تعويض الأضرار عن عيوب وأعطال البناء

إن اكتشاف تشققات أو تسربات للمياه أو عيوب هيكلية خطيرة في عقار جديد أو تم تجديده حديثًا هو تجربة محبطة للغاية. الاستثمار المالي والتوقعات الشخصية تخونانها أخطاء لا ينبغي أن توجد. في هذه الحالات، ينص القانون الإيطالي على أدوات حماية محددة للمشتري، ويحدد مسؤوليات دقيقة على عاتق المهنيين المعنيين، مثل المهندس المعماري أو المهندس أو مدير الأعمال. فهم كيفية التصرف ومن يجب الاتصال به هو الخطوة الأولى للحصول على التعويض المناسب. بصفتي محاميًا متخصصًا في تعويض الأضرار في ميلانو، يدعم المحامي ماركو بيانوتشي الأفراد والشركات في المسار بأكمله، من الاعتراض على العيوب إلى الحصول على التعويض.

المسؤولية المهنية للمهندسين المعماريين ومديري الأعمال

يحدد الإطار التنظيمي الإيطالي، وخاصة القانون المدني، أن المهنيين التقنيين يجب أن يلتزموا بواجباتهم بالاجتهاد المطلوب لطبيعة النشاط الممارس. المهندس المعماري أو المهندس المصمم مسؤول عن الأخطاء الموجودة في التصميم التي تجعل العمل غير مناسب لغرضه أو تضر بوظيفته. مدير الأعمال، من ناحية أخرى، لديه مهمة الإشراف على التنفيذ الصحيح للأعمال وفقًا للتصميم وقواعد الفن. تنشأ مسؤوليته عندما يغفل الضوابط الواجبة، مما يسمح بتنفيذ عمل معيب. بالنسبة للعيوب الأكثر خطورة التي تضر باستقرار المبنى، ينص المقال 1669 من القانون المدني على مسؤولية عشرية على عاتق المقاول والمهنيين المعنيين.

التمييز بين العيوب والعيوب الظاهرية

من المهم التمييز بين "العيوب" و"العيوب الظاهرية". العيوب هي عيوب مادية أو وظيفية في العمل، تم تنفيذها وفقًا للتصميم ولكن ليس وفقًا لقواعد الفن (مثل، عزل مائي غير فعال). العيوب الظاهرية، من ناحية أخرى، تمثل تباينًا بين ما هو متوقع في التصميم وما تم بناؤه فعليًا (مثل، نافذة بأبعاد مختلفة عن تلك المتفق عليها). كلا الموقفين يمنحان الحق في الحماية القانونية، ولكنهما يتطلبان تحليلًا تقنيًا وقانونيًا محددًا للاعتراض عليهما بفعالية. التوقيت المناسب للإبلاغ عن العيوب هو عامل حاسم لعدم فقدان الحق في التعويض.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي

تتطلب معالجة طلب التعويض عن عيوب البناء نهجًا منهجيًا واستراتيجيًا. يتكون نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي المتخصص في تعويض الأضرار في ميلانو، من مراحل محددة لزيادة احتمالات النجاح إلى أقصى حد. تتمثل الخطوة الأولى في تحليل مفصل لجميع الوثائق التعاقدية والتقنية. بعد ذلك، يصبح من الضروري الاستعانة بخبير فني من طرف (خبير) لإعداد تقرير خبير محلف يثبت طبيعة الأضرار وسببها وحجمها. بالاعتماد على هذه الوثائق، يتم المضي قدمًا في طلب رسمي للتعويض وديًا. فقط في حالة عدم التوصل إلى اتفاق مرضٍ، يتم تقييم فرصة اتخاذ إجراء قانوني.

أسئلة متكررة

في غضون متى يمكنني الإبلاغ عن عيوب البناء؟

المواعيد النهائية ضيقة للغاية. بالنسبة للعيوب المشمولة بالضمان العادي (المادة 1667 من القانون المدني)، يجب تقديم الإبلاغ للمقاول في غضون 60 يومًا من الاكتشاف. بالنسبة للعيوب الخطيرة التي تضر باستقرار المبنى (المادة 1669 من القانون المدني)، يجب تقديم الإبلاغ في غضون عام واحد من الاكتشاف. احترام هذه المواعيد النهائية أمر أساسي لعدم فقدان الحق في اتخاذ إجراء قانوني.

ماذا يشمل تعويض الضرر؟

يمكن أن يشمل التعويض بنودًا مختلفة. البند الرئيسي هو التكلفة اللازمة لإزالة العيوب وإصلاح العقار. يمكن إضافة تعويض عن انخفاض قيمة العقار، والضرر الناجم عن عدم استخدام العقار أثناء أعمال الإصلاح، وفي بعض الحالات، الضرر غير المادي المتعلق بالإزعاج الذي تم تكبده.

هل الخبرة الفنية ضرورية دائمًا لطلب التعويض؟

على الرغم من أنها ليست شرطًا قانونيًا لإرسال خطاب اعتراض أولي، إلا أن الخبرة الفنية من طرف هي أداة لا غنى عنها عمليًا. توفر دليلًا موضوعيًا على العيوب، وتحدد أسبابها، وتقدر الأضرار ماليًا. بدون أساس تقني قوي، فإن أي إجراء قانوني أو مفاوضات ودية يكون ضعيفًا للغاية ومن الصعب أن يؤدي إلى نتيجة إيجابية.

من المسؤول إذا كان العيب ناتجًا عن مواد رديئة؟

يمكن أن تكون المسؤولية مشتركة. عادة ما تكون شركة البناء مسؤولة عن استخدام مواد غير مطابقة. ومع ذلك، يمكن أيضًا اعتبار مدير الأعمال مسؤولًا بشكل مشترك إذا أهمل الإشراف على جودة المواد المستخدمة والاعتراض على استخدامها. يتيح تحليل الحالة المحددة تحديد جميع الأطراف التي يجب المطالبة بالتعويض منها بشكل صحيح.

تقييم الحالة في ميلانو

إذا واجهت عيوبًا في البناء أو أخطاء في التصميم أو عيوبًا في عقارك في ميلانو، فإن التصرف بسرعة أمر بالغ الأهمية لحماية حقوقك. تتطلب تعقيدات المسألة والحاجة إلى أدلة فنية مساعدة مهني. يقدم المحامي ماركو بيانوتشي تحليلًا أوليًا للحالة لتحديد الاستراتيجية الأكثر فعالية. اتصل بمكتب المحاماة بيانوتشي، الواقع في فيا ألبرتو دا جيوسانو 26، لتقييم وضعك.