انتهاك الملكية الخاصة

اكتشاف أن عقارك قد تم الاستيلاء عليه بشكل تعسفي هو تجربة محبطة ومجهدة للغاية. بالإضافة إلى انتهاك حق أساسي، تتعرض لضرر ملموس يتجاوز مجرد عدم توفر العقار. هذا وضع يتطلب تدخلاً قانونيًا سريعًا واستراتيجيًا، ليس فقط لاستعادة حيازة العقار، ولكن أيضًا للحصول على تعويض عادل عن جميع الأضرار التي لحقت بك. بصفتي محاميًا خبيرًا في التعويض عن الأضرار في ميلانو، يفهم المحامي ماركو بيانوتشي التعقيد العاطفي والقانوني لهذه المواقف ويرافق الملاك لحماية حقوقهم بتصميم.

الإطار التنظيمي: استعادة الحيازة والحماية التعويضية

يوفر القانون الإيطالي أدوات محددة لحماية المالك الذي تعرض للاستيلاء التعسفي، والمعروف أيضًا بالاستيلاء بدون سند قانوني. الخطوة الأولى والأكثر إلحاحًا هي دعوى استعادة الحيازة، وهي إجراء قضائي يهدف إلى الحصول على أمر من القاضي بالإخلاء القسري للعقار. بالتوازي مع هذا الإجراء، أو حتى في مرحلة لاحقة، يحق للمالك تمامًا اتخاذ إجراء للحصول على تعويض عن الأضرار. تعترف السوابق القضائية الراسخة بأن الاستيلاء غير القانوني على عقار يشكل بحد ذاته ضررًا، يُعرف بـ "in re ipsa"، لأنه يحرم المالك من القدرة على التمتع بملكيته والتصرف فيها. ينقسم هذا الضرر بشكل أساسي إلى فئتين: الضرر المباشر، المتعلق بالتكاليف المباشرة المتكبدة (النفقات القانونية، الأضرار المادية للعقار، فواتير الخدمات غير المدفوعة)، و خسارة الربح، الذي يمثل الدخل المفقود، مثل إيجارات الإيجار التي كان يمكن الحصول عليها خلال فترة الاستيلاء.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي

نهج المحامي ماركو بيانوتشي، وهو محامٍ ذو خبرة راسخة في التعويض عن الأضرار في ميلانو، هو نهج عملي ومزدوج. الهدف الأساسي هو تحقيق الإخلاء في أقصر وقت ممكن، من خلال تفعيل الأدوات القانونية الأكثر فعالية على الفور. في الوقت نفسه، يتم إجراء تقييم دقيق لجميع الأضرار التي لحقت بالعميل. تشمل هذه المرحلة تقييم الأضرار المادية من خلال الخبرة الفنية، وحساب خسارة الدخل الإيجاري بناءً على قيم السوق، والنظر في الضرر غير المادي، المتعلق بالتوتر والاضطراب الذي عانى منه المالك. لا تقتصر استراتيجية المكتب على الحصول على حكم مواتٍ، بل تمتد إلى مرحلة التنفيذ، وهي مرحلة حاسمة لتحويل الحكم بالتعويض إلى استرداد فعلي للمبالغ المستحقة.

أسئلة متكررة

كم من الوقت يستغرق إخلاء عقار تم الاستيلاء عليه تعسفًا؟

تختلف المدد الزمنية للحصول على إخلاء عقار تم الاستيلاء عليه بناءً على عوامل مختلفة، بما في ذلك عبء العمل في المحكمة المختصة وتعقيد القضية المحددة. الإجراء القانوني السريع والمُعد جيدًا ضروري لتسريع العملية قدر الإمكان. بشكل عام، يمكن الحصول على أمر أولي عاجل في غضون بضعة أشهر، ولكن الإجراء الكامل قد يستغرق وقتًا أطول.

ما هي الأضرار التي يمكنني المطالبة بها إذا تم الاستيلاء على عقاري؟

يمكن للمالك المطالبة بالتعويض عن أنواع مختلفة من الأضرار. وتشمل هذه: خسارة الربح (lucro cessante)، محسوبة كإيجار افتراضي طوال فترة الاستيلاء؛ الضرر المباشر (danno emergente)، الذي يشمل تكاليف إصلاح أي أضرار لحقت بالعقار والأثاث، وفواتير الخدمات غير المدفوعة من قبل المستولين، والنفقات القانونية المتكبدة؛ وفي بعض الحالات، ضرر غير مادي للتوتر والضيق النفسي الذي عانى منه.

هل يمكنني التصرف بنفسي لطرد المستولين؟

لا يُنصح بذلك على الإطلاق وهو غير قانوني التصرف بشكل مستقل لطرد المستولين. محاولة تغيير الأقفال، أو قطع إمدادات الخدمات، أو الدخول إلى العقار بالقوة يمكن أن يشكل جريمة ممارسة تعسفية للحقوق الخاصة. الطريق القانوني والآمن الوحيد هو اللجوء إلى السلطة القضائية من خلال محامٍ للحصول على أمر إخلاء تنفيذي.

اتصل بمكتب المحاماة الخاص بنا في ميلانو

إذا تم الاستيلاء على عقارك وتتعرض لضرر، فمن الضروري التصرف بسرعة وبدعم من محترف. يقدم المحامي ماركو بيانوتشي خبرته لتحليل وضعك، وتحديد الاستراتيجية القانونية الأكثر فعالية، ومساعدتك في كل مرحلة من مراحل العملية، من الإخلاء إلى المطالبة بتعويض عادل. اتصل بمكتب المحاماة بيانوتشي، الواقع في ميلانو في فيا ألبرتو دا جيوسانو 26، لتقييم حالتك.