الضرر الناتج عن تقدير عقاري خاطئ

هل اكتشفت أن تقييم عقارك خاطئ بشكل واضح وأن هذا قد سبب لك ضررًا اقتصاديًا كبيرًا؟ سواء كان ذلك بسبب شراء بناءً على تقييم مبالغ فيه أو الحصول على قرض عقاري أقل من اللازم، فإن التقييم غير الصحيح يمكن أن يكون له عواقب مالية خطيرة للغاية. إن إدراك تعرضك للضرر بسبب إهمال مهني هو موقف معقد ومحبط. في ظل هذه الظروف، من الضروري معرفة أن القانون يوفر أدوات حماية للحصول على التعويض المناسب. الاستعانة بـ محامٍ متخصص في التعويض عن الأضرار في ميلانو، مثل المحامي ماركو بيانوتشي، هي الخطوة الأولى لتحليل الموقف والدفاع عن حقوقك.

المسؤولية المهنية للمقيم العقاري

في إيطاليا، المقيم العقاري هو مهني مسؤول مدنيًا عن عمله. تقييمه ليس مجرد رأي، بل هو عمل فني يجب إعداده وفقًا لمعايير دقيقة من العناية والنزاهة والكفاءة، كما هو منصوص عليه في المادة 1176 من القانون المدني. عندما يتبين أن التقييم خاطئ بشكل جسيم بسبب الإهمال أو عدم الكفاءة أو انتهاك المعايير الفنية، يكون المقيم ملزمًا بتعويض جميع الأضرار الناتجة عن ذلك. يمكن أن يظهر الضرر على شكل ضرر فعلي، أي الخسارة الاقتصادية المباشرة التي تم تكبدها (على سبيل المثال، السعر الزائد المدفوع للعقار)، أو على شكل ربح ضائع، أي الربح المفقود الناتج عن الخطأ.

النهج الاستراتيجي لمكتب المحاماة بيانوتشي

يعتمد نهج المحامي ماركو بيانوتشي، وهو محامٍ ذو خبرة راسخة في التعويض عن الأضرار في ميلانو، على تحليل دقيق واستراتيجي للقضية. تتمثل الخطوة الأولى في تقييم معمق للتقييم المتنازع عليه لتحديد الأخطاء الفنية والمنهجية. بعد ذلك، بالتعاون مع مستشارين فنيين موثوقين، يتم إعداد تقييم مضاد (أو تقييم من طرف) لا يقتصر على توثيق الخطأ، بل يحدد بدقة الضرر الاقتصادي المتكبد. تتضمن استراتيجية المكتب، حيثما أمكن، محاولة حل ودي مع المهني أو شركته للتأمين، بهدف الحصول على تعويض في أقرب وقت ممكن. إذا لم يؤد هذا المسار إلى نتيجة مرضية، يتم المضي قدمًا في الإجراءات القضائية لإثبات المسؤولية والحصول على حكم بالتعويض عن الضرر.

أسئلة متكررة

من المسؤول عن تقييم عقاري خاطئ؟

تقع المسؤولية الرئيسية على المقيم الذي أعد التقييم. إنه مسؤول شخصيًا عن عمله المهمل أو الخاطئ. في بعض الحالات، يمكن أن تنشأ مسؤولية مشتركة مع البنك، خاصة إذا كان البنك قد كلف المقيم مباشرة ولم يراقب بشكل كافٍ صحة التقييم قبل منح التمويل.

كم من الوقت لدي للمطالبة بالتعويض عن الأضرار؟

يتقادم الحق في التعويض عن الأضرار الناجمة عن المسؤولية المهنية، كقاعدة عامة، في غضون عشر سنوات. يبدأ الموعد من وقت ظهور الضرر ومعرفة المتضرر به. ومع ذلك، من الضروري التصرف بسرعة لجمع جميع الأدلة اللازمة وعدم المساس بنتيجة الإجراء القانوني.

ما هي الأدلة اللازمة لإثبات الخطأ في التقييم؟

لبدء دعوى تعويض، هناك بعض العناصر الإثباتية الأساسية. الوثيقة الرئيسية هي التقييم الأصلي الخاطئ. يجب أن يرفق بهذا تقييم مضاد موثق تم إعداده بواسطة فني مؤهل آخر، والذي يوضح بوضوح ولا يقبل الجدل الأخطاء المرتكبة ويقدم تقييمًا صحيحًا. أخيرًا، من الضروري توثيق الضرر الاقتصادي المتكبد، على سبيل المثال من خلال سند البيع أو عقد القرض.

تقييم حالتك في ميلانو

إذا كنت تعتقد أنك تعرضت لضرر بسبب تقييم عقاري خاطئ، فمن الضروري التصرف بوضوح وسرعة لحماية مصالحك. يمكن للتحليل القانوني الأولي توضيح فرص النجاح الحقيقية وتحديد الخطوات التي يجب اتخاذها. يقدم مكتب المحاماة بيانوتشي، الواقع في ميلانو في فيا ألبرتو دا جيوسانو، 26، خبرته لتقييم معمق لحالتك. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي لتحديد الاستراتيجية الأكثر فعالية للحصول على التعويض المناسب.