المسؤولية المدنية عن انهيار وهدم المباني

يمثل الانهيار الجزئي لسقف، أو سقوط جزء من الكورنيش، أو تساقط الحطام أحداثًا مفاجئة يمكن أن تسبب أضرارًا جسيمة للأشخاص أو المركبات أو الممتلكات الأخرى. في هذه المواقف، يضاف الشعور بعدم الأمان إلى الحاجة إلى فهم من يجب أن يتحمل المسؤولية عن الحادث. بصفتي محاميًا متخصصًا في التعويض عن الأضرار في ميلانو، يؤكد المحامي ماركو بيانوتشي أن القانون الإيطالي صارم للغاية تجاه ملاك العقارات أو مديري المباني السكنية الذين يهملون الصيانة. المرجع القانوني الرئيسي هو المادة 2053 من القانون المدني، التي تنظم هدم المباني، وتفرض افتراض المسؤولية على المالك، ما لم يثبت أن الانهيار لم يكن بسبب عيب في الصيانة أو عيب في البناء.

غالبًا ما تكون المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن انهيار أجزاء من المبنى ذات طبيعة موضوعية. هذا يعني أن الطرف المتضرر لا يحتاج بالضرورة إلى إثبات خطأ المالك أو المبنى السكني، بل يجب عليه فقط إثبات العلاقة السببية بين الانهيار والضرر الذي لحق به. إذا كان الانهيار يتعلق بأجزاء مشتركة من مبنى سكني، مثل الواجهة أو السقف، فإن المسؤولية تقع على عاتق إدارة المبنى السكني. أما إذا كان الضرر ناتجًا عن ملكية خاصة، مثل شرفة بارزة (في الجزء غير الهيكلي) أو سقف داخلي، فإن المالك الفردي هو المسؤول. من الضروري التمييز بين هذه الحالات لتوجيه المطالبة بالتعويض بشكل صحيح وتجنب الإجراءات القضائية المطولة.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي في حالات الانهيار

تتطلب معالجة إجراءات الحصول على التعويض بعد الانهيار خبرة فنية وقانونية. يعتمد نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي المتخصص في التعويض عن الأضرار في ميلانو، على تحليل أولي صارم لحالة المكان وأسباب الانهيار. يتعاون مكتب المحاماة بيانوتشي مع مهندسين خبراء وخبراء طبيين موثوق بهم لتقدير دقيق لكل من الأضرار المادية (على سبيل المثال، لسيارة متوقفة أو أثاث) والأضرار الجسدية والبيولوجية التي لحقت بالأشخاص المعنيين.

تتضمن استراتيجية المكتب التدخل السريع لتأمين الأدلة. في كثير من الأحيان، يمكن للإصلاحات العاجلة أن تمحو الآثار اللازمة لإثبات قدم المبنى أو سوء صيانته. يعمل المحامي ماركو بيانوتشي على بناء إطار إثبات قوي، وهو أمر ضروري للتفاوض مع شركات التأمين الخاصة بالمبنى السكني أو المالك، والتي غالبًا ما تحاول التقليل من حجم الضرر أو الاحتجاج بالقوة القاهرة (مثل الظواهر الجوية الاستثنائية) لرفض التعويض. الهدف هو الحصول على تسوية عادلة وسريعة، مع حماية حقوق العميل في كل مرحلة، من الوساطة خارج المحكمة إلى التقاضي المحتمل أمام المحكمة.

أسئلة متكررة

من المسؤول إذا سقط جزء من الكورنيش من المبنى السكني؟

تقع المسؤولية بشكل عام على عاتق المبنى السكني بصفته حارسًا للأجزاء المشتركة من المبنى، بموجب المادة 2051 من القانون المدني، أو عن هدم المبنى بموجب المادة 2053 من القانون المدني. إذا لم يقم المبنى السكني بالصيانة اللازمة، فهو ملزم بتعويض جميع الأضرار التي تلحق بالغير أو بالمقيمين أنفسهم. يجب على المدير اتخاذ إجراءات فورية لضمان السلامة.

ماذا يجب أن أفعل فور تعرضي لضرر بسبب الانهيار؟

من الضروري توثيق الحادث فورًا. التقط صورًا فوتوغرافية مفصلة للحطام، ونقطة الانفصال، والأضرار التي لحقت بك. اطلب تدخل رجال الإطفاء أو الشرطة المحلية للحصول على تقرير رسمي يثبت وقوع الحادث. بعد ذلك، يُنصح بالاتصال بمحامٍ متخصص في التعويض عن الأضرار لإرسال طلب تعويض رسمي ووقف مواعيد التقادم.

هل الظروف الجوية السيئة الاستثنائية تعفي المالك من المسؤولية؟

ليس تلقائيًا. يمكن للمالك أو المبنى السكني الاحتجاج بالقوة القاهرة فقط إذا كان الحدث الجوي استثنائيًا وغير متوقع لدرجة أنه كان السبب الوحيد للانهيار. ومع ذلك، إذا ثبت أن المبنى كان بالفعل في حالة صيانة سيئة، فإن سوء الأحوال الجوية لا يستبعد المسؤولية، لأن المبنى الذي تتم صيانته جيدًا يجب أن يتحمل الظروف الجوية العادية وغير العادية المتوقعة.

ما هي الأضرار التي يمكنني المطالبة بها في حالة انهيار سقف المنزل؟

يمكن المطالبة بالتعويض عن الأضرار المادية، والتي تشمل تكاليف الإصلاح، وقيمة البضائع المدمرة، وأي نفقات سكن بديل إذا تم إعلان العقار غير صالح للسكن. بالإضافة إلى ذلك، يمكن المطالبة بالتعويض عن الأضرار غير المادية إذا تسبب الانهيار في إصابات جسدية (ضرر بيولوجي) أو ضغط نفسي شديد (ضرر معنوي)، موثق بشهادات طبية.

اطلب تقييم حالتك

إذا تعرضت لأضرار ناجمة عن انهيار سقف أو كورنيش أو أجزاء أخرى من مبنى، فمن الضروري التصرف بسرعة لحماية حقوقك. المحامي ماركو بيانوتشي متاح لك لتحليل ديناميكيات الحدث والتحقق من مسؤوليات الطرف الآخر. اتصل بمكتب المحاماة بيانوتشي في مقره في ميلانو، في شارع ألبرتو دا جيوسانو 26، لإجراء فحص متعمق لحالتك وبدء الإجراء الأكثر فعالية للحصول على التعويض.