العبء الاقتصادي للتأخيرات الإدارية في قطاع البناء

في المشهد المعقد للبناء وريادة الأعمال في ميلانو، يلعب عامل الوقت دورًا حاسمًا. عندما يتم تعطيل مشروع عقاري أو بدء نشاط تجاري بسبب جمود الإدارة العامة، يمكن أن تكون العواقب الاقتصادية مدمرة. الانتظار لأكثر من المواعيد القانونية للحصول على تصريح بناء أو إتمام إشعار بدء النشاط (SCIA) ليس مجرد إزعاج بيروقراطي، بل هو مرض حقيقي في العلاقة بين المواطن والمؤسسات يولد أضرارًا ملموسة. بصفتي محاميًا خبيرًا في التعويض عن الأضرار في ميلانو، يفهم المحامي ماركو بيانوتشي بعمق الإحباط والخسائر المالية الناجمة عن هذه الجمود، ويقدم حماية موجهة لأولئك الذين يرون مصالحهم المشروعة تتعرض للخطر بسبب فترات انتظار غير مبررة.

مسؤولية الإدارة العامة عن الضرر الناتج عن التأخير

أقر النظام القانوني الإيطالي، من خلال التطور التشريعي للقانون رقم 241/90 والتعديلات اللاحقة، بشكل لا لبس فيه بأن الإدارة العامة ملزمة بتعويض الضرر غير العادل الذي تسبب فيه نتيجة لعدم الامتثال المتعمد أو الإهمال للموعد النهائي لإنهاء الإجراء. هذا ليس امتيازًا، بل هو حق ذاتي للمواطن أو الشركة. يشكل التأخير في إصدار التراخيص التمكينية مثل تصريح البناء أو عدم إكمال إجراءات SCIA مخالفة يمكن أن تؤدي إلى تعويض كل من الضرر الفعلي، أي النفقات المباشرة التي تم تكبدها دون جدوى أثناء الانتظار، والربح المفقود. هذا الجانب الأخير أساسي: يشير إلى الربح المفقود الذي كان سيحققه رجل الأعمال أو الفرد الخاص لو استجابت الإدارة في الوقت المحدد بموجب القانون، مما يسمح ببدء النشاط الاقتصادي أو بيع العقارات.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي للتعويض عن الأضرار

يتبنى المحامي ماركو بيانوتشي، وهو محامٍ خبير في التعويض عن الأضرار يعمل في ميلانو، استراتيجية صارمة لمعالجة حالات مسؤولية الإدارة العامة. لا يقتصر نهج المكتب على مجرد الاعتراض على التأخير، بل يستند إلى تحليل مفصل للعلاقة السببية بين جمود الهيئة والضرر الاقتصادي الذي لحق بالعميل. تتضمن الاستراتيجية إعادة بناء دقيقة للتسلسل الزمني للإجراءات وتحديد دقيق للأضرار المالية، بالاستعانة بتقارير فنية عند الضرورة لإثبات حجم الربح المفقود. الهدف هو تحويل شكوى عامة إلى مطالبة تعويض قوية وموثقة، مع تفضيل حل ودي، حيثما أمكن، يضمن تعويضًا سريعًا، ولكن دون تردد في اللجوء إلى القاضي الإداري أو العادي لحماية حقوق العميل بأقصى قدر من الحزم.

أسئلة متكررة

متى يمكنني المطالبة بالتعويض عن تأخير البلدية؟

ينشأ الحق في التعويض عندما لا تحترم الإدارة العامة المواعيد النهائية الملزمة التي ينص عليها القانون لإنهاء الإجراء الإداري (عادة 30 أو 60 أو 90 يومًا، حسب نوع الإجراء). من الضروري إثبات أنه لو استجابت الإدارة في الوقت المناسب، لكان مقدم الطلب قد حصل على المنفعة المرجوة، وأن التأخير قد تسبب في ضرر اقتصادي مباشر وقابل للقياس.

كيف يتم حساب الربح المفقود في حالة التأخير في البناء؟

يعد حساب الربح المفقود عملية معقدة تتطلب إسقاط الأرباح التي كان من الممكن تحقيقها بشكل معقول في المستقبل. في حالة تصريح البناء، يمكن الرجوع إلى القيمة السوقية للعقارات التي لم يكن من الممكن بناؤها أو بيعها في الوقت المتوقع، أو إلى إيجارات الإيجار المفقودة. بالنسبة للأنشطة التجارية التي تعطلت بسبب مشاكل في SCIA، يتم تحليل الميزانيات التنبؤية ومتوسط ​​الأرباح للأنشطة المماثلة في نفس منطقة ميلانو.

هل من الضروري الحصول على التصريح قبل المطالبة بالتعويضات؟

ليس بالضرورة، ولكن الوضع يختلف من حالة إلى أخرى. تعترف السوابق القضائية بالتعويض أيضًا عن ما يسمى بـ "فقدان الفرصة"، أي الاحتمال الملموس للحصول على نتيجة مفيدة تبددت بسبب السلوك غير الصحيح للإدارة العامة. ومع ذلك، فإن المطالبة تكون أقوى بكثير إذا ثبت أن الترخيص كان مستحقًا قانونًا وأن العقبة الوحيدة كانت العامل الزمني الذي يعود إلى الهيئة.

ماذا يحدث إذا لم تستجب البلدية لطلبي للحصول على تصريح؟

يمكن أن يكون صمت الإدارة العامة له معانٍ مختلفة. في بعض الحالات المحددة، يسري مبدأ الصمت الموافق، والذي يعادل قبول الطلب. ومع ذلك، في المسائل الحساسة أو في وجود قيود بيئية ومناظر طبيعية، يمكن أن يشكل الصمت إخلالًا بالعقد. سيعرف المحامي الخبير في التعويض عن الأضرار كيفية التمييز بين الفرضيتين والتصرف وفقًا لذلك، عن طريق إنذار الإدارة أو الطعن في الصمت غير القانوني.

اطلب تقييمًا لحالتك في ميلانو

إذا كان نشاطك أو مشروعك العقاري متوقفًا بسبب التأخيرات البيروقراطية، فلا تدع الوقت يقوض ثروتك أكثر. مكتب المحاماة بيانوتشي، الواقع في فيا ألبرتو دا جيوسانو 26 في ميلانو، تحت تصرفك لتحليل الوثائق وتقييم وجود الشروط المسبقة لاتخاذ إجراء تعويضي. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي للحصول على استشارة أولية واكتشف كيف تحمي مصالحك ضد عدم الكفاءة الإدارية.