Порушення права власності

Виявити, що ваша нерухомість була незаконно зайнята, — це надзвичайно неприємний і стресовий досвід. Окрім порушення фундаментального права, ви зазнаєте реальних збитків, які виходять далеко за межі простої недоступності майна. Це ситуація, яка вимагає своєчасного та стратегічного юридичного втручання, не тільки для повернення володіння власністю, але й для отримання належної компенсації за всі завдані збитки. Як досвідчений адвокат з відшкодування збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі розуміє емоційну та юридичну складність таких справ і підтримує власників у рішучому захисті їхніх прав.

Нормативно-правова база: повернення володіння та захист відшкодування

Італійське законодавство надає конкретні інструменти для захисту власника, який став жертвою незаконного зайняття, також відомого як зайняття без законних підстав. Першим і найтерміновішим кроком є ​​позов про повернення володіння, судовий процес, спрямований на отримання судового наказу про примусове виселення з нерухомості. Паралельно з цим позовом, або навіть пізніше, власник має повне право вимагати відшкодування збитків. Усталена судова практика визнає, що незаконне зайняття нерухомості саме по собі є збитком, визначеним як 'in re ipsa', оскільки воно позбавляє власника можливості користуватися та розпоряджатися своїм майном. Ці збитки поділяються переважно на дві категорії: реальні збитки, що стосуються прямих витрат (юридичні витрати, матеріальні збитки нерухомості, несплачені комунальні послуги), та втрачена вигода, яка представляє собою неотриманий дохід, наприклад, орендну плату, яку можна було б отримати протягом періоду зайняття.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Підхід адвоката Марко Б'януччі, адвоката з багаторічним досвідом відшкодування збитків у Мілані, є прагматичним і двостороннім. Першочерговою метою є якнайшвидше звільнення нерухомості шляхом негайного застосування найефективніших правових інструментів. Одночасно розпочинається ретельна робота з кількісної оцінки всіх збитків, завданих клієнту. Цей етап включає оцінку матеріальних збитків шляхом експертизи, розрахунок втраченого орендного доходу на основі ринкових цін та врахування нематеріальних збитків, пов'язаних зі стресом та незручностями, яких зазнав власник. Стратегія фірми не обмежується отриманням сприятливого рішення, а поширюється на виконавчу стадію, яка є вирішальною для перетворення рішення про відшкодування на фактичне стягнення належних сум.

Часті запитання

Скільки часу потрібно, щоб звільнити незаконно зайняту нерухомість?

Терміни отримання рішення про звільнення зайнятої нерухомості залежать від різних факторів, включаючи завантаженість компетентного суду та складність конкретної справи. Своєчасне та добре організоване юридичне втручання є ключовим для максимально прискорення процесу. Зазвичай, перше термінове рішення можна отримати за кілька місяців, але повний процес може зайняти більше часу.

Які збитки я можу вимагати, якщо моя нерухомість була зайнята?

Власник може вимагати відшкодування різних видів збитків. До них належать: втрачена вигода (lucro cessante), розрахована як умовна орендна плата за весь період зайняття; реальні збитки (danno emergente), що включають витрати на ремонт будь-яких пошкоджень нерухомості та меблів, витрати на комунальні послуги, несплачені окупантами, та понесені юридичні витрати; а в деяких випадках, нематеріальні збитки за стрес та психологічні незручності.

Чи можу я самостійно вигнати окупантів?

Самостійні дії для виселення окупантів категорично не рекомендуються та є незаконними. Спроби замінити замок, відключити комунальні послуги або силою проникнути в нерухомість можуть бути кваліфіковані як самовільне здійснення своїх прав. Єдиним законним та безпечним шляхом є звернення до судових органів через адвоката для отримання виконавчого наказу про виселення.

Зв'яжіться з нашою юридичною фірмою в Мілані

Якщо ваша нерухомість була зайнята, і ви зазнаєте збитків, важливо діяти швидко та за підтримки професіонала. Адвокат Марко Б'януччі пропонує свою експертизу для аналізу вашої ситуації, визначення найефективнішої юридичної стратегії та надання допомоги на кожному етапі процесу, від виселення до запиту справедливої ​​компенсації. Зв'яжіться з юридичною фірмою Bianucci, розташованою в Мілані за адресою via Alberto da Giussano 26, для оцінки вашої справи.