Judgment No. 18878 of 2024 on Real Estate Timeshare: Requirements and Determinability of the Subject Matter
Judgment No. 18878 of July 10, 2024, issued by the Court of Cassation, represents an important reference point for understanding real estate timeshare and the requirements that must be met for the validity of preliminary contracts associated with it. In particular, the Court emphasized the importance of the determinability of the contract's subject matter, highlighting that it is necessary to precisely identify each co-owner's share in the enjoyment of the property.
The Concept of Real Estate Timeshare
Real estate timeshare allows multiple individuals to share the right to enjoy a property, typically real estate, during predetermined periods. This system of staggered enjoyment requires that the rights and duties of each co-owner be clearly defined. The judgment in question clarifies that the preliminary contract must necessarily contain all essential elements for the future stipulation of the final contract.
(CONTRACT ELEMENTS) - SUBJECT MATTER (CONCEPT, CHARACTERISTICS, DISTINCTIONS) - DETERMINABILITY - IN GENERAL Real estate timeshare - Nature - Preliminary contract for a timeshare share - Content - Identification of the share or its determinability - Necessity - Basis - Criteria. The institution of real estate timeshare, characterized by the right of staggered enjoyment of the same asset by a plurality of subjects, requires that each co-owner's share be concretely identified as the actual extent of participation in the enjoyment of the dwelling; therefore, the preliminary contract concerning a timeshare share, having to contain all the essential elements of the future final contract, must indicate the share in its actual measure or, in any case, the criteria for its fractional determination, as these elements affect the determinacy or determinability of the contract's subject matter pursuant to art. 1346 of the Civil Code, and the mere indication of the period of enjoyment of the property reserved for the prospective buyer is not sufficient for this purpose.
Requirements of the Preliminary Contract
According to the Court, for a preliminary timeshare contract to be considered valid, it is essential that it contains:
- The indication of the timeshare share in clear and measurable terms.
- The criteria for the fractional determination of the share, if it cannot be indicated precisely.
- Essential elements that outline the rights and duties of each co-owner.
These requirements are not mere formal details but represent guarantees for the rights of co-owners, reducing the risk of future conflicts and legal uncertainties.
Conclusions
In conclusion, judgment No. 18878 of 2024 offers important guidance for those preparing to enter into a real estate timeshare agreement. Clarity in identifying shares and the determinability of the contractual subject matter are fundamental to ensuring the validity and legal certainty of the agreement. The parties involved should pay particular attention to these aspects, not only to comply with the regulations but also to protect their rights in a context of property sharing.
Адвокатське бюро Б'януччі
Ми постійно стежимо за змінами в законодавстві та судовій практиці, пропонуючи актуальний аналіз та інноваційні рішення. Ми ділимося розвитком права, щоб сприяти більш усвідомленій правовій культурі.
Останні статті
Категорії
- COVID-19 (1)
- авторське право (1)
- аграрне право (1)
- адвокати (2)
- адвокатура (2)
- Адміністративне право (27)
- Адміністративний спір (2)
- Адміністративні правопорушення (1)
- адміністративні санкції (5)
- акредитація (1)
- антисейсмічне законодавство (1)
- антокізм (1)
- апеляції (4)
- апеляційні акти (1)
- апеляція (1)
- арбітраж (1)
- арешт транспортних засобів (1)
- Атестація (1)
- Банківське право (4)
- банківські контракти (1)
- банкрутство (3)
- Безкоштовна правова допомога (2)
- безпідставне збагачення (1)
- будівельне законодавство (1)
- Будівельне право (6)
- будівельний амністія (1)
- будівельні порушення (1)
- будівельні правопорушення (1)
- Будівництво (3)
- виконавче провадження (3)
- Виконавчий документ (1)
- виконавчий протест (1)
- виконання контракту (1)
- виконання примусом (1)
- Вимоги до стягнення (1)
- винагорода (2)
- вирішення спорів (1)
- вирішення суперечок (1)
- витрати на кондомініум (1)
- витрати на судові розгляди (1)
- відповідальність за зобов’язаннями (1)
- відповідальність продавця (1)
- відповідальність третіх осіб (1)
- відходи (1)
- відшкодування витрат (1)
- власність (3)
- власність та речові права (1)
- Володіння (1)
- втручання (1)
- гарантії (1)
- гонорари (2)
- Господарське право (1)
- громадська безпека (1)
- давність (1)
- Державні закупівлі (1)
- дисциплінарні санкції (1)
- дисциплінарні стягнення (1)
- дифамація (2)
- добросовісність (1)
- довіреність (1)
- договірна відповідальність (1)
- договірне право (3)
- Договори (2)
- дозволи на будівництво (1)
- докази (1)
- Докази та засоби доказування (1)
- Документальне доказування (1)
- документальні докази (2)
- допит (1)
- дорожні штрафи (1)
- дорожній кодекс (1)
- дорожній рух (3)
- дорожня безпека (1)
- Доступ до правосуддя (1)
- екологічне право (5)
- електрична енергія (1)
- Енергія (1)
- Енфітевзис (1)
- європейське законодавство (1)
- європейське право (2)
- єдиний внесок (1)
- журналістика (1)
- Законодавство про ландшафт (1)
- заперечення виконавчих дій (1)
- заперечення виконання (1)
- заперечення проти виконання (1)
- заперечення проти наказу (1)
- заперечення третьої особи (1)
- заперечення щодо юрисдикції (1)
- заставу (1)
- захист прав споживачів (2)
- звукові втручання (1)
- зобов'язання (7)
- зображення (1)
- імміграційне право (1)
- Італійська юриспруденція (1)
- італійське законодавство (1)
- Касаційний суд (1)
- касація (3)
- Комерційне право (10)
- компенсація за володіння (1)
- компетенція (1)
- Комунальні витрати (1)
- кондомініальне право (2)
- кондомініум (4)
- Конкурсне право (1)
- Конкурсні процедури (1)
- конституційне право (1)
- Контракти (18)
- конфіденційність (2)
- корпоративне право (1)
- кримінальне право (2)
- культурні цінності (1)
- Купівля-продаж (2)
- Купівля-продаж нерухомості (1)
- ландшафтне право (1)
- легальна гра (1)
- легітимація (3)
- лихварство (1)
- Ліквідація винагород (1)
- Літісконсорціум (1)
- Літосконсорцій (1)
- Ліцензії на використання (1)
- Майнова відповідальність (1)
- майнові права (1)
- Мандат (1)
- медичне право (2)
- медіація (2)
- міжнародне право (2)
- Міжнародне приватне право (1)
- міжнародний захист (1)
- містобудування (1)
- місцеві органи (1)
- Міські постанови (1)
- Мультипроєкт (1)
- надання житла (1)
- надзвичайна ситуація в галузі охорони здоров'я (1)
- надзвичайне право (1)
- надзвичайні норми (1)
- невиконання контракту (1)
- Недоліки згоди (1)
- Незаконне збагачення (1)
- нерухоме майно (3)
- нерухоме право (5)
- Нерухомість (1)
- нерухомість право (1)
- Неспроможність (1)
- несумісність (1)
- Нормативна база (1)
- нормативна база щодо гри (1)
- нотаріальне право (1)
- нотаріат (1)
- обслуговування (1)
- опозиція третьої особи (1)
- Оренда (6)
- орендне право (1)
- оскарження (5)
- оспорювані кредити (1)
- охорона спадщини (1)
- Патенти (1)
- патронат за рахунок держави (1)
- Платіжні послуги (1)
- повідомлення (2)
- повноваження (1)
- Податки (1)
- Податкове право (2)
- подоренда (1)
- позов про повернення права власності (1)
- позов про скасування (1)
- позовна давність (2)
- попереднє узгодження (1)
- права громадян ЄС (1)
- права людини (2)
- права особи (1)
- права працівників (1)
- право (1)
- Право банкрутства (1)
- Право власності (3)
- Право договорів (1)
- право зобов'язань (1)
- право імміграції (1)
- право кондомініуму (1)
- право на висвітлення (1)
- право на забуття (1)
- право на захист (3)
- право на імміграцію (1)
- Право нових технологій (1)
- право охорони здоров'я (1)
- Право споживачів (2)
- Право сусідів (1)
- право сусідства (1)
- Правова допомога (1)
- правосуддя (11)
- Преємство (1)
- приватне право (1)
- Примусова ліквідація (1)
- Примусове виконання (9)
- примусове стягнення (1)
- Просторове планування (1)
- професійна відповідальність (2)
- процесуальне право (36)
- процесуальне_право (1)
- процесуальні вади (1)
- процесуальні порушення (1)
- Публічна адміністрація (1)
- публічна безпека (1)
- публічне будівництво (1)
- реальні гарантії (1)
- регіональне законодавство (1)
- речове право (2)
- речові права (2)
- розірвання контракту (1)
- розподіл спільного майна (1)
- самочинство (1)
- Санкції (1)
- свобода преси (1)
- свобода слова (1)
- Сейсмічне законодавство (1)
- сейсмічні зони (1)
- сервітут (1)
- сервітути (1)
- Симуляція (1)
- сільськогосподарське право (1)
- спір (2)
- сповідь (1)
- справедлива компенсація (1)
- страхування (2)
- судова практика (1)
- судові витрати (6)
- судові засідання в присутності. (1)
- суперкондомініум (1)
- сусідські відносини (1)
- технічна експертиза (1)
- технічна консультація (3)
- технології та право (1)
- Тимчасове забезпечення (1)
- торгове право (3)
- Трудове право (4)
- ТУБ (1)
- ТУФ (1)
- Усукпатіон (1)
- фідусіарна угода (1)
- фінансова посередництво (2)
- фінансове право (3)
- фінансові потоки (1)
- Центральне опалення (1)
- цесія вимог (1)
- Цивільна відповідальність (12)
- Цивільна процедура (6)
- цивільна юрисдикція (3)
- Цивільне право (100)
- цивільне провадження (1)
- цивільне процесуальне право (4)
- цивільне_право (1)
- цивільний процес (6)
- цивільні апеляції (1)
- Чеки (1)
- юридичні компетенції (1)
- юрисдикція (2)
- юриспруденція (45)
Теги
condominium право Consob CTU disputatum DPCM 1997 IBAN lawyer lex mitior автентифікація автономне право авторизації авторське право аграрне право адвокат адвокати адвокатська практика адміністративне право адміністративний арешт адміністративний припис адміністративні санкції адміністратор адміністратор суду акредитація акт припису амністія анамнестичний опитувальник анатокізм Антична кав'ярня Греко анулювання водійських прав Апеляційний суд Апеляційний суд Бари апеляція арбітраж арешт Атестатор багатоквартирний будинок база даних Банк Італії Банківська відповідальність Банківське право банківські контракти банкрутство Безвідкличний чек Безкоштовна правова допомога безкоштовність безпека безпідставне збагачення борг будівельна відповідальність будівельний дозвіл будівельні злочини будівництво бухгалтерська документація вада мотивації Верховний Суд визначеність визначення нерухомого майна викиди виключення з реєстру виключна власність виконавчий документ виконавчий титул виконавчі документи виконання викуп Винагорода випадання виправданість вирок вирок 15640 вирок 16508 вирок 17055 вирок 17418 вирок 18003 вирок 18792 вирок 19921 вирок 22135 вирок № 18267 вирок № 20957 вислання витрати на виробництво витрати на реєстрацію витрати на утримання вихід відмова від оскарження відновлювальна функція відповідальність відповідальність водія відповідальність за гарантію відповідальність підрядника відповідальність продавця відсотки відсутність попередження відходи відшкодування відшкодування витрат відшкодування збитків власність води загального користування водний фонд воля сторін гарантія гарантія від дефектів гонорар адвоката гонорари гонорари адвоката громади громадянин Співдружності грошові штрафи д.П.Р. № 380/2001 декларації декларація доходів декрет Депозит державний контракт державні службовці десятирічна давність дефекти роботи дискреційна влада дисциплінарна процедура дифамація добровільне виправлення добросовісність договір оренди договірна автономія договірна умова договірне право дозвіл дозволи доказ докази документальне виробництво документальні докази допит дорожнє право дорожні санкції дорожній кодекс доставлення доступ до правосуддя ДПР 380/2001 Дублінське регламент Дублінський регламент екологічне законодавство екологічне право електрична енергія електронне подання ендоекзекутивний поділ енфітевзис Європейська директива європейські директиви єдиний внесок житлове будівництво журналістика розслідувань закон 1089/1939 Закон про банкрутство законодавчий указ № 28 2010 року заперечення заперечення за терміном заперечення компромісу заперечення пасивного стану заперечення проти виконання заперечення третьої особи засоби доказування застава зберігання зворотна дія звукові викиди згода сторін зловживання будівництвом зловмисні умови зміни до позову знесення зобов'язання ідентифікація інтеграція суперечки інтерпретація контрактів інформаційні зобов'язання іпотечне право італійське законодавство італійське право касаційна скарга Касаційний суд Кассаційний суд кваліфікація квантум дебеатур квитанція класифікація класифікація доріг клауза "бачив і сподобався" Кодекс автомобільного транспорту Кодекс дорожнього руху комерційна оренда комісійна винагорода комісійні комп'ютерна помилка компенсація компенсація медіації компетенція компетенція за вартістю компромісна угода комунальні витрати комунікація кондомініум Конкордат Консоб конституційне право контрабанда контракт контракт агентства контракти конфіденційність конфіскована земля конфітент короткий термін корпоративний кредитори кримінальне право культурні цінності купівля-продаж ландшафтне законодавство ландшафтне обмеження ландшафтний план ландшафтні злочини легальна гра легітимація легітимація співвласників литисконкурс лихварство ліквідатор ліквідація винагороди ліквідація витрат ліквідована компанія літисконсорціум необхідний ліцензія на використання Майнова відповідальність медицина праці медична надзвичайна ситуація медичне право медичні послуги медичні професії медіація мировий суддя миротворчий суддя міжнародне право міжнародний захист містобудівна сертифікація місцеві органи множинне власництво множинність сторін мовчазна згода муніципальна відповідальність муніципальний указ надзвичайна ситуація Covid-19 наказ наказ 16075 Наказ 18347 Наказ № 16039 Наказ № 16589 населення невиконання негайний оскарження недійсність недійсність доказів недійсність контрактів недійсність контракту недійсність рішення недопустимість недотримання незаконне будівництво незаконне збагачення незаконне оподаткування Незалежність неконституційність неналежне виконання непідлягання арешту непрацездатність неприйнятність неприпустимість нерухоме майно нерухоме право несприятливий факт несумісність нормативна прогалина нормативно-правовий акт нотаріальне право об'єднання скарг Обіцянка платежу обман обов'язкова медіація обов'язкове рішення обов'язковий звіт Обов'язок доведення обов'язок звітування обов'язок попередження одиниця роботи опозиція опозиція до виконання оренда Орієнтація 19145 оскаржені кредити Оскарження оскарження споживання особистий захист охорона навколишнього середовища охоронювані території пасивна солідарність патронаж патронат патронування перевага перевірка приватного письма перегляд. передача кредиту Переказ перекладач переможець перерва в процесі письмова форма піднайом підсумування підтверджувальний аванс платіжні інструменти повернення повідомлення повідомлення про вручення повноваження податкове право податковий кодекс пом'якшуючі обставини поновлення поновлення процесу попереднє затримання попереднє погодження попереднє технічне обстеження попередній договір попередній контракт порушення порушення закону порушення ландшафту посередництво послуга захисту постанова постанова 15755 постанова 17668 Постанова 17879 постанова 19022 постанова 19651 постанова 19892 постанова 20129 постанова № 15847 2024 року постанова № 18485 Постанова № 19226 постановлення постачання енергії постфактум дозвіл початок почесний суддя права лікарів права споживачів право Право банкрутства право власності право дорожнього руху право доступу право користування право на забуття право на захист право на інформацію Право на мандат право на огляд право на приватне життя право регресу право спільної власності право споживання право споживача право утримання правові процедури правопорушення правосуддя презумptive доказ презумпції прескрипція преюдиційність приватна власність придбання комунального майна примусове виконання примусове вилучення Примусове ліквідування примусове продаж принцип зовнішності права принцип пропорційності припинення водійських прав припис прихована відмова проведення в присутності програш продаж земель продаж нерухомості прописка Професійні гонорари процедури процесуальне право публікація зображення ревокація звичайна регіональний закон Лаціо регламент юрисдикції регулюючий закон резерв на оскарження рішення рішення 16404 рішення 18238 рішення 18351 рішення 18681/2024 рішення 19034/2024 рішення 19358 рішення 19716 рішення 19746/2024 рішення № 21431 рішення зборів рішення Касаційного суду рішення Кассаційного суду розірвання розірвання договору розподіл витрат розумний строк провадження. рухоме майно самозахист санкції світовий суддя свобода вираження свобода слова сейсмічна зона сервітут сервітут проходу сертифікат випробування Симуляція система обліку сільські дороги сімейні зв'язки скарга скарги скасування скасування контракту скасування рішення солідарна відповідальність соціальне забезпечення специфічне виконання спеціалізація спеціальна прокуратура спеціальний захист спільне володіння справедлива компенсація справедливий процес справедливість спрощене провадження спрощення бюрократії ст. 1489 ЦК ст. 92 ЦПК статті Цивільного кодексу стаття 231 цпк стаття 844 страхування життя строки позовної давності стягнення суддя суди судова практика судовий наказ судові витрати суперечка суперечливість суперкондомініум суттєва ідентичність територіальна юрисдикція термін терміни терпимість технічна консультація технічна консультація з бухгалтерії технічний суперечка технічні розслідування тимчасовий наказ толерантність торгове право трудове право тягар доведення угода про форму узуфрут ультрапетиція умова потестативна умови підвісності управління відходами упущене обстеження ухвала ухвала 16012 ухвала 16526 ухвала 17401 ухвала 2024 ухвала 21317 ухвала № 17761 ухвала Касаційного суду ухвала Касаційного суду 2024 фідусіар фінансові потоки формальні вимоги форум споживача художні обмеження централізоване опалення цивільна процедура цивільне законодавство цивільне право Цивільний кодекс цивільний процес цифровий підпис цільове обмеження часткова недійсність Часткові розподіли штрафи що спричиняє юридичні витрати юридичні відстані юридичні інтереси юридичні максими юридичні послуги юрисдикція Юриспруденція юс супервенс