ความปลอดภัยในบ้านและสิทธิของผู้เช่า

การอาศัยอยู่ในบ้านเช่าถือเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานในการอยู่อาศัยในสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและปราศจากอันตรายทางโครงสร้าง น่าเสียดายที่บ่อยครั้งผู้เช่าได้รับบาดเจ็บเนื่องจากความบกพร่องในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ เช่น ปูนกะเทาะ, ระบบไฟฟ้าชำรุด หรือพื้นไม่เรียบ ในฐานะ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหาย ในมิลาน คุณมาร์โค บิอันนูชี เข้าใจถึงความสับสนและความยากลำบากของผู้ที่ต้องจัดการกับความเสียหายทางร่างกายในสถานที่ที่ควรจะปลอดภัยที่สุด นั่นคือบ้านของตนเอง

เมื่อเกิดอุบัติเหตุในบ้านที่เกิดจากสภาพของอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ากฎหมายอิตาลีคุ้มครองผู้เช่า แต่ก็กำหนดภาระหน้าที่ที่ชัดเจนในการพิสูจน์ความรับผิดชอบของเจ้าของ ไม่ใช่เพียงแค่การได้รับค่าชดเชยทางการเงินเท่านั้น แต่เป็นการได้รับการยอมรับในสิทธิในการมีสุขภาพและความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของเจ้าของ: กฎหมายกล่าวว่าอย่างไร

จุดอ้างอิงทางกฎหมายสำหรับกรณีเหล่านี้คือมาตรา 2051 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งควบคุมความรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครอง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ผู้ให้เช่า) ถือว่าเป็นผู้ครอบครองโครงสร้างอาคารและระบบที่ติดตั้งอยู่ ดังนั้น เขาจึงมีความรับผิดชอบโดยวัตถุประสงค์ต่อความเสียหายที่โครงสร้างเหล่านี้อาจก่อให้เกิดแก่บุคคลภายนอก รวมถึงผู้เช่า

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สิทธิในการชดเชยเกิดขึ้น จำเป็นต้องพิสูจน์ความเชื่อมโยงระหว่างความบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์ ("ทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครอง") กับความเสียหายที่เกิดขึ้น ความรับผิดชอบของเจ้าของจะสิ้นสุดลงก็ต่อเมื่อเขาสามารถพิสูจน์สิ่งที่เรียกว่า "เหตุสุดวิสัย" ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันและไม่สามารถคาดการณ์ได้ซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายโดยไม่ขึ้นอยู่กับเจตนาหรือการบำรุงรักษาของเขา หรือหากความเสียหายเกิดจากการกระทำที่ประมาทของผู้เช่าเอง

สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะระหว่างประเภทของการบำรุงรักษาที่แตกต่างกัน เจ้าของมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาพิเศษและข้อบกพร่องทางโครงสร้าง (เช่น หลังคา, ระบบประปาและไฟฟ้า, ความมั่นคงของผนัง) ในทางกลับกัน ผู้เช่ามีภาระในการบำรุงรักษาตามปกติเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานประจำวัน หากการบาดเจ็บเกิดจากการขาดการบำรุงรักษาตามปกติที่อยู่ในความรับผิดชอบของผู้เช่า เจ้าของอาจไม่ต้องรับผิดชอบ

แนวทางการดำเนินงานของสำนักงานกฎหมายบิอันนูชี

คุณมาร์โค บิอันนูชี ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน จัดการกับคดีการบาดเจ็บในบ้านเช่าด้วยวิธีการที่เข้มงวดและวิเคราะห์อย่างละเอียด ลำดับความสำคัญของสำนักงานคือการสร้างลำดับเหตุการณ์ของอุบัติการณ์ขึ้นมาใหม่เพื่อกำหนดความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าได้อย่างไม่ต้องสงสัย

การดำเนินการทางกฎหมายแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอนเชิงกลยุทธ์:

ประการแรก มีการวิเคราะห์เบื้องต้นของเอกสารสัญญาและสภาพสถานที่ ซึ่งมักจะอาศัยผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิคเพื่อตรวจสอบลักษณะของข้อบกพร่องที่ก่อให้เกิดอุบัติเหตุ จากนั้น จึงดำเนินการประเมินความเสียหายทางร่างกายและทรัพย์สินที่ลูกค้าได้รับอย่างแม่นยำ โดยอาศัยแพทย์นิติเวชที่เชื่อถือได้

เป้าหมายของคุณมาร์โค บิอันนูชี คือการได้รับค่าชดเชยที่เหมาะสมสำหรับลูกค้า โดยให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหานอกศาลกับบริษัทประกันของเจ้าของหรือกับเจ้าของเอง หากเป็นไปได้ เพื่อให้มั่นใจว่ากระบวนการจะรวดเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม หากอีกฝ่ายปฏิเสธความรับผิดชอบ สำนักงานก็พร้อมที่จะปกป้องสิทธิของผู้รับบริการในชั้นศาลด้วยความมุ่งมั่นสูงสุด

คำถามที่พบบ่อย

ฉันควรทำอย่างไรทันทีหลังจากได้รับบาดเจ็บในบ้าน?

สิ่งสำคัญคือต้องบันทึกเหตุการณ์ทันที ถ่ายรูปสถานที่เกิดอุบัติเหตุและข้อบกพร่องที่ก่อให้เกิดอุบัติเหตุ (เช่น ปูนที่ร่วงหล่น, ขั้นบันไดที่หัก) ไปห้องฉุกเฉินทันทีเพื่อบันทึกการบาดเจ็บ โดยอธิบายลำดับเหตุการณ์ของอุบัติเหตุให้แพทย์ทราบอย่างชัดเจน หลังจากนั้น ให้ส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร (จดหมายลงทะเบียนหรือ PEC) ไปยังเจ้าของเพื่อแจ้งให้ทราบถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น

เจ้าของต้องรับผิดชอบแม้ว่าเขาจะไม่ทราบถึงข้อบกพร่องหรือไม่?

ใช่ ตามมาตรา 2051 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้ครอบครอง (เจ้าของ) ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครอง โดยไม่คำนึงถึงการรับรู้ข้อบกพร่องของเขา เว้นแต่เขาจะพิสูจน์ได้ว่าเป็นเหตุสุดวิสัย ความรับผิดชอบของเขาเป็นความรับผิดชอบโดยวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการควบคุมทรัพย์สิน

หากการบาดเจ็บเกิดจากเครื่องใช้ไฟฟ้าของฉัน ฉันสามารถเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของได้หรือไม่?

ไม่ หากความเสียหายเกิดจากทรัพย์สินที่เป็นของผู้เช่าหรือจากการใช้งานโครงสร้างที่ไม่เหมาะสม (เช่น การใช้ปลั๊กไฟเกินกำลังที่เกิดจากรางปลั๊กไฟชำรุดของผู้เช่า) ความรับผิดชอบจะตกอยู่กับผู้เช่า ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ฉันสามารถเรียกค่าเสียหายประเภทใดได้บ้าง?

คุณสามารถเรียกค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทางทรัพย์สิน (ค่ารักษาพยาบาล, ค่ายา, ค่าฟื้นฟู, การสูญเสียรายได้จากการขาดงาน) และสำหรับความเสียหายที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน (ความเสียหายทางร่างกายจากการบาดเจ็บชั่วคราวหรือถาวร และความเสียหายทางจิตใจจากความทุกข์ทรมานภายใน)

ขอประเมินกรณีของคุณ

หากคุณได้รับบาดเจ็บภายในอพาร์ตเมนต์เช่าในมิลานเนื่องจากการบำรุงรักษาที่ไม่ดีหรือข้อบกพร่องทางโครงสร้าง สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อปกป้องสิทธิของคุณ สำนักงานกฎหมายบิอันนูชี ตั้งอยู่ที่ Via Alberto da Giussano 26 พร้อมที่จะตรวจสอบสถานการณ์ของคุณ

คุณมาร์โค บิอันนูชี ด้วยประสบการณ์ของเขาในเรื่องความรับผิดทางแพ่ง จะสามารถให้ภาพรวมที่ชัดเจนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการชดเชยและแนะนำคุณไปสู่แนวทางแก้ไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับกรณีเฉพาะของคุณ ติดต่อเราเพื่อกำหนดเวลาการประชุมเบื้องต้นเพื่อทำความรู้จักในสำนักงาน