ความรับผิดทางแพ่งสำหรับความเสียหายต่อโครงสร้างที่เกิดจากการขุดเจาะข้างเคียง

ความมั่นคงของบ้านเป็นทรัพย์สินขั้นพื้นฐาน และเมื่อการขุดเจาะในที่ดินของเพื่อนบ้านคุกคามความสมบูรณ์ของอาคาร ทำให้เกิดรอยร้าวหรือความเสียหายต่อโครงสร้าง ความกังวลนั้นเป็นสิ่งที่ถูกต้องและเกิดขึ้นทันที ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน ผมเข้าใจถึงความวิตกกังวลที่เกิดขึ้นเมื่อความปลอดภัยของบ้านของคุณถูกบุกรุก ประมวลกฎหมายแพ่งของอิตาลี มาตรา 840 กำหนดว่าเจ้าของที่ดินไม่สามารถดำเนินการใดๆ ที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เพื่อนบ้านได้ เมื่อการขุดเจาะที่ประมาทเลินเล่อทำให้เกิดการทรุดตัว การแตกร้าว หรือความเสียหายทางโครงสร้างต่อทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน จะถือเป็นความรับผิดทางแพ่งที่ชัดเจน ซึ่งบังคับให้ผู้ก่อให้เกิดความเสียหายต้องชดเชยและฟื้นฟูความปลอดภัย

กฎหมายกำหนดให้ผู้ที่ทำการขุดเจาะต้องใช้ความระมัดระวังที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายต่อที่ดินที่อยู่ติดกัน หากการป้องกันเหล่านี้ถูกละเลยหรือไม่เพียงพอ ผู้เสียหายมีสิทธิ์ได้รับการชดเชยไม่เพียงแต่สำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมวัสดุเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเสื่อมมูลค่าของทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นและความไม่สะดวกที่ได้รับ อย่างไรก็ตาม การจัดการข้อพิพาทเหล่านี้ต้องอาศัยการดำเนินการที่ทันท่วงทีและถูกต้องตามหลักการทางเทคนิค บ่อยครั้งที่ฝ่ายตรงข้ามอาจพยายามอ้างว่าความเสียหายเกิดจากข้อบกพร่องที่มีอยู่เดิมของอาคารหรือจากสาเหตุตามธรรมชาติ ทำให้จำเป็นต้องพิสูจน์ความเชื่อมโยงระหว่างการขุดเจาะและความเสียหายที่ถูกกล่าวหา

แนวทางการดำเนินงานของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการปกป้องทรัพย์สิน

ที่สำนักงานกฎหมาย Bianucci ในมิลาน เราจัดการคดีความเสียหายจากการขุดเจาะด้วยกลยุทธ์ที่เข้มงวด ซึ่งผสมผสานความเชี่ยวชาญทางกฎหมายและการสนับสนุนทางเทคนิคเฉพาะทาง ทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการชดเชยความเสียหาย แนะนำให้ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคเบื้องต้น (ATP) เกือบจะเสมอ ก่อนดำเนินการอื่นใด เครื่องมือทางกฎหมายนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง: ช่วยให้สามารถบันทึกสภาพสถานที่และความเสียหายโดยมีผลเป็นหลักฐานในการพิจารณาคดีในอนาคต ก่อนที่สถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงไป หรือก่อนที่จะมีการซ่อมแซมฉุกเฉินที่อาจลบล่องรอยความรับผิดของผู้อื่น

กลยุทธ์ของสำนักงานตั้งอยู่บนพื้นฐานของการทำงานร่วมกับวิศวกรโครงสร้างที่เชื่อถือได้เพื่อประเมินขอบเขตของความเสียหายและอันตรายทางโครงสร้าง เราไม่เพียงแค่ส่งคำร้องขอค่าชดเชยเท่านั้น เราสร้างชุดเอกสารหลักฐานที่แข็งแกร่งซึ่งพิสูจน์ความสัมพันธ์ระหว่างกิจกรรมการก่อสร้างของเพื่อนบ้านและความเสียหายต่อโครงสร้างที่ทรัพย์สินของคุณได้รับอย่างชัดเจน เป้าหมายของทนายความ Marco Bianucci คือการได้รับค่าชดเชยสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับลูกค้า ในขณะเดียวกันก็รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินผ่านกระบวนการฉุกเฉิน หากมีอันตรายที่ใกล้จะเกิดขึ้นจากการพังทลายหรือความเสียหายที่เลวร้ายลง

คำถามที่พบบ่อย

ฉันควรทำอย่างไรทันทีที่สังเกตเห็นรอยร้าวบนผนังระหว่างการก่อสร้างของเพื่อนบ้าน?

การดำเนินการแรกที่ต้องทำคือการบันทึกสภาพสถานที่ทันทีด้วยภาพถ่ายและวิดีโอที่มีวันที่อย่างละเอียด จากนั้น สิ่งสำคัญคือต้องส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ PEC ไปยังเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันและบริษัทผู้รับเหมา แจ้งความเสียหายและสั่งให้ระงับกิจกรรมที่ก่อให้เกิดความเสียหายทันที ในขั้นตอนนี้ การสนับสนุนจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายเป็นสิ่งสำคัญยิ่งในการร่างข้อโต้แย้งอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ฉันสามารถขอให้ระงับการก่อสร้างได้หรือไม่หากฉันกลัวว่าอาคารจะพังทลาย?

ใช่ ระบบกฎหมายมีเครื่องมือเฉพาะที่เรียกว่าการแจ้งการก่อสร้างใหม่หรือความเสียหายที่น่ากลัว หากมีเหตุผลอันสมควรที่จะกลัวว่าการก่อสร้างที่เพื่อนบ้านเริ่มขึ้นอาจก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงและใกล้เคียงกับทรัพย์สินของคุณ ทนายความ Marco Bianucci สามารถยื่นเรื่องต่อศาลเพื่อขอคำสั่งฉุกเฉินให้ระงับการก่อสร้างหรือให้ใช้มาตรการทางเทคนิคเฉพาะ

การประเมินค่าชดเชยสำหรับความเสียหายต่อโครงสร้างทำได้อย่างไร?

ค่าชดเชยประกอบด้วยรายการต่างๆ: ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการฟื้นฟูโครงสร้างและสุนทรียภาพของอาคาร ค่าใช้จ่ายทางเทคนิคสำหรับการประเมินและการสำรวจทางธรณีวิทยา และความเสียหายจากการลดทอนการใช้ประโยชน์ของอาคารหากอาคารนั้นไม่สามารถเข้าอยู่ได้บางส่วนหรือทั้งหมด การคำนวณจะขึ้นอยู่กับการประเมินทางเทคนิคที่ประมาณการค่าใช้จ่ายจริงในการดำเนินการเพื่อคืนอาคารให้อยู่ในสภาพก่อนเกิดความเสียหาย

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของที่ปรึกษาทางเทคนิคสำหรับการตรวจสอบ?

ในตอนแรก ค่าใช้จ่ายสำหรับที่ปรึกษาของฝ่ายตนเองและที่ปรึกษาทางเทคนิคของศาลที่ได้รับการแต่งตั้งโดยศาลมักจะถูกจ่ายล่วงหน้าโดยฝ่ายที่ร้องขอการตรวจสอบ อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ผลการพิจารณาเป็นที่น่าพอใจซึ่งพิสูจน์ความรับผิดของเพื่อนบ้าน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะรวมอยู่ในความเสียหายที่ต้องได้รับการชดเชยและจะต้องได้รับคืนจากฝ่ายตรงข้ามที่แพ้คดีเมื่อสิ้นสุดกระบวนการ

ขอประเมินคดีในมิลาน

หากทรัพย์สินของคุณได้รับความเสียหายเนื่องจากการขุดเจาะในที่ดินที่อยู่ติดกัน ความรวดเร็วคือพันธมิตรที่ดีที่สุดของคุณ ทนายความ Marco Bianucci พร้อมให้บริการที่สำนักงานในมิลานเพื่อวิเคราะห์เอกสารและวางแผนกลยุทธ์การป้องกันที่ดีที่สุด ติดต่อสำนักงานเพื่อนัดหมายและปกป้องมูลค่าและความปลอดภัยของบ้านคุณ