ความเสียหายต่อโครงสร้างที่เกิดจากงานก่อสร้างข้างเคียง

การเห็นบ้านของตนเองได้รับความเสียหายจากไซต์ก่อสร้างที่เปิดในทรัพย์สินข้างเคียงเป็นประสบการณ์ที่น่ากังวลและสร้างความเครียดอย่างยิ่ง การปรากฏขึ้นอย่างกะทันหันของรอยร้าวบนผนัง การแตกร้าวของปูนฉาบ หรือปัญหาเสถียรภาพที่เกิดจากการสั่นสะเทือนอย่างรุนแรงและการขุดเจาะที่ลึก ไม่เพียงแต่เป็นความเสียหายทางสุนทรียภาพเท่านั้น แต่ยังเป็นภัยคุกคามที่อาจเกิดขึ้นต่อความปลอดภัยของโครงสร้างอาคารและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน ข้าพเจ้าเข้าใจดีถึงความเร่งด่วนในการดำเนินการเพื่อปกป้องทรัพย์สินและรับรองว่าผู้ที่ก่อให้เกิดความเสียหายจะต้องรับผิดชอบต่อผลที่ตามมา โดยการฟื้นฟูสภาพเดิมหรือการให้ค่าชดเชยทางการเงินที่เหมาะสม

กรอบกฎหมาย: ความรับผิดชอบของผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมา

กฎหมายอิตาลีมีเครื่องมือที่แม่นยำในการปกป้องเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความเสียหาย ความรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากกิจกรรมในไซต์ก่อสร้างมักเกี่ยวข้องกับบุคคลสองคน ได้แก่ ผู้รับเหมาที่ดำเนินการก่อสร้าง (ผู้รับจ้าง) และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการก่อสร้าง (ผู้ว่าจ้าง) ตามมาตรา 2051 ของประมวลกฎหมายแพ่ง แต่ละคนต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากสิ่งที่ตนครอบครอง ในขณะเดียวกัน มาตรา 2043 กำหนดให้มีการชดเชยสำหรับทุกการกระทำโดยเจตนาหรือประมาทเลินเล่อที่ก่อให้เกิดความเสียหายที่ไม่เป็นธรรมแก่ผู้อื่น คำพิพากษาของศาลได้ชี้แจงว่าผู้ว่าจ้างจะไม่ได้รับการยกเว้นความรับผิดเพียงเพราะได้มอบหมายงานให้กับผู้รับเหมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากยังคงมีอำนาจในการชี้นำหรือควบคุม หรือหากได้เลือกผู้รับเหมาที่ไม่เหมาะสมอย่างชัดเจน (culpa in eligendo) เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิสูจน์ความเชื่อมโยงเชิงสาเหตุ หรือการเชื่อมโยงโดยตรงระหว่างกิจกรรมในไซต์ก่อสร้าง (การขุดเจาะ การใช้ค้อนลม การรื้อถอน) และความเสียหายที่ปรากฏในอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการจัดการความเสียหาย

การจัดการข้อพิพาทเกี่ยวกับความเสียหายจากไซต์ก่อสร้างต้องใช้กลยุทธ์ที่ผสมผสานความเชี่ยวชาญทางกฎหมายและการตรวจสอบทางเทคนิคที่เข้มงวด แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน อาศัยการรวบรวมหลักฐานในทันที บ่อยครั้ง การรอให้งานของผู้รับเหมาข้างเคียงเสร็จสิ้นอาจทำให้ยากต่อการพิสูจน์แหล่งที่มาของความเสียหาย ด้วยเหตุนี้ สำนักงานมักจะส่งเสริมกระบวนการตรวจสอบทางเทคนิคเบื้องต้น (ATP) ตามมาตรา 696 c.p.c. ต่อหน้าศาล กระบวนการนี้อนุญาตให้แต่งตั้งที่ปรึกษาทางเทคนิคของศาล (CTU) เพื่อบันทึกสถานการณ์ ประเมินขอบเขตของความเสียหาย และกำหนดสาเหตุ ก่อนที่สถานที่นั้นจะถูกเปลี่ยนแปลง ด้วยการร่วมมือกับวิศวกรโครงสร้างที่เชื่อถือได้ สำนักงานกฎหมาย Bianucci สร้างการป้องกันที่แข็งแกร่ง โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ได้รับการชดเชยสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ครอบคลุมไม่เพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น และความเสียหายจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่ลดลงด้วย

คำถามที่พบบ่อย

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดจากงานก่อสร้างในอาคารข้างเคียง?

โดยทั่วไป ความรับผิดชอบจะเป็นแบบร่วมกันระหว่างผู้ว่าจ้าง (เจ้าของที่สั่งงาน) และผู้รับเหมา (ผู้ดำเนินการก่อสร้าง) ซึ่งหมายความว่าผู้เสียหายสามารถเรียกร้องค่าชดเชยทั้งหมดจากทั้งสองฝ่ายหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็ได้ ซึ่งทั้งสองฝ่ายจะตกลงกันเอง อย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์สัญญาจ้างและการดำเนินงานในไซต์ก่อสร้างโดยเฉพาะเป็นสิ่งจำเป็นในการกำหนดทิศทางคำขอค่าชดเชยอย่างถูกต้อง

ฉันควรทำอย่างไรทันทีที่สังเกตเห็นรอยร้าวบนผนังระหว่างการก่อสร้างของเพื่อนบ้าน?

ความรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญ จำเป็นต้องบันทึกสภาพสถานที่ทันทีด้วยภาพถ่ายและวิดีโอที่มีวันที่ จากนั้น ต้องส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ PEC ไปยังเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงและผู้รับเหมา แจ้งเหตุการณ์และสั่งให้ทำการตรวจสอบและรักษาความปลอดภัยทันที ในขั้นตอนนี้ การสนับสนุนจากทนายความเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทางรูปแบบที่อาจส่งผลกระทบต่อคำขอค่าชดเชย

จะพิสูจน์ได้อย่างไรว่ารอยร้าวเกิดจากการสั่นสะเทือนของไซต์ก่อสร้าง?

การพิสูจน์ความเชื่อมโยงเชิงสาเหตุเป็นองค์ประกอบที่ละเอียดอ่อนที่สุด ไม่เพียงพอที่จะเป็นเพียงความบังเอิญทางเวลา เกือบทุกครั้งจำเป็นต้องใช้การประเมินทางเทคนิค เครื่องมือทางกฎหมายที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการตรวจสอบทางเทคนิคเบื้องต้น (ATP) ซึ่งอนุญาตให้ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลกำหนดด้วยผลทางกฎหมายว่าความเสียหายเกิดจากการสั่นสะเทือน การขุดเจาะ หรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่ดำเนินการในไซต์ก่อสร้างข้างเคียงหรือไม่

ฉันสามารถขอให้ระงับการก่อสร้างได้หรือไม่ หากฉันกังวลเกี่ยวกับความมั่นคงของบ้านของฉัน?

ใช่ หากมีอันตรายที่สมเหตุสมผลและใกล้จะเกิดขึ้นต่อความเสียหายร้ายแรงต่อบ้านของตนเอง สามารถยื่นคำร้องเร่งด่วนเพื่อแจ้งการก่อสร้างใหม่หรือความเสียหายที่น่ากังวล (มาตรา 1171 และ 1172 c.c.) ศาล เมื่อประเมินสถานการณ์แล้ว สามารถสั่งให้ระงับการก่อสร้างหรือกำหนดให้ใช้มาตรการป้องกันทางเทคนิคเฉพาะเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไปอย่างปลอดภัย

ขอประเมินกรณีของคุณในมิลาน

หากบ้านของคุณได้รับความเสียหายเนื่องจากงานก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียง อย่ารอให้สถานการณ์เลวร้ายลงหรือหลักฐานหายไป ติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อประเมินสถานการณ์เบื้องต้นของคุณ สำนักงานกฎหมาย Bianucci ตั้งอยู่ที่ Via Alberto da Giussano 26 ในมิลาน พร้อมที่จะช่วยเหลือคุณอย่างมืออาชีพเพื่อปกป้องมูลค่าบ้านของคุณและได้รับการชดเชยที่เหมาะสม