การคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับข้อบกพร่องและความชำรุดบกพร่องในการก่อสร้าง

การดำเนินการปรับปรุงอาคารต้องใช้การลงทุนทางอารมณ์และเศรษฐกิจที่สำคัญ และการค้นพบว่างานไม่ได้ดำเนินการอย่างถูกต้องตามหลักวิชาชีพ ถือเป็นแหล่งที่มาของความกังวลอย่างร้ายแรง เมื่อเกิดปัญหาโครงสร้าง การรั่วซึม หรือการตกแต่งที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะสับสนเกี่ยวกับสิทธิของตน ในฐานะ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการชดเชยความเสียหายในมิลาน ทนายมาร์โค บิอันนุกชี เข้าใจถึงผลกระทบของปัญหาเหล่านี้อย่างลึกซึ้ง ซึ่งไม่เพียงแต่ส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยและความสงบสุขในการอยู่อาศัยด้วย เป้าหมายหลักในสถานการณ์เหล่านี้คือการดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อรวบรวมหลักฐานความเสียหายและเปิดใช้งานการคุ้มครองที่กำหนดโดยกฎหมายอิตาลี

กรอบกฎหมาย: ความรับผิดของผู้รับเหมา

ประมวลกฎหมายแพ่งของอิตาลีมีเครื่องมือเฉพาะสำหรับการคุ้มครองผู้ว่าจ้างต่อผู้รับเหมา โดยแยกความแตกต่างระหว่างข้อบกพร่องทั่วไปและข้อบกพร่องร้ายแรง ตามมาตรา 1667 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบในการรับประกันความไม่สอดคล้องและข้อบกพร่องของงาน ผู้ว่าจ้างต้องแจ้งผู้รับเหมาเกี่ยวกับความไม่สอดคล้องหรือข้อบกพร่องภายในหกสิบวันนับจากการค้นพบ มิฉะนั้นจะเสียสิทธิ การดำเนินการต่อผู้รับเหมาจะสิ้นสุดอายุความภายในสองปีนับจากวันที่ส่งมอบงาน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์จะเปลี่ยนไปเมื่อพูดถึง ข้อบกพร่องร้ายแรง ที่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างและความมั่นคงของอาคาร หรือที่ส่งผลกระทบต่อการใช้งานตามปกติ

สำหรับข้อบกพร่องร้ายแรง มาตรา 1669 ของประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดความรับผิดของผู้รับเหมาเป็นเวลาสิบปี กฎนี้กำหนดว่าหากงาน ในช่วงสิบปีนับจากการดำเนินการเสร็จสิ้น พังทลายทั้งหมดหรือบางส่วน หรือแสดงอันตรายที่ชัดเจนของการพังทลายหรือข้อบกพร่องร้ายแรง ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดต่อผู้ว่าจ้าง โดยต้องแจ้งภายในหนึ่งปีนับจากการค้นพบ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการตีความของศาลได้ขยายแนวคิดของข้อบกพร่องร้ายแรงไม่เพียงแต่ปัญหาทางสถิติเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการทำงานของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ฉนวนกันความร้อนที่ไม่เพียงพอ หรือการรั่วซึมของน้ำอย่างร้ายแรง

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง

แนวทางของทนายมาร์โค บิอันนุกชี ทนายความที่มีประสบการณ์ที่มั่นคงในข้อพิพาทด้านการก่อสร้างในมิลาน มีพื้นฐานมาจากกลยุทธ์ที่เข้มงวดซึ่งรวมเอาความเชี่ยวชาญทางกฎหมายและการวิเคราะห์ทางเทคนิค ในกรณีของข้อบกพร่องในการปรับปรุง ความรู้เกี่ยวกับกฎเกณฑ์เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ จำเป็นต้องเข้าใจลักษณะทางเทคนิคของข้อบกพร่อง ด้วยเหตุนี้ สำนักงานกฎหมาย Bianucci จึงทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และสถาปนิกที่เชื่อถือได้ เพื่อประเมินขอบเขตของความเสียหายผ่านรายงานทางเทคนิคโดยละเอียด ขั้นตอนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดความสัมพันธ์เชิงสาเหตุระหว่างการกระทำของบริษัทกับข้อบกพร่องที่พบ

กลยุทธ์การป้องกันมักจะให้ความสำคัญกับการใช้เครื่องมือทางขั้นตอนที่รวดเร็ว เช่น การตรวจสอบทางเทคนิคเบื้องต้น (ATP) เครื่องมือนี้ช่วยให้สามารถบันทึกสภาพของสถานที่ด้วยการแทรกแซงของผู้ให้คำปรึกษาที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลก่อนที่จะเริ่มการดำเนินคดีตามปกติ ซึ่งมักจะส่งเสริมการแก้ไขปัญหาโดยการประนีประนอมและการชดเชยที่รวดเร็วยิ่งขึ้น เป้าหมายของทนายมาร์โค บิอันนุกชี คือการได้รับการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์หรือการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น โดยหลีกเลี่ยงความล่าช้าในการดำเนินคดีหากเป็นไปได้ แต่พร้อมที่จะปกป้องสิทธิของลูกค้าในทุกศาลหากฝ่ายตรงข้ามไม่แสดงความเปิดกว้างต่อการแก้ไขปัญหาอย่างเป็นมิตร

คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือความแตกต่างระหว่างข้อบกพร่องทั่วไปและข้อบกพร่องร้ายแรงในการปรับปรุง?

ความแตกต่างมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการกำหนดระยะเวลาการสิ้นสุดอายุความและการเสียสิทธิ ข้อบกพร่องทั่วไปเกี่ยวข้องกับความไม่สอดคล้องหรือข้อบกพร่องที่ไม่ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงหรือการใช้งานที่จำเป็นของอสังหาริมทรัพย์ (เช่น การตกแต่งที่ไม่สมบูรณ์ การปูกระเบื้องที่ไม่ดี) และจะสิ้นสุดอายุความในสองปี ข้อบกพร่องร้ายแรง ซึ่งอยู่ภายใต้มาตรา 1669 ของประมวลกฎหมายแพ่ง คือข้อบกพร่องที่ส่งผลกระทบต่อองค์ประกอบโครงสร้างหรือการทำงานโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ปัญหาเกี่ยวกับฐานราก หลังคารั่ว ระบบประปาชำรุด) และได้รับการรับประกันสิบปี

ฉันต้องแจ้งข้อบกพร่องต่อบริษัทก่อสร้างภายในระยะเวลาเท่าใด?

ระยะเวลาที่กำหนดนั้นเข้มงวดและแตกต่างกันไปตามประเภทของข้อบกพร่อง สำหรับข้อบกพร่องทั่วไป (มาตรา 1667 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) ต้องส่งการแจ้งภายใน 60 วันนับจากการค้นพบ สำหรับข้อบกพร่องร้ายแรง (มาตรา 1669 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) ระยะเวลาในการแจ้งคือหนึ่งปีนับจากการค้นพบ สิ่งสำคัญคือการค้นพบจะต้องเข้าใจว่าเป็นช่วงเวลาที่ได้รับความมั่นใจทางเทคนิคเกี่ยวกับข้อบกพร่องและสาเหตุ ซึ่งมักจะตรงกับการยื่นรายงานของผู้เชี่ยวชาญ เราขอแนะนำให้ส่งการแจ้งทาง PEC หรือจดหมายลงทะเบียนตอบรับเสมอ เพื่อให้มีหลักฐานทางกฎหมาย

ฉันสามารถไม่จ่ายเงินให้บริษัทได้หรือไม่หากงานทำไม่ดี?

โดยทั่วไป การยกเว้นการไม่ปฏิบัติตามสัญญาอนุญาตให้ระงับการชำระเงินได้หากฝ่ายตรงข้ามไม่ได้ดำเนินการตามสัญญาอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตาม นี่เป็นการดำเนินการที่ละเอียดอ่อนซึ่งต้องได้รับการประเมินอย่างรอบคอบกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ การระงับการชำระเงินโดยพลการโดยไม่มีสัดส่วนกับข้อบกพร่องที่ถูกโต้แย้ง อาจทำให้ผู้ว่าจ้างต้องเผชิญกับการออกคำสั่งชำระหนี้หรือการดำเนินคดีโดยบริษัท จำเป็นต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังและหลังจากได้ดำเนินการแจ้งข้อโต้แย้งอย่างเป็นทางการแล้วเท่านั้น

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมข้อบกพร่อง?

หากความรับผิดของผู้รับเหมาได้รับการยืนยัน ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการแก้ไขข้อบกพร่องและทำให้งานเป็นไปตามสัญญาและหลักวิชาชีพ หรืออีกทางหนึ่ง ผู้ว่าจ้างอาจขอให้ลดราคาตามสัดส่วนของมูลค่าที่ลดลงของงาน หรือในกรณีที่ร้ายแรงกว่านั้นซึ่งงานไม่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์โดยสิ้นเชิง การยกเลิกสัญญาและการชดเชยความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้น

ขอประเมินกรณีของคุณ

หากคุณพบปัญหาหลังจากการปรับปรุง หรือกังวลว่างานในอสังหาริมทรัพย์ของคุณในมิลานไม่ได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการก่อนที่กำหนดเวลาตามกฎหมายจะหมดอายุ ติดต่อทนายมาร์โค บิอันนุกชี เพื่อกำหนดเวลานัดหมายเบื้องต้นที่สำนักงานใน Via Alberto da Giussano, 26 ในระหว่างการประชุม เอกสารสัญญาและทางเทคนิคจะได้รับการวิเคราะห์เพื่อกำหนดกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการปกป้องทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของคุณ