การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมรดกซึ่งไม่สามารถแบ่งแยกได้ในมิลาน

เมื่อมีการเปิดพินัยกรรม สถานการณ์ที่ซับซ้อนและพบบ่อยที่สุดอย่างหนึ่งคือการมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในกองมรดก ซึ่งโดยธรรมชาติแล้วไม่สามารถแบ่งแยกได้ระหว่างทายาทโดยไม่กระทบต่อการใช้งานหรือมูลค่าทางเศรษฐกิจ สถานการณ์นี้มักก่อให้เกิดความตึงเครียดในครอบครัวและความไม่แน่นอนทางกฎหมาย ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายมรดกในมิลาน ทนายความ Marco Bianucci เข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงพลวัตที่ละเอียดอ่อนซึ่งเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินทางอารมณ์และเศรษฐกิจ เช่น บ้านของครอบครัว กลายเป็นประเด็นของการโต้แย้ง เป้าหมายหลักในสถานการณ์เหล่านี้คือการเปลี่ยนสถานการณ์ที่อาจจะหยุดนิ่งให้กลายเป็นการแก้ไขปัญหาที่ปกป้องมูลค่าของทรัพย์สินและเคารพสิทธิของทายาทแต่ละคน

แนวคิดเรื่องการแบ่งแยกที่ไม่สะดวกตามประมวลกฎหมายแพ่ง

กฎหมายอิตาลี โดยเฉพาะมาตรา 720 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ได้กำหนดกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้อย่างสะดวกสบาย อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดว่าเป็นเช่นนั้นเมื่อการแบ่งแยกต้องใช้การก่อสร้างที่มีค่าใช้จ่ายสูงเกินไป การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่ซับซ้อน หรือเมื่อการแบ่งแยกจะส่งผลให้มูลค่าของส่วนที่ได้รับลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับมูลค่าของทั้งหมด ในกรณีเหล่านี้ กฎหมายได้กำหนดแนวทางอื่นนอกเหนือจากการแบ่งแยกทางกายภาพ วิธีการที่ต้องการคือการมอบอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดให้กับทายาทคนใดคนหนึ่ง (หรือทายาทหลายคนที่มีคำขอร่วมกัน) โดยมีภาระผูกพันในการจ่ายเงินชดเชยให้กับทายาทคนอื่นเพื่อชดเชยส่วนที่พวกเขาไม่ได้รับ หากไม่มีทายาทคนใดเต็มใจหรือสามารถรับอสังหาริมทรัพย์ได้ หรือหากมีความขัดแย้งที่ไม่สามารถแก้ไขได้เกี่ยวกับการมอบหมาย จะมีการดำเนินการขายทอดตลาด หรือการขายตามคำสั่งศาล ซึ่งรายได้จะถูกแบ่งระหว่างผู้มีสิทธิ์

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการแบ่งมรดก

แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายมรดกในมิลาน มีพื้นฐานมาจากกลยุทธ์ที่มุ่งเน้นการเพิ่มผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจสูงสุดให้กับลูกค้า โดยให้ความสำคัญกับวิธีการนอกศาลเท่าที่เป็นไปได้ อันที่จริง การขายทอดตลาดมักจะส่งผลให้มูลค่าตลาดของทรัพย์สินลดลง นี่คือเหตุผลที่สำนักงานทำงานอย่างขยันขันแข็งเพื่อให้บรรลุข้อตกลงการแบ่งสัญญาหรือเพื่อจัดการกับการมอบหมายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ในระหว่างขั้นตอนการเจรจาหรือในกรณีที่มีการพิจารณาคดีแบ่งแยก การให้ความสนใจอยู่ที่การประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำและการตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้ของข้อเสนอการชดเชย สำนักงานกฎหมาย Bianucci ให้ความช่วยเหลือลูกค้าในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การไกล่เกลี่ยภาคบังคับไปจนถึงขั้นตอนการดำเนินคดี เพื่อให้แน่ใจว่าการประเมินทางเทคนิคสะท้อนถึงมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงในมิลาน และสิทธิของทายาทได้รับการปกป้องอย่างแข็งขันจากการเรียกร้องของฝ่ายตรงข้าม

คำถามที่พบบ่อย

ฉันสามารถคัดค้านการขายบ้านที่ได้รับมรดกได้หรือไม่ หากฉันต้องการเก็บไว้?

หากอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถแบ่งแยกได้อย่างสะดวกสบาย คุณมีสิทธิ์ที่จะขอรับมอบทั้งหมด โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องชำระส่วนของทายาทคนอื่นผ่านการชดเชยเป็นเงิน หากทายาทหลายคนขอรับมอบ ผู้พิพากษาจะพยายามให้ความสำคัญกับผู้ที่มีส่วนแบ่งมากที่สุดหรือผู้ที่อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว แต่แต่ละกรณีจะต้องได้รับการประเมินเป็นรายบุคคล

คำว่า "อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้อย่างสะดวกสบาย" หมายความว่าอย่างไร?

อสังหาริมทรัพย์จะถือว่าไม่สามารถแบ่งแยกได้อย่างสะดวกสบายเมื่อการแบ่งแยกทางกายภาพจะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยที่ไม่เป็นอิสระ มีข้อจำกัดในการใช้งาน หรือมีมูลค่าทางเศรษฐกิจโดยรวมน้อยกว่าเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่รวมกัน ค่าใช้จ่ายที่มากเกินไปสำหรับการก่อสร้างเพื่อการแบ่งแยกก็เป็นปัจจัยกำหนดสำหรับการจำแนกประเภทนี้เช่นกัน

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และการชดเชยจะถูกกำหนดอย่างไร?

ในกรณีที่มีข้อตกลงระหว่างทายาท มูลค่าจะถูกกำหนดผ่านการประเมินทางเทคนิคอย่างเป็นทางการ (CTU) ที่ศาลสั่ง ผู้ประเมินที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พิพากษาจะประเมินอสังหาริมทรัพย์ตามราคาตลาดปัจจุบันในมิลานและสภาพของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงกำหนดจำนวนเงินที่ผู้รับมอบจะต้องจ่ายให้กับทายาทคนอื่น

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะระงับการพิจารณาคดีแบ่งแยก?

ไม่มีทายาทคนใดสามารถถูกบังคับให้อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของกองมรดกได้โดยที่เขาไม่ต้องการ อย่างไรก็ตาม ผู้พิพากษาอาจให้การผ่อนผันเวลาในกรณีเฉพาะ เช่น หากการขายทันทีอาจก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อทรัพย์สินมรดก แต่เป็นสถานการณ์ที่พิเศษและชั่วคราว

ขอประเมินกรณีมรดกของคุณ

ข้อพิพาทเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมรดกต้องใช้ความเชี่ยวชาญทางเทคนิคและความสามารถในการเจรจาต่อรองเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางเศรษฐกิจ หากคุณมีส่วนเกี่ยวข้องในมรดกที่ซับซ้อนในมิลาน โปรดติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อวิเคราะห์สถานการณ์เฉพาะของคุณ ในระหว่างการปรึกษาหารือครั้งแรก เอกสารที่มีอยู่จะได้รับการตรวจสอบและกลยุทธ์ที่เหมาะสมที่สุดจะถูกกำหนดขึ้นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณและเพิ่มมูลค่าส่วนแบ่งมรดกของคุณ