การคุ้มครองผู้ซื้อในกรณีที่มีข้อบกพร่องร้ายแรงของอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านใหม่มักเป็นการเติมเต็มความฝันและเป็นการลงทุนทางการเงินที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงและซับซ้อนเช่นมิลาน อย่างไรก็ตาม การค้นพบข้อบกพร่องทางโครงสร้าง การรั่วซึม รอยร้าว หรือระบบที่ทำงานผิดปกติในอาคารที่สร้างใหม่สามารถเปลี่ยนความสำเร็จนี้ให้กลายเป็นแหล่งความกังวลอย่างลึกซึ้งได้อย่างรวดเร็ว ในฐานะ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหาย ในมิลาน ทนายความ Marco Bianucci เข้าใจถึงความวิตกกังวลและความไม่แน่นอนที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญเมื่อพบปัญหาเหล่านี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ากฎหมายอิตาลีมีเครื่องมือคุ้มครองที่แข็งแกร่งมากสำหรับผู้ซื้อ เพื่อรับประกันสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในบ้านที่ปลอดภัยและปราศจากข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความมั่นคงหรือการอยู่อาศัย

กรอบกฎหมาย: ความรับผิดของผู้ก่อสร้างสิบปี

การอ้างอิงทางกฎหมายหลักสำหรับกรณีเหล่านี้คือมาตรา 1669 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งควบคุมความรับผิดของผู้รับเหมาสำหรับความเสียหายและข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดว่าหากอาคารภายในสิบปีนับแต่วันที่สร้างเสร็จ พังทลายทั้งหมดหรือบางส่วน หรือแสดงอันตรายที่ชัดเจนว่าจะพังทลายหรือมีข้อบกพร่องร้ายแรง ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดต่อผู้ว่าจ้างและผู้รับสิทธิ์ของเขา การตีความของศาลได้ขยายแนวคิดเรื่อง ข้อบกพร่องร้ายแรง ออกไปอย่างต่อเนื่อง โดยไม่เพียงแต่รวมถึงข้อบกพร่องที่ส่งผลต่อความมั่นคงของอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อบกพร่องที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อฟังก์ชันการอยู่อาศัยและการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ข้อบกพร่องในการกันน้ำ การเป็นฉนวนกันความร้อนหรือเสียง หรือการเคลือบภายนอก สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการอย่างทันท่วงที: กฎหมายกำหนดให้ต้องแจ้งข้อบกพร่องภายในหนึ่งปีนับจากการค้นพบ และการดำเนินการทางกฎหมายต้องดำเนินการภายในหนึ่งปีนับจากการแจ้ง อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาการค้นพบจะเริ่มนับตั้งแต่เวลาที่มีความรู้ทางเทคนิคที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสาเหตุของข้อบกพร่อง ซึ่งมักจะได้รับจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ต่อข้อบกพร่องในการก่อสร้าง

ทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการชดเชยความเสียหายในมิลาน ใช้กลยุทธ์ที่เข้มงวดเพื่อปกป้องเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากข้อบกพร่องในการก่อสร้าง แนวทางของสำนักงานไม่ได้จำกัดเพียงการส่งหนังสือเตือนทางกฎหมาย แต่ยังรวมถึงการวิเคราะห์ทางเทคนิคเบื้องต้นอย่างละเอียด ขั้นตอนแรกมักจะเกี่ยวข้องกับการแต่งตั้งที่ปรึกษาทางเทคนิคฝ่าย (วิศวกรหรือสถาปนิก) เพื่อจัดทำรายงานการประเมินที่ยืนยันลักษณะของข้อบกพร่องและความรับผิด โดยแยกความแตกต่างระหว่างข้อผิดพลาดในการออกแบบและข้อผิดพลาดในการดำเนินการ หลังจากนั้น สำนักงานจะประเมินความเป็นไปได้ในการดำเนินการตามกระบวนการตรวจสอบทางเทคนิคเบื้องต้น (ATP) ตามมาตรา 696 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่รวดเร็วที่ช่วยให้สามารถรวบรวมหลักฐานความเสียหายและความรับผิดที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะเริ่มการดำเนินคดีตามปกติ วิธีการนี้ซึ่งได้รับการขัดเกลาโดยทนายความ Marco Bianucci ตลอดการปฏิบัติงานของเขา มักจะส่งเสริมการบรรลุข้อตกลงประนีประนอมที่เป็นประโยชน์กับบริษัทก่อสร้างและบริษัทประกันภัยของพวกเขา หลีกเลี่ยงความล่าช้าในการดำเนินคดีเมื่อเป็นไปได้ แต่ในขณะเดียวกันก็รับประกันการป้องกันที่แข็งแกร่งหากข้อพิพาทหลีกเลี่ยงไม่ได้

คำถามที่พบบ่อย

ข้อบกพร่องร้ายแรงตามมาตรา 1669 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง หมายถึงอะไร?

หมวดหมู่ของข้อบกพร่องร้ายแรงไม่เพียงแต่รวมถึงความเสียหายทางโครงสร้างที่ทำให้ความมั่นคงของอาคารตกอยู่ในความเสี่ยงเท่านั้น ตามคำพิพากษาของศาลที่ได้รับการยอมรับ ข้อบกพร่องดังกล่าวรวมถึงข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการใช้ประโยชน์และการทำงานของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างทั่วไปที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายจัดการ ได้แก่ การรั่วซึมของน้ำอย่างแพร่หลาย ความชื้นที่คงอยู่ การหลุดล่อนของปูนฉาบภายนอกอย่างมาก ข้อบกพร่องของระบบทำความร้อนหรือระบบน้ำส่วนกลาง และฉนวนกันเสียงที่ไม่เพียงพอซึ่งทำให้อาคารไม่สามารถอยู่อาศัยได้

ฉันต้องแจ้งข้อบกพร่องต่อผู้ก่อสร้างภายในระยะเวลาเท่าใด?

ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้ต้องแจ้งภายในหนึ่งปีนับจากการค้นพบข้อบกพร่อง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการค้นพบนี้ไม่ได้หมายถึงเพียงการปรากฏภายนอกของปัญหา (เช่น รอยด่างจากความชื้น) แต่เป็นช่วงเวลาที่ได้รับความมั่นใจทางเทคนิคเกี่ยวกับข้อบกพร่องและการเชื่อมโยงกับความไม่สมบูรณ์ของการดำเนินการของงาน บ่อยครั้ง ช่วงเวลานี้จะตรงกับการยื่นรายงานการประเมินทางเทคนิคของฝ่าย เมื่อแจ้งข้อบกพร่องแล้ว จะมีเวลาอีกหนึ่งปีในการดำเนินการทางกฎหมาย

ใครบ้างที่ต้องรับผิดนอกเหนือจากบริษัทก่อสร้าง?

แม้ว่าผู้ติดต่อหลักมักจะเป็นบริษัทผู้รับเหมา แต่ความรับผิดสำหรับข้อบกพร่องทางโครงสร้างอาจขยายไปถึงบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ขึ้นอยู่กับสาเหตุเฉพาะของข้อบกพร่อง การดำเนินการเรียกร้องค่าเสียหายอาจรวมถึงผู้ออกแบบ ผู้อำนวยการงาน หรือผู้ขาย-ผู้ก่อสร้างด้วย ทนายความ Marco Bianucci วิเคราะห์แต่ละกรณีเพื่อระบุบุคคลทั้งหมดที่มีความรับผิดร่วมกันและเพิ่มโอกาสในการชดเชยให้กับลูกค้า

ฉันสามารถขอให้ซ่อมแซมโดยตรงแทนการชดเชยเป็นเงินได้หรือไม่?

แน่นอน ผู้ว่าจ้างหรือผู้ซื้อมีสิทธิ์ขอให้ผู้รับเหมาดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อขจัดข้อบกพร่องนั้น โดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมา หรืออีกทางหนึ่ง หรือเพิ่มเติมสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น (เช่น ความไม่สะดวกในการอยู่อาศัยหรือความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์) สามารถขอรับการชดเชยเป็นเงินได้ ซึ่งเท่ากับจำนวนเงินที่จำเป็นในการคืนสภาพอสังหาริมทรัพย์ให้ได้มาตรฐาน

ขอประเมินกรณีของคุณ

หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณในมิลานมีข้อบกพร่องทางโครงสร้างหรือข้อบกพร่องในการก่อสร้าง อย่าปล่อยให้ระยะเวลาทางกฎหมายหมดอายุ การดำเนินการอย่างทันท่วงทีเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจในสิทธิ์ของคุณ ติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อประเมินสถานการณ์เบื้องต้นของคุณ สำนักงานกฎหมาย Bianucci ยินดีต้อนรับคุณที่สำนักงาน ณ Via Alberto da Giussano, 26 เพื่อกำหนดกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการได้รับการชดเชยที่เหมาะสมและคืนมูลค่าให้กับบ้านของคุณ