Kraj zajedničkog života uvek predstavlja trenutak duboke promene i često donosi praktične i imovinske komplikacije koje nije lako upravljati. Jedan od najčešćih i najstresnijih problema tiče se upravljanja zajedničkim domom, posebno kada je ugovor o zakupu na ime oba partnera, a bivši partner iznenada odluči da više ne plaća svoj deo kirije.

U ovakvim situacijama, glavni rizik je da vlasnik nepokretnosti pokrene postupak iseljenja zbog neplaćanja, sa teškim posledicama kako sa ekonomske, tako i sa lične tačke gledišta. Blagovremeno rešavanje problema je od suštinskog značaja za zaštitu vaših prava i vaše imovine, sprečavajući da tuđa neizvršavanje padne u potpunosti na vaša pleća.

Normativni okvir: Zajednički ugovor i solidarna odgovornost

U italijanskom građanskom pravu, kada dve ili više osoba zajednički potpišu ugovor o zakupu, generalno se uspostavlja veza solidarne odgovornosti. To znači da vlasnik kuće ima puno pravo da zahteva celokupno plaćanje mesečne kirije čak i od samo jednog od zakupaca, bez obaveze da zahtev deli na pola.

Ako vaš bivši partner prestane da plaća svoj deo, zakupodavac će smatrati kiriju neplaćenom i može legitimno pokrenuti postupak iseljenja koji će pogoditi oba zakupca po ugovoru. Međutim, zakon nudi specifično sredstvo zaštite: ako ste primorani da platite ceo iznos da biste izbegli gubitak stana, stičete pravo na regres. Ovaj pravni mehanizam vam omogućava da pravno postupate protiv vašeg bivšeg partnera kako biste povratili tačno onaj deo koji je on trebalo da plati.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci

Kao advokat specijalizovan za porodično pravo i imovinska pitanja u Milanu, advokat Marko Bianucci se bavi ovim delikatnim situacijama sa strateškim i personalizovanim pristupom, usmerenim na rešavanje problema u najkraćem mogućem roku i sprečavanje ozbiljnijih pravnih posledica kao što je izvršno iseljenje.

Prvi korak uvek podrazumeva detaljnu analizu ugovora o zakupu i dokumentacije koja se odnosi na prethodna plaćanja. Glavni cilj advokata Marka Bianuccija je pokušaj vansudskog rešavanja spora. To se obično postiže slanjem formalnog poziva na ispunjenje obaveze, što je često dovoljno da se situacija odblokira i da se bivši partner podseti na svoje ugovorne obaveze bez potrebe za odlaskom na sud.

Ukoliko prijateljski pokušaj ne donese željene rezultate, Advokatska kancelarija Bianucci odlučno interveniše sudskim putem. Pravno delovanje će biti usmereno kako na dobijanje platnog naloga za povraćaj sredstava koja su već unapred plaćena u ime bivšeg partnera, tako i na upravljanje odnosima sa vlasnikom kuće radi procene potpunog preuzimanja ugovora ili sporazumnog raskida, uvek stavljajući bezbednost stanovanja klijenta u centar.

Često postavljana pitanja

Šta se dešava ako odlučim da platim samo svoju polovinu kirije?

Plaćanje samo pedeset posto dogovorene kirije vas ne štiti od pravnih radnji vlasnika. Zbog principa solidarne odgovornosti, zakupodavac će delimično plaćanje smatrati potpunim neplaćanjem i imaće pravo da pokrene postupak iseljenja protiv oba zakupca po ugovoru o zakupu.

Mogu li jednostrano ukloniti ime svog bivšeg partnera iz ugovora o zakupu?

Nije moguće menjati zakupce u ugovoru o zakupu bez zajedničkog dogovora. Da bi se uklonilo ime bivšeg partnera, neophodan je izričit pristanak svih uključenih strana, uključujući, a posebno, vlasnika nepokretnosti, koji mora formalno da prihvati da ima jednog dužnika umesto dva.

Koliko vremena imam da tražim novac koji sam unapred platio za svog bivšeg partnera?

Pravo na traženje povraćaja unapred plaćenih iznosa, odnosno pravo na regres, podleže opštem zastarevanju od deset godina. Međutim, sa strategijske tačke gledišta, uvek je preporučljivo delovati u najkraćem mogućem roku, jer protok vremena može znatno otežati efektivni povraćaj duga.

Rešite situaciju uz pravnu podršku

Upravljanje ekonomskim posledicama raskida veze zahteva bistrinu i duboko pravno znanje. Ne dozvolite da neizvršavanje obaveza vašeg bivšeg partnera ugrozi vašu stambenu stabilnost i vaše lične finansije.

Kontaktirajte advokata Marka Bianuccija u Advokatskoj kancelariji Bianucci, koja se nalazi u ulici Alberto da Giussano 26 u Milanu, radi detaljne analize vaše situacije. Kroz prvi ciljani razgovor, moći ćete jasno i transparentno da definišete najefikasniju strategiju za zaštitu vaših interesa i povraćaj onoga što vam po pravu pripada.