Komentar presude br. 14964 iz 2022. godine: Građevinski prekršaji i građevinska dozvola
Presuda br. 14964 iz 2022. godine, koju je doneo Kasacioni sud, predstavlja važnu referencu za materiju građevinskih prekršaja, posebno u pogledu podele i spajanja stambenih jedinica. Ovom odlukom, Sud je pojasnio da, u određenim okolnostima, takvi intervjui ne zahtevaju građevinsku dozvolu, pod uslovom da ne menjaju ukupnu zapreminu nepokretnosti niti njenu namenu.
Sadržaj presude
Sud je utvrdio da podela ili spajanje stambenih jedinica, izvršeno radovima koji zadržavaju nepromenjenu zapreminu i prvobitnu namenu, ne zahteva izdavanje građevinske dozvole. Čak i ako takvi intervjui podrazumevaju promene površine ili urbanističkog opterećenja, oni mogu biti klasifikovani kao intervjui vanrednog održavanja, koji se mogu realizovati putem Prijave o početku građenja (SCIA).
Građevinski prekršaji - Podela ili spajanje stambenih jedinica koje ne menjaju njihovu zapreminu i namenu - Građevinska dozvola - Neophodnost - Isključenje - Činjenice. U pogledu građevinskih prekršaja, podela ili spajanje stambenih jedinica, izvršeno radovima koji ostavljaju nepromenjenu ukupnu zapreminu i prvobitnu namenu, ne zahteva izdavanje građevinske dozvole, iako podrazumevaju promenu površine ili urbanističkog opterećenja, spadajući u intervjue vanrednog održavanja koji se mogu realizovati putem SCIA. (Činjenice koje se odnose na nepokretnost u kojoj je okrivljeni stvorio dve prostorije podelom, unutrašnjim pregradama, postojećeg ambijenta veće površine).
Praktične i pravne implikacije
Ova odluka ima značajne implikacije za vlasnike nepokretnosti i profesionalce u građevinskom sektoru. Konkretno, pojašnjava da je moguće vršiti unutrašnje promene prostora bez potrebe za dugotrajnim i složenim birokratskim postupkom, pod uslovom poštovanja gore navedenih uslova. Ovo može biti korisno za one koji žele da optimizuju prostor bez suočavanja sa vremenskim rokovima i troškovima povezanim sa izdavanjem građevinske dozvole.
- Podela i spajanje: kada su dozvoljeni bez dozvole.
- Važnost zapremine i namene.
- SCIA kao alat za intervjue vanrednog održavanja.
Zaključci
Zaključno, presuda br. 14964 iz 2022. godine predstavlja korak napred u pojednostavljenju građevinskih propisa, nudeći korisna pojašnjenja kako građanima tako i profesionalcima u sektoru. Mogućnost podele ili spajanja stambenih jedinica bez potrebe za građevinskom dozvolom, pod uslovom poštovanja uslova utvrđenih od strane Suda, može podsticati veću fleksibilnost u upravljanju stambenim i komercijalnim prostorima. Međutim, ključno je održavati pažljivo praćenje lokalnih propisa i eventualnih zakonskih promena koje bi mogle uticati na ove prakse.
