隣接する土地での掘削工事が原因で、自宅の壁にひび割れが生じたり、構造的な沈下が発生したりするのを目の当たりにするのは、非常に心配な経験です。深い工事が地盤の安定性を損なうと、近隣の建物にとって具体的なリスクが生じ、財産を安全に確保し、権利を保護するためには迅速な対応が必要です。このような場合、経済的な正当な補償を得るためには、法的および技術的な力学を理解することが不可欠です。ミラノで損害賠償を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、不動産への損害に関する民事責任に関する複雑な状況に日々対応し、所有者が評価と保護の繊細なプロセスを乗り越えられるよう導いています。
法的枠組み：所有者の責任と保護
私たちの法制度は、隣接する土地からの有害な干渉から不動産を保護するための正確な手段を提供しています。民法は、土地の所有者は、隣接する土地の支持を奪うような掘削や工事を行ってはならないことを明確に定めています。そのような工事が基礎の沈下や構造的な損傷を引き起こした場合、工事を依頼し実行した者に責任が生じます。この原則は、距離と境界に関する特定の規則、および不法行為責任の一般原則の両方に根ざしており、他者に不当な損害を与えた者はそれを賠償しなければならないとしています。この保護を発動するには、掘削と既存の建物が被った損害との間の因果関係、つまり直接的かつ明白なつながりを証明することが不可欠です。
予防的技術評価の重要性
構造的損傷を伴う建設紛争において、時間の要素は、損害の悪化を防ぎ、工事が進行して現場の状態を消去する前に証拠を確定する上で決定的です。多くの場合、裁判所の専門家を任命して沈下の原因を即座に検証し、損害を公平に定量化できる緊急手続きである予防的技術評価という手段が用いられます。この専門家鑑定は、その後の訴訟において非常に重要であり、建設業者、依頼者、または建設現場に関与した専門家に対する金銭的請求の根拠となる強固な基盤を提供します。
ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ
構造的損害に関する訴訟に対処するには、法的専門知識だけでなく、エンジニア、地質学者、技術コンサルタントと効果的に対話する能力も必要です。ミラノで損害賠償を専門とする弁護士、マルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、まさにこの法律と技術の緊密な相乗効果に焦点を当てています。ビアンヌッチ法律事務所は、設計文書と現場の状態の詳細な調査から各事件を分析し、隣接する建設現場に関与したすべての関係者の特定の責任を特定します。主な目標は、可能な限り、訴訟の不確実性を減らし、公正かつ合理的な期間での補償を保証する和解解決を常に模索することですが、相手方が責任を負うことを渋る場合は、訴訟の道を進むことをためらいません。
よくある質問
隣人の工事でひび割れに気づいたら、何をすべきですか？
最初の重要な行動は、現場の状況を写真で記録し、直ちに隣接する土地の所有者と請負業者に書留郵便またはPECで正式な警告状を送り、調査と、可能であれば工事の中断を命じることです。その後、信頼できる弁護士と技術者に相談し、状況がさらに修復不可能な変更を受ける前に状況を記録するために、緊急の技術評価を要求する機会を評価することが重要です。
誰が損害の責任を負いますか？隣人、企業、それとも設計者ですか？
建設現場の特定の力学に応じて、責任は連帯責任となり、さまざまな関係者が関与する可能性があります。工事の依頼者は、第三者に与えられた損害に対して一般的に責任を負います。しかし、請負業者は、実行上の欠陥や不注意に対して責任を負い、設計者または工事監督者は、地質学的または構造的な計算の誤りに対して責任を問われる可能性があります。それぞれの過失の割合は、複雑な技術的および法的調査によって明らかにされます。
私の不動産の損傷に対して補償を請求するのに、どのくらいの時間がありますか？
不法行為による損害賠償請求権は、事実が発生した日から5年、または判例によれば、被害者が損害とその掘削工事への因果関係を完全に客観的に認識した時点から5年で時効となります。しかし、できるだけ早く行動することが強く推奨されます。なぜなら、数ヶ月または数年が経過すると、工事と基礎の沈下との因果関係の技術的な証明が非常に複雑になるからです。
専門家によるあなたの不動産の保護を委ねてください
自宅や商業用不動産への損害は、不確実性を生み出し、安全と資産の価値を回復するために、確固たる資格のある対応を必要とします。隣接する所有地での掘削や建設工事の結果、建物に構造的な損傷が発生した場合は、証拠を失わないように、迅速かつ戦略的に行動することが不可欠です。あなたのケースの詳細かつ慎重な評価については、マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡ください。ミラノのVia Alberto da Giussano, 26にあるビアンヌッチ法律事務所は、あなたの問題を耳を傾け、あなたの不動産資産を保護するための最も適切な法的経路を概説する準備ができています。