住宅の購入は、経済的にも感情的にも、人生における最も重要な出来事の一つです。購入したばかり、または購入中の不動産が不法占拠されていることが判明した場合、それは深刻なストレスの原因となるだけでなく、迅速な対応を必要とする重大な法的問題となります。ミラノの損害賠償および不動産法専門の弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、自身の所有物でありながら自由に処分できない物件を管理しなければならない状況にある人々のフラストレーションと緊急性を深く理解しています。賃借人が物件を明け渡さない、または第三者が不法に侵入したなど、権限のない占有者の存在は、購入者の権利侵害を構成し、断固とした専門的な保護に値します。

イタリアの法制度における購入者の保護

イタリアの法律は、契約で合意された通りに物件が空いていないことを購入した人々を保護するための具体的な手段を定めています。民法は、売主に対し、別途明示的な合意がない限り、物件を購入者に引き渡す義務を課しており、物件は人や物から解放されている必要があります。物件が「登記完了時に空き」として販売されたにもかかわらず占有されている場合、売主による重大な契約不履行となります。判例は、購入者が物件の物理的な利用可能性を得るために訴訟を起こす権利、およびそれに並行して被った損害に対する賠償を受ける権利を認めています。占有者が、明け渡しを遅延している売主自身であるか、契約が失効または対抗力のある賃借人であるか、あるいは不法に侵入した第三者であるかによって、防御戦略が異なるため、占有のさまざまな状況を区別することが不可欠です。それぞれのシナリオには、明け渡し請求から強制執行、さらには物件の不使用による損害賠償請求まで、異なる法的手続きが必要です。

ビアンヌッチ法律事務所の不動産損害賠償へのアプローチ

ビアンヌッチ法律事務所は、可能な限り短時間で顧客の保護を最大化することを目的とした、厳格かつ分析的な方法でこれらの複雑な紛争に取り組みます。ミラノの民法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、仮契約（compromesso）および公証証書（rogito notarile）の詳細な分析から始まり、売主が提供した保証およびあらゆる保護条項を確認します。戦略は、物件の明け渡し請求のみに限定されず、損害賠償の側面に強く焦点を当てています。目標は、訴訟費用や代替住居の費用などの直接的な損害だけでなく、物件を賃貸または居住できないことによる経済的損失である機会損失もカバーする経済的補償を得ることです。多くの場合、当事務所は、当然行うべき検査を怠った可能性のある仲介業者や技術者の専門的責任についても評価します。最優先事項は、常に顧客に成功の可能性と予想される期間を明確に提示し、的を絞った警告による訴訟外段階とミラノ裁判所での訴訟段階の両方で断固として行動することです。

よくある質問

家が占有されている場合、売主に損害賠償を請求できますか？

もちろんです。売買契約書（rogito）で、物件が空きであることが保証されていた場合、占有者の存在は契約不履行を構成します。購入者は、物件の明け渡しを待つ間の代替住居費用、家具預かり費用、および被った一般的な不便を含む、被ったすべての損害に対する賠償を請求する権利があります。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、損害賠償請求を正しく算定するために、損害の程度を評価します。

占有者が契約期限切れの賃借人の場合、どうなりますか？

この場合、契約が正式に登録されていれば、賃貸契約満了による立ち退き請求が正しい手続きとなります。しかし、売主が賃借人の存在や進行中の立ち退き手続きを隠して物件の空きを保証していた場合、購入者に対する責任を負います。物件の明け渡しを求め、立ち退き手続きのためにかかった待ち時間と法的費用について売主に請求するために、法的に訴えることが可能です。

自分の物件を取り戻すために鍵を交換できますか？

いいえ、たとえ不法占拠であっても、物件が占有されている間に、力ずくで、または鍵を交換するなど、自分で行動することは絶対に避けるべきです。そのような行為は、自己の権利を不当に行使した犯罪を構成する可能性があります。正しい道は常に法的であり、裁判官の命令によって明け渡しを命じ、必要であれば執行官の介入を得ることです。不動産法専門の弁護士に依頼することで、刑罰を回避し、合法的に行動することができます。

占有された物件を空けるのにどれくらい時間がかかりますか？

所要時間は、物件が占有されている権原（権原なし、賃貸契約満了、不法占拠）と、管轄裁判所の作業量によって大きく異なります。しかし、特定の重大な損害の要件が存在する場合には、緊急手続きを発動することができます。最初の相談中に、ビアンヌッチ法律事務所は、具体的なケースの特殊性とミラノ裁判所の慣行に基づいた、より正確な見積もりを提供できます。

評価についてはビアンヌッチ法律事務所にご連絡ください

不法占拠された物件を購入した場合、または売主が引き渡し条件を遵守しなかった場合は、これ以上待たないでください。時間の経過は状況をさらに複雑にし、経済的損害を悪化させる可能性があります。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士に連絡し、あなたの書類を検討し、あなたの投資を保護するための最も効果的な戦略を定義してください。当事務所は、Via Alberto da Giussano, 26 の所在地で相談を受け付けており、あなたの権利を主張するために、プロフェッショナリズムと献身をもってあなたを支援する準備ができています。