隣接する掘削工事による構造的損害に対する民事責任

ご自宅の安定性は基本的な権利であり、隣人の土地での掘削工事が建物の完全性を脅かし、ひび割れや構造的損傷を引き起こす場合、懸念は正当かつ即時的なものです。ミラノの損害賠償専門弁護士として、ご自宅の安全が損なわれることによる不安を深く理解しています。イタリア民法典第840条は、土地所有者は隣人に損害を与えるような工事を行ってはならないと定めています。不注意な掘削が隣接する不動産に沈下、亀裂、または静的損傷を引き起こした場合、損害の原因者は賠償および安全回復の義務を負う、明確な民事責任が発生します。

規制では、掘削を行う者は、隣接する土地に損害を与えないよう、必要なあらゆる注意を払わなければならないと規定しています。これらの予防措置が省略されたり、不十分であったりした場合、被害者は物質的な修理費用だけでなく、不動産の価値低下や被った不便についても賠償を受ける権利があります。しかし、これらの紛争の管理には、迅速かつ技術的に非の打ちどころのない対応が必要です。実際、相手方はしばしば、損傷を建物の既存の欠陥や自然の原因に帰属させようとする可能性があり、主張されている損害と掘削との因果関係を証明することが不可欠となります。

ビアンヌッチ法律事務所の不動産保護へのアプローチ

ミラノのビアンヌッチ法律事務所では、掘削による損害のケースを、法的専門知識と専門的な技術サポートを組み合わせた厳格な戦略で扱っています。不動産法および損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、他のいかなる措置よりもまず、予防的技術鑑定（ATP）を進めることをほぼ常に推奨しています。この法的手段は非常に重要です。状況が変化したり、緊急修理によって他者の責任の痕跡が消去されたりする前に、将来の訴訟で証拠価値を持つ、場所と損傷の状態を記録することができます。

当事務所の戦略は、信頼できる構造エンジニアと協力して、損害の程度と静的危険性を評価することに基づいています。私たちは単に賠償請求を送るだけではありません。隣人の建設活動とお客様の不動産が被った構造的損傷との間の明確な関連性を示す、堅固な証拠ファイルを構築します。マルコ・ビアンヌッチ弁護士の目標は、お客様のために可能な限り最大の補償を得ると同時に、倒壊または損害の悪化の差し迫った危険がある場合には、緊急手続きを通じて不動産の安全を確保することです。

よくある質問

隣人の工事中に壁にひび割れを見つけたら、どうすればいいですか？

最初に行うべきことは、日付入りの写真と詳細なビデオで、現場の状態を直ちに記録することです。その後、隣接する土地の所有者と請負業者に、書留郵便またはPEC（電子証明書付きメール）で正式な警告状を送り、損害を通知し、有害な活動の即時停止を命じることが重要です。この段階では、損害賠償専門弁護士のサポートが、法的に正しい方法で異議を申し立てるために不可欠です。

倒壊の恐れがある場合、工事を停止させることができますか？

はい、法制度には「新規工事または危険な損害の通報」と呼ばれる特別な手段があります。隣人が開始した工事から、お客様の不動産に重大かつ差し迫った損害が生じる恐れがある正当な理由がある場合、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は司法当局に訴え、工事停止または特定の技術的予防措置の実施を命じる緊急命令を得ることができます。

構造的損害に対する賠償はどのように計算されますか？

賠償にはいくつかの項目が含まれます。不動産の構造的および美的修復に必要な費用、鑑定および地質調査の技術的費用、そして不動産が部分的または完全に居住不能になった場合の、利用価値低下による損害です。これは、不動産を損害前の状態に戻すための実際の介入費用を推定する技術鑑定に基づいて計算されます。

鑑定のための技術コンサルタントの費用は誰が支払いますか？

当初、当事者コンサルタントおよび裁判所が任命した公的技術コンサルタントの費用は、通常、鑑定を要求した当事者が前払いします。しかし、隣人の責任が証明される有利な結果が得られた場合、これらの費用は賠償される損害に含まれ、訴訟終了時に敗訴した相手方によって返済される必要があります。

ミラノでのケース評価を依頼する

隣接する土地の掘削により、お客様の不動産が損害を受けた場合、迅速さが最善の味方となります。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、ミラノの事務所で、書類を分析し、最善の防御戦略を計画するために待機しています。アポイントメントを設定し、ご自宅の価値と安全を守るために、当事務所にご連絡ください。