夢のマイホームが、官僚主義の悪夢に変わるとき

不動産の購入は、人生における最も重要な投資であることが多く、期待に満ちた瞬間が、予期せぬ障害が現れると、急速に深いストレス状況へと変わる可能性があります。最も深刻なシナリオの一つは、売買予約契約に署名し、手付金を支払った後、鑑定士が物件に発見した隠れた瑕疵や都市計画上の不備のために、銀行が住宅ローンの融資を撤回する場合です。この状況は、取引の完了を妨げるだけでなく、購入者が既に支払った金額を失い、さらに財産上の損害を被る具体的なリスクにさらされることになります。ミラノの損害賠償専門弁護士として、他人の過失によって融資を拒否され、売主が申告しなかった不備のために一生の貯蓄を失うリスクに直面する際の不安とフラストレーションを、私は完全に理解しています。

法的枠組み：売主の責任と購入者の保護

私たちの法制度では、売主は、販売する不動産が都市計画法および登記法に準拠しており、その価値を著しく低下させる、または本来の用途に適さないものにするような瑕疵がないことを保証する義務があります。銀行が、建築違反、是正不可能な不備、または交渉段階で申告されなかった構造上の瑕疵を指摘する技術鑑定の結果を受けて融資の実行を拒否した場合、売主には契約上または契約前の責任が生じます。民法によれば、売主は交渉中に誠実に振る舞う義務があります。建築違反のような決定的な状況を黙秘することは、この義務の違反を構成します。住宅ローンが物件の状態のみに起因する理由で拒否された場合、購入者は債務不履行とはみなされません。むしろ、合意された条件で売却可能な物件を提供しなかったのは売主です。このような場合、法律は、契約の解除から、支払われた手付金の倍額の返還を含む、被った全ての損害に対する損害賠償請求まで、購入希望者を保護するための特別な手段を定めています。

ビアンヌッチ法律事務所の不動産損害賠償へのアプローチ

ミラノで活動する損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、顧客に帰属する全額の回収を目指し、これらのデリケートな紛争に分析的かつ戦略的な方法で取り組みます。ビアンヌッチ法律事務所の戦略は、予約契約（売買予約契約）から、金融機関とのやり取り、そして瑕疵を発見した鑑定まで、全ての書類の徹底的な分析から始まります。売主による瑕疵の申告漏れと、銀行による融資拒否との間に直接的な因果関係を証明することが不可欠です。主な目標は、顧客の財産を保護し、売主による手付金の徴収要求を直ちに阻止し、同時に、正当な損害賠償を得るための手続きを開始することです。マルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、可能な限り、迅速かつ効果的な裁判外での解決を優先しますが、相手方が責任を認めることを拒否した場合には、裁判での確実で有能な弁護を保証します。ミラノの不動産取引の力学と売買に関する判例法に関する深い知識により、当事務所は、支払われた金額の返還だけでなく、住宅ローンの審査手数料や不動産業者への手数料など、無駄に発生した付随費用に対する補償を得ることを目的とした、確固たる防御を構築することができます。

よくある質問

銀行が物件のせいで住宅ローンを組んでくれない場合、手付金は返してもらえますか？

もちろんです。住宅ローンの拒否が、売主が申告しなかった都市計画上の不備または物件の瑕疵のみに起因する場合、売主は債務不履行者とみなされます。その場合、支払った手付金の返還を受ける権利があるだけでなく、確認手付金として支払われた場合は、その倍額を請求できることが多く、さらに被った追加損害に対する損害賠償も請求できる可能性があります。

手付金の返還以外に、どのような損害賠償を請求できますか？

手付金に加えて、購入のために無駄に発生した全ての直接的な費用に対する損害賠償を請求できます。これには、住宅ローン手続きの審査手数料、銀行鑑定の費用、個人の技術者に支払われた報酬、そして場合によっては、不動産業者が瑕疵を知っていた、または購入者に通知しなかったことを証明できる場合は、不動産業者に支払われた手数料も含まれます。損害賠償専門弁護士は、賠償可能な損害項目の正確な金額を算定できます。

売主が瑕疵を知らなかったと主張した場合、どうなりますか？

売主の善意または瑕疵に関する無知は、しばしば売主の責任を免除しません。不動産を販売する者は、法律により、隠れた瑕疵がないことと物件の都市計画上の正規性を保証します。瑕疵が住宅ローンの実行を妨げ、したがって取引の完了を妨げるようなものである場合、売主は客観的な債務不履行に対して責任を負い、受け取った金額を返還し、取引の有効性を正当に信頼していた購入者に生じた損害を賠償しなければなりません。

このような場合、不動産業者に責任はありますか？

不動産業者は、当事者に、自身が知っていた、または通常の注意をもって知るべきであった、取引の完了に影響を与える可能性のある状況を通知する義務があります。不動産業者が不備を知っていた場合、またはそれらが専門家によって容易に確認可能であったにもかかわらず通知されなかった場合、不動産業者にも専門的責任が生じる可能性があり、損害賠償を請求されるか、手数料を返還しなければならない可能性があります。

あなたのケースの評価を依頼する

物件の構造上または官僚上の問題により住宅ローンが取り消され、手付金を失うことを恐れている状況にある場合は、迅速に行動することが不可欠です。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、書類を検討し、あなたの貯蓄を保護するための最善の戦略を立てるために、あなたの利用可能です。アルベルト・ダ・ジュッサーノ通り26番地のビアンヌッチ法律事務所にご連絡いただき、専門的なコンサルティングを受け、被った損害に対する正当な賠償をどのように得られるかをご確認ください。