レストラン、バー、小売店などの事業の買収は、特にミラノのような競争の激しい市場において、起業家としてのプロジェクトの集大成であり、多額の経済的投資となることがよくあります。しかし、事業譲渡契約に署名した後、売主が申告していなかった問題が浮上した場合、当初の熱意はすぐに心配に変わる可能性があります。都市計画の不正、基準を満たさない設備、または基本的な行政許可の欠如など、隠れた瑕疵の存在は、事業の継続性と投資価値を深刻に損なう可能性があります。損害賠償専門の弁護士であり商法に精通したマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらの状況の繊細さと、買主の資産を保護するために迅速に行動する必要性を理解しています。
法的枠組み：事業譲渡における保証
事業または事業部門の売買の文脈において、イタリア法は、買主が対象物を不適切にする、またはその価値を著しく低下させる欠陥から買主を保護するための特定の規定を設けています。民法および関連する確立された判例は、売主のさまざまな種類の不履行を区別しています。隠れた瑕疵とは、売却前に存在していたが、購入時に買主が認識しておらず、容易に認識できなかった欠陥を指します。さらに深刻なカテゴリーは、aliud pro alio（別のものと引き換えに別のもの）であり、これは売却された対象物が合意されたものと完全に異なる場合、またはその経済的機能を遂行するために不可欠な特性を欠いている場合（例えば、基準を満たさない、または是正できない煙突がなく、開店できないレストラン）に発生します。これらのシナリオでは、買主は契約の解除または価格の減額、および被った損害賠償を請求する権利があります。
ビアンヌッチ法律事務所の隠れた瑕疵へのアプローチ
商業分野における隠れた瑕疵に関する紛争に対処するには、単なる規則の適用を超えた戦略が必要であり、法的および技術的な専門知識を統合する必要があります。ミラノで損害賠償を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、事業譲渡契約および添付書類（平面図、ライセンス、設備証明書）の厳格な分析から始まります。当事務所は信頼できる技術専門家と緊密に協力して、瑕疵の性質と範囲を判断します。これは、それが単なる欠陥なのか、それとも本質的な品質の欠如なのかを判断する上で重要な要素です。主な目標は、顧客のために最大限の補償を得ることです。可能であれば、迅速に不当に支払われた金額を回収するか、訴訟の遅延を避けながら、相手方が協力的な姿勢を示さない場合は断固として訴訟を起こす準備をしながら、迅速な回収を可能にする和解を優先します。
よくある質問
事業における隠れた瑕疵を通知する期限はいつですか？
迅速さが重要です。一般的に、物品の売買に関して、民法は発見から8日以内に瑕疵を通知し、引き渡しから1年以内に訴訟を起こすことを義務付けています。しかし、事業譲渡という複雑な問題においては、判例は、物品の瑕疵か、約束された品質の欠如かによって、異なる期間を適用する場合があります。権利放棄によって損害賠償請求権が損なわれることを避けるために、直ちに弁護士に相談することが不可欠です。
購入した物件に建築確認済証がない場合はどうなりますか？
建築確認済証（または建築確認済証の証明された通知）の欠如は、aliud pro alio（別のものと引き換えに別のもの）の販売を構成する可能性のある重大な問題です。建築確認済証を取得できない場合、または多額の構造工事が必要で、それが予期されていなかった場合、買主は契約の解除、支払われた価格の返還、および事業運営の不可能性による逸失利益を含む、被ったすべての損害の賠償を請求できます。
実際の売上が申告された売上よりも低い場合、賠償を請求できますか？
売主が買主をより高い価格で取引に誘導するために、意図的に会計データや売上を誇張した場合、契約上の詐欺が構成される可能性があります。この場合、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、契約の取消訴訟または、約束されたデータと、引き継ぎ後に明らかになった会計上の現実との間の乖離を証明することによる価値の差額に対する賠償請求を支援できます。
私の購入前の不正行為に対する罰金は誰が支払いますか？
原則として、事業を引き継いだ者は、義務的な会計帳簿に記載された負債について責任を負います。しかし、以前の所有者が犯した、申告されていない行政罰金または不正行為（例：建築違反またはASL規則違反）に関しては、売主は内部関係においては責任を負います。以前の所有者の行為により、管轄当局に支払った金額を回収するために、求償権を行使することが可能です。
あなたのケースの評価を依頼する
ミラノで事業を購入し、申告されていない構造的、行政的、または法的な欠陥を発見した場合は、法律上の期限が切れるのを待たないでください。あなたの投資の保護には、迅速かつ有能な行動が必要です。あなたの契約状況の詳細な分析については、マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡ください。Via Alberto da Giussano 26に所在するビアンヌッチ法律事務所は、適切な損害賠償を得るか、購入条件を再交渉するための最善の戦略を定義するために、あなたの利用可能です。