Mbrojtja e pronës private

Të përjetosh pushtimin e tokës ose pasurisë sënde nga Administrata Publike pa një dekret të vlefshëm shpronësimi është një situatë që gjeneron pasiguri dhe zhgënjim të thellë. Kjo është një shkelje e së drejtës së pronës, një parim themelor i mbrojtur nga Kushtetuta jonë. Kuptimi i mekanizmave ligjorë për t'u mbrojtur dhe për të marrë kompensimin e duhur ekonomik është thelbësor. Në këto raste, ndihma e një avokati të specializuar në dëmshpërblime në Milano bëhet thelbësore për të lundruar në kompleksitetin e rregulloreve dhe për të ndërmarrë veprimet më të sakta për mbrojtjen e të drejtave tuaja.

Pushtimi i paligjshëm: dy format kryesore

Kur Administrata Publike merr në posedim një pronë private pa një titull të ligjshëm, konfigurohen kryesisht dy skenarë të kundraligjshëm, të njohur si pushtim uzurpues dhe pushtim fitues. Është e rëndësishme t'i dalloni ato për të kuptuar natyrën e abuzimit të përjetuar. Pushtimi uzurpues ndodh kur enti publik pushton një pronë private në mungesë të plotë të një deklarate të interesit publik, pra parakushti ligjor që do të justifikonte një shpronësim të ardhshëm. Pushtimi fitues, ose shpronësimi substancial, ndodh kur, megjithëse ekziston një deklaratë e interesit publik, pushtimi shtrihet përtej afateve të parashikuara nga ligji pa u lëshuar dekreti përfundimtar i shpronësimit, dhe vepra publike realizohet në mënyrë të pakthyeshme.

Dallimi me Shpronësimin e Ligjshëm

Është thelbësore të mos ngatërrohen këto forma të kundraligjshme me procedurën e shpronësimit për interes publik të kryer sipas ligjit. Një shpronësim i ligjshëm ndjek një procedurë të saktë: një deklaratë e interesit publik të veprës, komunikimi me të interesuarin, përcaktimi i një kompensimi të drejtë shpronësimi dhe lëshimi i një dekreti formal që transferon pronësinë. Në rastin e pushtimeve të paligjshme, ky proces shkelet në një ose më shumë nga hapat e tij themelorë, duke e kthyer një akt administrativ në një kundraligjshmëri që jep të drejtën jo për një kompensim të thjeshtë, por për një dëmshpërblim të plotë.

Qasja e Studio Legal Bianucci

Qasja e avokatit Marco Bianucci, avokat i specializuar në dëmshpërblime në Milano, synon të garantojë pronarit kompensimin më të lartë të mundshëm përballë kundraligjshmërisë së përjetuar. Strategjia ndahet në disa faza, duke filluar nga një analizë e thellë dokumentare për të verifikuar natyrën e pushtimit dhe mungesën e një titulli të vlefshëm. Më pas, në bashkëpunim me ekspertë teknikë të besuar, bëhet vlerësimi i saktë i dëmit, i cili përfshin jo vetëm vlerën e tregut të pasurisë, por edhe dëmin e shkaktuar nga mungesa e përdorimit të saj gjatë gjithë periudhës së pushtimit të paligjshëm. Qëllimi është së pari të përpiqemi për një zgjidhje jashtëgjyqësore me entin publik dhe, në rast dështimi, të fillojmë një veprim ligjor të synuar për të marrë një vendim që dënon Administratën me dëmshpërblim.

Pyetje të Shpeshta

Sa kohë kam për të kërkuar dëmshpërblim për pushtim të paligjshëm?

E drejta për dëmshpërblim për pushtim të paligjshëm, në përgjithësi, parashkruhet brenda pesë vjetësh. Afati fillon të llogaritet nga momenti kur pronari ka njohuri të plotë për kundraligjshmërinë dhe natyrën e saj të përhershme, e cila shpesh përkon me transformimin e pakthyeshëm të pasurisë ose me skadimin e afateve të pushtimit të ligjshëm.

Si llogaritet vlera e dëmit për t'u dëmshpërbyer?

Dëmshpërblimi nuk korrespondon me thjesht kompensimin e shpronësimit. Ai duhet të mbulojë plotësisht dëmin e pësuar dhe përbëhet nga dy elementë kryesorë: dëmi për humbjen e pronësisë, i matur me vlerën e saj të tregut në momentin e kundraligjshmërisë, dhe dëmi për mungesën e përdorimit të pasurisë gjatë periudhës së pushtimit, i llogaritur bazuar në vlerën e qirasë së pasurisë.

A mund të kërkoj kthimin e tokës sime?

Në parim, pronari ka të drejtë të kërkojë kthimin e pasurisë. Megjithatë, kur mbi tokë është realizuar një vepër publike dhe eliminimi i saj do të sillte një dëm më të madh për komunitetin, jurisprudenca ka tendencë të refuzojë kthimin, duke e kthyer të drejtën e pronarit në një kërkesë për dëmshpërblim të plotë.

Çfarë ndodh nëse Administrata Publike nuk paguan dëmshpërblimin e vendosur nga gjykata?

Nëse enti publik nuk i përmbush vullnetarisht një vendimi dënimi, është e mundur të fillohen procedura ekzekutive specifike të së drejtës administrative, siç është gjykimi i zbatimit para Gjykatës Administrative Rajonale (TAR), për të detyruar administratën të likuidojë shumën e detyrueshme.

Kontaktoni një Avokat të Specializuar në Milano

Përballja me një mosmarrëveshje kundër Administratës Publike kërkon kompetencë specifike dhe një strategji ligjore të mirëpërcaktuar. Nëse besoni se keni pësuar një pushtim të paligjshëm ose nëse kompensimi i propozuar për shpronësim nuk ju duket adekuat, është thelbësore të veproni për të mbrojtur interesat tuaja. Studio Legal Bianucci në Milano ofron ndihmën e nevojshme për të vlerësuar rastin tuaj dhe për të përcaktuar rrugën më efektive për të marrë dëmshpërblimin e duhur. Kontaktoni studion për një konsultë dhe për të analizuar situatën tuaj specifike.