Negligjenca e administratorit

Menaxhimi i një pallati kërkon kompetencë, transparencë dhe përkushtim. Kur administratori nuk i përmbush detyrimet e tij, dëmet për pallatin dhe për pronarët individualë mund të jenë të mëdha, si nga pikëpamja ekonomike ashtu edhe strukturore. Përballja me një situatë keqmenaxhimi, qoftë ajo e mosmiratimit të mirëmbajtjes, parregullsive kontabël apo vendimeve të dëmshme, gjeneron një ndjenjë të fortë frustrimi dhe pasigurie. Kuptimi i të drejtave tuaja dhe si të veproni për të marrë dëmshpërblimin e duhur është hapi i parë themelor për të mbrojtur pasurinë e përbashkët. Në këto rrethana, mbështetja e një avokati të specializuar në dëmshpërblim është thelbësore për të përcaktuar një strategji efektive dhe të orientuar drejt rezultateve.

Përgjegjësia e administratorit në kuadrin normativ

Marrëdhënia midis pallatit dhe administratorit rregullohet nga kontrata e mandatarit. Sipas Kodit Civil, administratori detyrohet të kryejë detyrat e tij me përkushtimin e një babai të mirë familjar (neni 1710 c.c.). Ky nuk është një klauzolë e përgjithshme, por një detyrim i saktë për të vepruar në mënyrë të kujdesshme, kompetente dhe në interesin ekskluziv të pallatit. Shkelja e këtij detyrimi përbën një përgjegjësi kontraktuale, e cila detyron administratorin të dëmshpërblejë të gjitha dëmet që janë pasojë direkte e sjelljes së tij të pakujdesshme ose të paligjshme. Jurisprudenca ka konsoliduar këtë parim, duke njohur të drejtën e pallatit për t'u kthyer në gjendjen e mëparshme pasurore për humbjet e pësuara.

Mospërmbushjet që mund të themelojnë një veprim përgjegjësie janë të shumta dhe përfshijnë, për shembull, moskryerjen e punimeve urgjente për sigurinë e ndërtesës, mbledhjen e moskryerë të kredive të pallatit, menaxhimin kontabël të paqartë ose jo transparent, moslidhen e kontratave të detyrueshme të sigurimit ose përvetësimi i fondeve të pallatit. Çdo sjellje që devijon nga detyrimet e imponuara nga ligji (neni 1129 dhe 1130 c.c.) dhe nga vendimet e asamblesë mund të jetë burim i një dëmi të dëmshpërblueshëm, me kusht që të mund të dëshmohet lidhja shkakësore midis gabimit dhe dëmit ekonomik të pësuar nga pallati.

Qasja e Studio Legal Bianucci në Milano

Qasja e Av. Marco Bianucci, avokat i specializuar në dëmshpërblim në Milano, bazohet në një analizë rigoroze dhe strategjike të situatës së pallatit. Hapi i parë konsiston në një ekzaminim të thelluar të të gjithë dokumentacionit të disponueshëm: procesverbali të asamblesë, bilance, ekstrakte llogarie, kontrata aplikimi dhe korrespondencë. Kjo fazë paraprake është thelbësore për të rindërtuar veprimtarinë e administratorit, për të identifikuar me saktësi shkeljet e kryera dhe për të vlerësuar objektivisht dëmin pasuror të pësuar nga pallati. Qartësia provuese është themeli i çdo veprimi të suksesshëm.

Pasi të jetë vërtetuar përgjegjësia, Studio Legal Bianucci përcakton strategjinë më të përshtatshme për rastin specifik. Kur është e mundur, kërkohet një zgjidhje jashtëgjyqësore përmes një njoftimi formal, me qëllim marrjen e dëmshpërblimit në kohë më të shkurtër dhe me kosto më të ulëta. Megjithatë, nëse administratori ose sigurimi i tij profesional nuk tregohen bashkëpunues, procedohet me veprimin gjyqësor të përgjegjësisë. Qëllimi është gjithmonë mbrojtja e interesave të pallatit në mënyrë të pakompromis, duke vepruar me vendosmëri për të rikuperuar shumën e detyruar dhe për të rivendosur një menaxhim korrekt dhe transparent.

Pyetje të Shpeshta

Kush është përgjegjës për dëmet e shkaktuara nga administratori?

Përgjegjësia bie personalisht mbi administratorin, i cili përgjigjet me pasurinë e tij personale për dëmet që rrjedhin nga sjellja e tij e pakujdesshme. Nëse administratori ka lidhur një kontratë sigurimi për përgjegjësinë civile profesionale, veprimi dëmshpërblues mund të shtrihet edhe tek kompania e sigurimit, brenda kufijve të limitit të parashikuar.

Cilat janë afatet e parashkrimit për të vepruar kundër administratorit?

Veprimi i përgjegjësisë së pallatit kundrejt administratorit ka natyrë kontraktuale dhe parashkruhet brenda afatit të zakonshëm dhjetë-vjeçar. Afati fillon nga momenti kur dëmi është manifestuar dhe pallati e ka pasur perceptimin e plotë, gjë që shpesh përkon me mbarimin e detyrës dhe analizën e dokumentacionit nga administratori i ri.

Çfarë duhet bërë në rast të dyshimit për përvetësim të paligjshëm?

Nëse shfaqen dyshime të arsyeshme për përvetësim të paligjshëm, është e nevojshme të veprohet me urgjencë. Hapi i parë është thirrja e një asambleje të jashtëzakonshme për të vendosur revokimin e menjëhershëm të administratorit për shkak të arsyeshëm dhe emërimin e një zëvendësuesi. Më pas, është thelbësore t'i besohet një profesionisti një rishikim kontabël dhe, bazuar në provat e mbledhura, të paraqitet një kallëzim pranë autoriteteve kompetente. Veprimi penal nuk përjashton, por përkundrazi forcon, atë civil për dëmshpërblimin.

A është e nevojshme një vendim i asamblesë për të filluar veprimin ligjor?

Po, për të filluar një veprim përgjegjësie kundër administratorit të mëparshëm, është e domosdoshme një vendim specifik i asamblesë së pallatit. Ky vendim duhet të autorizojë administratorin e ri të fillojë gjyqin, duke i dhënë mandatin e nevojshëm për të vepruar në emër dhe për llogari të pallatit. Kërkohet shumica e të pranishmëve që përfaqësojnë të paktën gjysmën e vlerës së ndërtesës.

Kontaktoni Studion për një Vlerësim të Rastit Tuaj në Milano

Nëse pallati juaj ka pësuar dëme për shkak të neglizhencës ose sjelljes së paligjshme të administratorit, është thelbësore të veproni në mënyrë të shpejtë dhe të informuar. Një menaxhim pasiv mund të sjellë humbjen përfundimtare të së drejtës për dëmshpërblim. Av. Marco Bianucci, me përvojë të konsoliduar në këtë fushë, ofron një konsulencë të synuar për të analizuar situatën tuaj dhe për t'ju shpjeguar mundësitë konkrete të suksesit. Të kontaktosh Studio Legal Bianucci, me seli në Milano në Via Alberto da Giussano 26, do të thotë t'i besosh një profesionisti që mund t'ju udhëheqë në procedurën komplekse për të marrë dëmshpërblimin e duhur dhe për të mbrojtur vlerën e pronës tuaj.