Urdhri nr. 19711 i vitit 2024: Vlefshmëria e Certifikatës Urbanistike në Shitjen e Tokave

Urdhri i fundit nr. 19711 i datës 17 korrik 2024 i Gjykatës së Lartë ofron sqarime të rëndësishme në lidhje me shitjen e tokave të cilat, pas përfundimit të aktit noterial, janë bërë të papërshtatshme për ndërtim. Ky vendim bën pjesë në një kontekst juridik kompleks, ku pavlefshmëria e një kontrate shitblerjeje mund të kundërshtohet për shkak të problemeve të lidhura me certifikatën urbanistike. Vendimi, në fakt, thekson mundësinë e plotësimit të certifikatës urbanistike nga njëra nga palët kontraktuese, duke nxjerrë në pah natyrën e veçantë të pavlefshmërisë së parashikuar nga d.P.R. nr. 380 i vitit 2001.

Konteksti Normativ dhe Gjyqësor

Çështja qendrore ka të bëjë me nenin 30, paragrafin 2, të d.P.R. nr. 380 të vitit 2001, i cili përcakton se mungesa e provës së saktë të destinacionit urbanistik të një toke të përshtatshme për ndërtim paraqet një kusht për veprimin e pavlefshmërisë. Megjithatë, Gjykata ka ritheksuar se kjo pavlefshmëri është e veçantë dhe mund të kërkohet vetëm nga palët e interesuara. Kjo do të thotë se një palë kontraktuese mund, nëpërmjet iniciativës së saj, të sanksionojë të metën e mungesës së provës, derisa pavlefshmëria e shitblerjes të mos jetë vërtetuar me një vendim të formës së prerë.

Përmbledhja e Vendimit

Në përgjithësi. Në rastin e shitjes së një toke që është bërë e papërshtatshme për ndërtim pas datës së aktit noterial, lejohet plotësimi pasues i certifikatës urbanistike nga njëra nga palët kontraktuese, pasi pavlefshmëria e parashikuar nga paragrafi 2 i nenit 30 të d.P.R. nr. 380 të vitit 2001 është një pavlefshmëri e veçantë që mund të kërkohet vetëm nga palët e interesuara të cilat me iniciativën e tyre, edhe individuale, mund të përcaktojnë sanksionimin e të metës së mungesës së provës së saktë të destinacionit urbanistik të tokës së përshtatshme për ndërtim, duke përbërë thjesht një kusht për veprim, derisa të mos jetë vërtetuar me efekt gjyqësor pavlefshmëria e shitblerjes. Si rrjedhojë, destinacioni urbanistik i një toke të pa ndërtuar mund të dëshmohet jo vetëm bazuar në një certifikatë të lëshuar para dhe afër datës së marrëveshjes transferuese, dhe gjithsesi brenda afatit të vlefshmërisë sipas paragrafëve 3 të nenit 30 të përmendur, por edhe nga një certifikatë historike e lëshuar pas kontratës, me kusht që të pasqyrojë rregulloret në fuqi në kohën e lidhjes së saj.

Ky fragment thekson se destinacioni urbanistik i një toke mund të dëshmohet edhe përmes certifikatave të lëshuara pas lidhjes së kontratës, me kusht që ato të respektojnë kërkesat rregullatore në fuqi në momentin e shitblerjes. Ky aspekt është thelbësor për të garantuar më shumë siguri në transaksionet imobiliare, veçanërisht në një kontekst ku rregulloret urbanistike mund të ndryshojnë me kalimin e kohës.

Konkluzione

Në përmbledhje, urdhri nr. 19711 i vitit 2024 paraqet një hap të rëndësishëm përpara në fushën e së drejtës imobiliare, duke sqaruar mënyrat se si mund të sanksionohet një e metë e lidhur me certifikatën urbanistike. Palët e përfshira në një shitblerje duhet të jenë të vetëdijshme për këto mundësi, për të shmangur probleme të ardhshme dhe për të garantuar ligjshmërinë e transaksioneve. Vendimi, pra, jo vetëm që ofron një udhëzues për menaxhimin e duhur të shitjeve imobiliare, por ofron gjithashtu një mjet të dobishëm mbrojtjeje për palët kontraktuese.