Komentim mbi Vendimin nr. 18238 datë 03/07/2024: Superkonfindominiumi dhe Krijimi i tij

Vendimi nr. 18238 i datës 3 korrik 2024, i lëshuar nga Gjykata e Lartë, përfaqëson një sqarim të rëndësishëm në çështjen e superkonfindominiumit, një institucion juridik me rëndësi në rritje në peizazhin e konfindominiumeve italiane. Gjykata ka vendosur se superkonfindominiumi krijohet ipso iure et facto, pa pasur nevojë për miratime nga asambleja, me kusht që të ekzistojnë disa ndërtesa të lidhura nga impiante dhe shërbime të përbashkëta.

Koncepti i Superkonfindominiumit

Siç theksohet në vendim, superkonfindominiumi krijohet kur disa ndërtesa, secila prej të cilave është një konfindominium më vete, ndajnë të caktuara pasuri, impiante ose shërbime. Ky koncept është qartësisht i përcaktuar nga neni 1117 i Kodit Civil Italian, i cili rregullon bashkëpronësinë e të drejtave reale.

• Krijimi ndodh automatikisht, pa pasur nevojë për akte formale vullneti.
• Mjafton që të ketë një shumëllojshmëri ndërtesash me pasuri të përbashkëta.
• Çdo pronar i ndërtesave individuale merr pjesë, pro kuotës, në pasuritë e përbashkëta.

KONCEPTI, DALLIMET - NË PËRGJITHËSI Superkonfindominiumi - Momenti i krijimit - Ipso iure et facto - Konfigurueshmëria - Miratimi nga asambleja - Nevoja - Përjashtimi - Kushtet - Shumëllojshmëria e ndërtesave të konfindominiumeve - Impiante dhe shërbime të lidhura me secilin nga ndërtesat me lidhje detyruese aksesoriteti - Përkatësia pro kuotës për secilin nga pronarët e ndërtesave individuale. Ashtu si konfindominiumi në ndërtesa, i rregulluar nga nenet 1117 e vijues të K.Civ., edhe i ashtuquajturi superkonfindominium krijohet ipso iure et facto, nëse titulli nuk parashikon ndryshe, pa pasur nevojë për shprehje të veçanta vullneti ose jashtëshprehje të tjera dhe aq më pak miratime nga asambleja, duke qenë e mjaftueshme që ndërtesat individuale, të formuara si konfindominiume, të kenë në përbashkët disa sende, impiante dhe shërbime të lidhura, përmes marrëdhënies së aksesorit dhe kryesorit, me vetë ndërtesat dhe për këtë arsye të përkasin, pro kuotës, pronarëve të njësive të veçanta të pasurive të paluajtshme të përfshira në ndërtesat e ndryshme.

Implikimet Praktike të Vendimit

Vendimi i Gjykatës së Lartë ofron sugjerime të rëndësishme operative. Së pari, sqaron se mungesa e nevojës për miratim nga asambleja lehtëson menaxhimin e shërbimeve të përbashkëta, duke bërë më të lehtë koordinimin midis konfindominiumeve të ndryshme. Për më tepër, vendimi thekson rëndësinë e marrëdhënies së aksesoritetit midis pasurive, e cila është thelbësore për konfigurimin e superkonfindominiumit.

Konkluzione

Në përfundim, vendimi nr. 18238 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm drejt një qartësie më të madhe në disiplinën e superkonfindominiumeve. Interpretimi i tij jurisprudencial favorizon një menaxhim më të shkathët dhe bashkëpunues midis konfindominiumeve të ndryshme, duke promovuar kështu një përdorim optimal të burimeve të përbashkëta. Është thelbësore që pronarët të jenë të vetëdijshëm për këto dispozita për të shmangur mosmarrëveshjet dhe për të garantuar një bashkëjetesë harmonike brenda komplekseve rezidenciale.