La responsabilité du médiateur

La découverte de vices, d'abus de construction ou d'hypothèques sur un bien immobilier nouvellement acquis peut transformer un rêve en un problème juridique et financier complexe. Lorsque ces informations cruciales sont omises par l'agent immobilier, dont le rôle est d'assurer une transaction transparente, il s'agit d'une faute professionnelle manifeste. La loi italienne impose au médiateur un devoir précis de diligence et d'information correcte. Si ce devoir n'est pas respecté, causant un préjudice économique, l'acheteur a le droit d'agir pour obtenir une juste indemnisation. Aborder cette situation nécessite une compréhension précise des responsabilités en jeu et une stratégie juridique ciblée. En tant qu'avocat spécialisé en indemnisation des dommages à Milan, Me Marco Bianucci assiste les clients dans la défense de leurs droits contre les médiateurs défaillants.

La Responsabilité Professionnelle du Médiateur Immobilier

Le fondement juridique de la responsabilité de l'agent immobilier réside principalement dans l'article 1759 du Code civil. Cette norme stipule que le médiateur a l'obligation de communiquer aux parties toutes les circonstances qu'il connaît, relatives à l'évaluation et à la sécurité de l'affaire, qui peuvent influer sur sa conclusion. Il ne s'agit pas d'un simple intermédiaire, mais d'un professionnel tenu à un devoir de diligence qualifiée. Sa responsabilité ne se limite pas à ce que le vendeur a déclaré, mais s'étend à la vérification active des informations essentielles. La négligence se manifeste lorsque l'agent omet de communiquer ou de vérifier des éléments tels que la présence d'hypothèques, de saisies, de divergences urbanistiques et cadastrales, ou l'absence du certificat de conformité.

Types de Dommages Indemnisables

Lorsque la négligence du médiateur est prouvée, le préjudice subi par l'acheteur peut être de diverses natures. L'indemnisation peut couvrir le dommage émergent, c'est-à-dire les coûts directs engagés pour remédier à la situation (par exemple, les frais de régularisation d'un abus de construction ou de radiation d'une hypothèque). Elle peut également inclure le lucrum cessans, comme la perte d'une opportunité de revendre le bien à un prix plus élevé. En outre, il est possible de demander la restitution totale ou partielle de la commission versée, étant donné que la prestation du médiateur a été viciée par une grave inexécution. L'objectif est de rétablir la situation patrimoniale dans laquelle se trouverait l'acheteur si l'agent avait agi avec la diligence requise.

L'Approche du Cabinet d'Avocats Bianucci

L'approche de Me Marco Bianucci, avocat spécialisé en indemnisation des dommages à Milan, est stratégique et vise à obtenir le meilleur résultat pour le client dans les plus brefs délais. La première étape consiste en une analyse documentaire approfondie : le contrat préliminaire, l'acte de vente, la proposition d'achat et toutes les communications échangées avec l'agence sont examinés. Ensuite, la collecte des preuves démontrant l'omission d'information et le lien de causalité avec le préjudice subi est effectuée, en recourant, si nécessaire, à des expertises techniques spécialisées. Notre stratégie prévoit, dans la mesure du possible, une tentative de résolution extrajudiciaire pour accélérer les délais d'indemnisation. Si la partie adverse se montre peu coopérative, nous engageons l'action en justice la plus appropriée pour protéger intégralement les droits du client devant le Tribunal de Milan.

Questions Fréquentes

Qu'entend-on exactement par négligence de l'agent immobilier ?

Par négligence, on entend la violation de l'obligation de diligence professionnelle prévue par la loi. Concrètement, cela signifie que l'agent n'a pas communiqué des informations essentielles sur le bien immobilier qu'il connaissait ou aurait dû connaître en faisant preuve de la diligence normale. Des exemples typiques incluent le fait de taire l'existence d'un abus de construction, d'une hypothèque non déclarée par le vendeur, de servitudes de passage ou de litiges de copropriété importants.

Puis-je demander le remboursement de la commission payée à l'agence ?

Oui, la jurisprudence consolidée reconnaît le droit de l'acheteur de demander la restitution de la commission lorsque le médiateur s'est rendu coupable d'une inexécution de ses obligations d'information. Si son comportement négligent a causé un préjudice significatif, le droit de percevoir une rémunération pour une médiation non exécutée selon les principes de correction et de professionnalisme vient à manquer.

Quelles preuves sont nécessaires pour agir contre l'agent immobilier ?

Il est essentiel de rassembler toute la documentation relative à la vente : proposition d'achat, contrat préliminaire, acte notarié, e-mails et messages échangés avec l'agence. Il sera également crucial d'obtenir des documents attestant du vice ou du problème tu (par exemple, expertise technique pour les abus de construction, extrait hypothécaire). Le témoignage d'autres personnes informées des faits peut renforcer davantage la position.

Combien de temps ai-je pour demander une indemnisation au médiateur ?

Le droit à l'indemnisation du préjudice découlant de la responsabilité contractuelle, comme celle du médiateur, se prescrit généralement par dix ans. Le délai court à partir du moment où le préjudice s'est manifesté et que l'acheteur en a eu connaissance. Il est toutefois conseillé d'agir rapidement pour éviter des difficultés dans la recherche des preuves et pour résoudre la question le plus tôt possible.

Demandez une Évaluation de Votre Cas à Milan

Si vous estimez avoir subi un préjudice en raison de la négligence d'un agent immobilier, il est essentiel d'agir en connaissance de cause pour protéger votre investissement. Le Cabinet d'Avocats Bianucci, situé à Milan, Via Alberto da Giussano 26, offre une consultation ciblée pour analyser votre situation spécifique, évaluer le bien-fondé de vos prétentions et définir la meilleure stratégie pour obtenir la juste indemnisation. Contactez Me Marco Bianucci pour une évaluation préliminaire de votre cas et pour comprendre les mesures à prendre pour la protection de vos droits.