فهم خطورة الجريمة العمرانية

مواجهة إجراءات جنائية تتعلق بتقسيم الأراضي بشكل غير قانوني تمثل أحد أكثر التحديات تعقيدًا في مجال القانون العمراني والجنائي. هذه الجريمة لا تنطوي فقط على عقوبات بالسجن والغرامات، بل تهدد مباشرة الممتلكات العقارية من خلال مؤسسة المصادرة. بصفتي محاميًا جنائيًا في ميلانو، يفهم المحامي ماركو بيانوتشي بعمق القلق والهم الذي ينشأ عن رؤية استثماراتك العقارية أو منزلك معرضًا للخطر بسبب اعتراضات على التحول العمراني للأراضي. الدفاع في هذا المجال يتطلب كفاءة فنية شاملة تجمع بين الإجراءات الجنائية والمعرفة العميقة باللوائح العمرانية المحلية والوطنية.

الإطار التنظيمي: التقسيم المادي والتفاوضي

جريمة تقسيم الأراضي بشكل غير قانوني منظمة بموجب المادة 30 من المرسوم الرئاسي 380/2001 (القانون الموحد للبناء). يعاقب القانون على أي نشاط يؤدي إلى تحول عمراني أو إنشائي للأراضي بما ينتهك أحكام الأدوات العمرانية السارية أو المعتمدة، أو تلك المنصوص عليها بموجب القوانين الوطنية أو الإقليمية. من الضروري التمييز بين نوعين رئيسيين. يحدث التقسيم المادي عند بدء أعمال تؤدي إلى تحول مادي للأرض (مثل بناء طرق أو شبكات صرف صحي أو مبانٍ) مما يجعلها مهيأة لاستخدام جديد غير مصرح به. أما التقسيم التفاوضي (أو الورقي)، فيحدث من خلال تقسيم وبيع الأراضي إلى قطع، والتي بحكم خصائصها، تشير بشكل لا لبس فيه إلى تخصيصها لأغراض البناء، حيث لا يُسمح بهذا البناء.

تعتبر السوابق القضائية الإيطالية، المدعومة بقرارات محكمة النقض، هذه جريمة خطر، مما يعني أنه لتكوينها، لا يلزم إتمام الانتهاك، بل يكفي أن تكون الأفعال قادرة على تشويه الهيكل الإقليمي المخطط له. جانب حاسم يتعلق بالعنصر النفسي: حسن نية المشتري أو المالك يمكن أن يكون عنصرًا حاسمًا في استراتيجية الدفاع، خاصة لتجنب العقوبة التبعية لمصادرة الأراضي والممتلكات التي تم تقسيمها بشكل غير قانوني.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي تجاه الجرائم العمرانية

يعتمد نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي الخبير في القانون الجنائي والجرائم العمرانية في ميلانو، على تحليل فني ووثائقي صارم. في حالات تقسيم الأراضي بشكل غير قانوني، لا يمكن أن يقتصر الدفاع على الحجج القانونية وحدها؛ بل من الضروري تفكيك نظرية الادعاء بإثبات عدم وجود نية التقسيم أو الامتثال الجوهري للتدخلات. يتعاون المكتب بشكل وثيق مع خبراء ومهندسين وخبراء تخطيط حضري موثوق بهم لتحليل خطة إدارة الأراضي (PGT) في ميلانو ولوائح البناء البلدية، لتحديد التناقضات بين اعتراضات النيابة العامة والواقع الفعلي.

تركز استراتيجية الدفاع غالبًا على إثبات حسن نية العميل وغياب القصد الجنائي. في كثير من الحالات، يعمل المحامي ماركو بيانوتشي على إثبات أن التقسيم أو الأعمال المنفذة لم يكن هدفها التهرب من التخطيط العمراني، بل كانت تلبي احتياجات ملكية مشروعة متوافقة مع اللوائح. بالإضافة إلى ذلك، يتم إيلاء اهتمام خاص للتحقق من آجال التقادم، والتي في قضايا الجرائم العمرانية المستمرة تبدأ من لحظة توقف استمرار الجريمة، وغالبًا ما تتزامن مع مصادرة موقع البناء أو حكم الدرجة الأولى.

أسئلة متكررة

ما الفرق بين الانتهاك العمراني البسيط وتقسيم الأراضي غير القانوني؟

بينما يتعلق الانتهاك العمراني البسيط عادةً بتنفيذ عمل بدون تصريح أو بما يتعارض معه على قطعة أرض واحدة، فإن تقسيم الأراضي غير القانوني ينطوي على تحول أوسع يغير الوجهة العمرانية لمنطقة بأكملها، مما يمنحها هيكلًا جديدًا (غالبًا سكنيًا) غير متوقع في المخطط التنظيمي ويتطلب أعمال بنية تحتية أولية أو ثانوية جديدة.

ما هي المخاطر الملموسة التي تنطوي عليها الإدانة بتقسيم الأراضي غير القانوني؟

تشمل العقوبات الرئيسية السجن لمدة تصل إلى سنتين وغرامة تتراوح بين 15.493 و 51.645 يورو. ومع ذلك، فإن النتيجة الأكثر خشية هي المصادرة الإلزامية للأراضي والأعمال المبنية بشكل غير قانوني، والتي يتم الاستيلاء عليها مجانًا لصالح البلدية. يحدث هذا بغض النظر عن الإدانة الجنائية إذا تم التحقق من مادية الفعل، وهذا هو السبب في أن الدفاع الفني الخبير أمر حيوي.

لقد اشتريت أرضًا تم تقسيمها بالفعل دون علمي، هل أخاطر بالمصادرة؟

وضع المشتري الثالث حسن النية دقيق ولكنه قابل للدفاع عنه. قضت المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان والسوابق القضائية الداخلية الحديثة بأنه لا يمكن تطبيق المصادرة إذا أثبت المالك أنه تصرف بحسن نية تامة، دون أن يتمكن من معرفة، باستخدام العناية العادية، الطبيعة غير القانونية للتقسيم. إثبات هذا البراءة هو أحد الأهداف الأساسية للمحامي ماركو بيانوتشي.

متى تسقط جريمة تقسيم الأراضي غير القانوني بالتقادم؟

مدة التقادم هي عادة 4 سنوات (أو 5 سنوات في حالة وجود إجراءات قاطعة). ومع ذلك، نظرًا لأنها جريمة مستمرة، فإن المدة تبدأ في السريان فقط من تاريخ توقف الاستمرار. يحدث هذا عادةً مع مصادرة المنطقة، أو مع حكم الدرجة الأولى، أو مع الانتهاء الكامل للعمل. يعد حساب هذه المدة بشكل صحيح أمرًا ضروريًا لاستراتيجية المحاكمة.

اطلب استشارة أولية

إذا كنت متورطًا في تحقيق بشأن جرائم عمرانية أو تخشى أن تكون ممتلكاتك موضوع اعتراضات، فمن الضروري التصرف بسرعة. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي لتقييم حالتك. مكتب المحاماة بيانوتشي، الواقع في فيا ألبرتو دا جيوسانو 26 في ميلانو، مستعد للدفاع عن حقوقك وممتلكاتك بكفاءة وتفانٍ.