การสิ้นสุดของการเป็นหุ้นส่วนชีวิตและการติดขัดเรื่องบ้านที่ครอบครองร่วมกัน

การเผชิญหน้ากับการสิ้นสุดของการเป็นหุ้นส่วนชีวิตเป็นช่วงเวลาที่ละเอียดอ่อนอย่างยิ่ง ซึ่งจะซับซ้อนยิ่งขึ้นไปอีกเมื่อเกิดความขัดแย้งเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินร่วมกัน สถานการณ์ที่น่าหงุดหงิดที่สุดอย่างหนึ่งเกิดขึ้นเมื่ออดีตคู่ครองปฏิเสธอย่างเด็ดขาดที่จะดำเนินการแบ่งแยกหรือขายบ้านที่ครอบครองร่วมกัน สร้างภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกซึ่งขัดขวางทั้งสองฝ่ายจากการก้าวต่อไป ในฐานะ ทนายความด้านกฎหมายครอบครัว ในมิลาน อ.มาร์โก เบียนุชชี เข้าใจถึงผลกระทบในทางปฏิบัติและจิตวิทยาของภาวะติดขัดนี้อย่างถ่องแท้ โดยให้การสนับสนุนลูกความของตนเพื่อค้นหาทางออกทางกฎหมายที่มีประสิทธิภาพที่สุดและปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคล

กรอบกฎหมาย: การครอบครองร่วมกันและสิทธิในการแบ่งแยก

กฎหมาย Cirinnà (L. 76/2016) ซึ่งได้ก่อตั้งและควบคุมการเป็นหุ้นส่วนชีวิตในอิตาลี ได้ขยายสิทธิและหน้าที่ทางการเงินส่วนใหญ่ที่กำหนดไว้สำหรับการแต่งงานมาสู่รูปแบบทางสังคมเหล่านี้ เมื่อคู่รักซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองร่วมกัน คู่ครองแต่ละคนจะกลายเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในอุดมคติของทรัพย์สินนั้น หากการเป็นหุ้นส่วนสิ้นสุดลงและไม่สามารถหาข้อตกลงที่เป็นมิตรเพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้ เช่น ผ่านการซื้อส่วนแบ่งของอีกฝ่ายหรือการขายให้กับบุคคลที่สาม กฎหมายอิตาลีมีเครื่องมือคุ้มครองเฉพาะและไม่สามารถเพิกถอนได้

อันที่จริง ระบบกฎหมายแพ่งกำหนดหลักการพื้นฐานว่าไม่มีใครสามารถถูกบังคับให้อยู่ในภาวะร่วมกันได้โดยขัดต่อเจตจำนงของตน ตามมาตรา 1111 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้ครอบครองร่วมแต่ละคนมีสิทธิในการเรียกร้องให้ยุติภาวะร่วมกันได้ตลอดเวลา ซึ่งหมายความว่าแม้จะเผชิญกับการต่อต้านอย่างเต็มที่จากอดีตคู่ครอง ก็ยังมีกระบวนการทางกฎหมายเพื่อให้ได้มาซึ่งการชำระส่วนแบ่งของตนผ่านสิ่งที่เรียกว่าการแบ่งแยกทางศาล ซึ่งจะก้าวข้ามการปฏิเสธที่ไม่สมเหตุสมผล

แนวทางการดำเนินงานของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการแบ่งแยกทรัพย์สิน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโต้แย้งต้องการความชัดเจนอย่างมากและกลยุทธ์ที่มุ่งเน้น แนวทางของ อ.มาร์โก เบียนุชชี ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน ตั้งอยู่บนพื้นฐานของการพยายามบรรลุการแก้ไขนอกศาลเป็นอันดับแรก บ่อยครั้งที่การต่อต้านในตอนแรกเกิดจากความขุ่นเคืองส่วนตัวหรือการขาดความเข้าใจเกี่ยวกับผลกระทบทางกฎหมายและเศรษฐกิจของคดี ผ่านการเจรจาต่อรองที่มั่นคงและมีเหตุผล เราพยายามทำให้คู่กรณีเข้าใจถึงประโยชน์ของการขายโดยสมัครใจในตลาดเสรี ซึ่งเกือบจะรับประกันผลตอบแทนทางเศรษฐกิจที่สูงกว่าการขายทอดตลาดที่ซับซ้อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อการเจรจาเป็นไปไม่ได้และการปฏิเสธยังคงอยู่ สำนักงานกฎหมาย Bianucci จะเข้าแทรกแซงโดยเริ่มกระบวนการแบ่งแยกทางศาลต่อศาลที่มีอำนาจในทันที ในขั้นตอนนี้ของกระบวนการ เป้าหมายหลักคือการปกป้องสิทธิของลูกค้าในการหลุดพ้นจากการครอบครองร่วมกันอย่างถาวร โดยดูแลทุกแง่มุมทางเทคนิค อ.มาร์โก เบียนุชชี วิเคราะห์เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด ประเมินปัญหาที่อาจเกิดขึ้น และสร้างเส้นทางกระบวนการที่แข็งแกร่ง โดยแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงความคืบหน้า ตัวเลือกในการจัดสรร และระยะเวลาของคดีอย่างต่อเนื่อง

คำถามที่พบบ่อย

จะเกิดอะไรขึ้นหากอดีตคู่ครองปฏิเสธที่จะไปสำนักงานที่ดินเพื่อขายบ้าน?

หากมีการปฏิเสธอย่างเด็ดขาดที่จะดำเนินการขายโดยสมัครใจและลงนามในเอกสารของสำนักงานที่ดิน ทางเลือกเดียวที่จะปลดล็อกสถานการณ์คือการยื่นเรื่องต่อศาลโดยการดำเนินคดีแบ่งแยกทางศาล ผู้พิพากษาหลังจากพยายามไกล่เกลี่ยแล้ว จะแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์ และหากไม่มีข้อตกลงในการจัดสรรให้กับคู่ครองฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จะมีคำสั่งให้ขายทรัพย์สินในการประมูล จากนั้นจึงแบ่งรายได้ตามส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ของแต่ละฝ่าย

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของบ้านที่ครอบครองร่วมกันในขณะที่รอการแบ่งแยก?

จนกว่าจะมีการยุติภาวะร่วมกันอย่างถาวร คู่ครองทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการอนุรักษ์และการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าจำนอง หรือภาษี ตามสัดส่วนของส่วนแบ่งของตน หากคู่ครองฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสำรองเงินเต็มจำนวนเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดทรัพย์หรือความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ เขา/เธอจะมีสิทธิเต็มที่ในการขอเบิกค่าส่วนแบ่งของคู่ครองอีกฝ่ายคืนในระหว่างการแบ่งแยก

ฉันสามารถขอให้บ้านถูกจัดสรรให้ฉันทั้งหมดได้หรือไม่?

ใช่ ในระหว่างกระบวนการแบ่งแยกทางศาล คู่ครองแต่ละคนสามารถขอให้ผู้พิพากษาจัดสรรอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดให้ได้ ในกรณีนี้ คู่ครองที่ได้รับการจัดสรรจะต้องจ่ายเงินส่วนต่างให้กับอีกฝ่ายซึ่งเท่ากับมูลค่าส่วนแบ่งของเขา/เธอ ซึ่งกำหนดตามการประเมินทางเทคนิคที่ศาลสั่ง ตัวเลือกนี้มักจะดีกว่าการขายทอดตลาด เนื่องจากจะหลีกเลี่ยงการลดมูลค่าทางเศรษฐกิจของทรัพย์สินและยุติข้อพิพาทอย่างถาวร

ขอประเมินกรณีของคุณ

การติดขัดอยู่ในภาวะครอบครองร่วมกันที่ไม่พึงประสงค์หลังจากการสิ้นสุดของการเป็นหุ้นส่วนชีวิตอาจเป็นอุปสรรคที่ไม่สามารถเอาชนะได้ในการสร้างชีวิตส่วนตัวและการเงินขึ้นมาใหม่ หากอดีตคู่ครองของคุณปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการแบ่งแยกบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องทราบสิทธิและการดำเนินการทางกฎหมายที่คุณมีในทันที เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของสถานการณ์ที่ติดขัดนี้โดยไม่เต็มใจ

ติดต่อ อ.มาร์โก เบียนุชชี เพื่อกำหนดเวลานัดหมายเพื่อทำความรู้จักที่สำนักงานกฎหมาย Bianucci ในมิลาน ที่ Via Alberto da Giussano, 26 ในระหว่างการประชุม คุณจะสามารถวิเคราะห์สถานการณ์เฉพาะของคุณอย่างละเอียด ประเมินเอกสารที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และร่วมกันกำหนดกลยุทธ์ที่เหมาะสมที่สุดในการยุติภาวะร่วมกัน ค่าใช้จ่ายและความมุ่งมั่นทางการเงินของกระบวนการจะถูกนำเสนออย่างโปร่งใสสูงสุดหลังจากพิจารณากรณีที่เป็นรูปธรรมอย่างรอบคอบแล้วเท่านั้น