การจัดการอสังหาริมทรัพย์ของครอบครัวหลังการแยกทาง

การตัดสินใจขายบ้านของครอบครัว หรือส่วนแบ่งในบ้านดังกล่าว เมื่อศาลได้มอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยให้กับอดีตคู่สมรส ถือเป็นสถานการณ์ที่ซับซ้อนที่สุดในแวดวงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายครอบครัว บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ไม่ได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยจำเป็นต้องขายส่วนแบ่งของตน หรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้อยู่อาศัยอยู่ ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน ทนายมาร์โค เบียนุชชี เข้าใจดีว่าเบื้องหลังการดำเนินการเหล่านี้ ไม่เพียงแต่มีเรื่องของเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังมีสมดุลที่ละเอียดอ่อนของครอบครัวที่ต้องการการจัดการที่รอบคอบและถูกต้องตามหลักกฎหมายอย่างไม่มีที่ติ

กรอบกฎหมาย: การมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยและการมีผลบังคับใช้กับบุคคลภายนอก

เพื่อให้เข้าใจพลวัตของการขาย จำเป็นต้องชี้แจงลักษณะทางกฎหมายของการมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในบ้านของครอบครัว ตามกฎหมายอิตาลีและคำพิพากษาที่เป็นที่ยอมรับ สิทธิ์ในการอยู่อาศัยจะได้รับเป็นหลักเพื่อประโยชน์ของบุตร (ผู้เยาว์หรือผู้บรรลุนิติภาวะที่ยังพึ่งพาตนเองไม่ได้ทางเศรษฐกิจ) เพื่อรักษาถิ่นที่อยู่ของพวกเขา สิทธิ์นี้มีพลังอย่างมาก: หากคำสั่งมอบสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ จะถือว่ามีผลบังคับใช้กับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลภายนอก

นั่นหมายความว่า ตามหลักกฎหมาย เจ้าของ (หรือเจ้าของร่วม) มีสิทธิ์ขายอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนแบ่งของตน แต่ผู้ซื้อจะต้องเคารพสิทธิ์ในการอยู่อาศัยของอดีตคู่สมรสและบุตร ตราบเท่าที่เงื่อนไขตามกฎหมายยังคงมีอยู่ หากไม่มีการจดทะเบียน สิทธิ์ในการมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยก็ยังมีผลบังคับใช้กับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลภายนอกเป็นเวลาเก้าปีนับจากวันที่ออกคำสั่ง แม้ว่าคำพิพากษาล่าสุดมีแนวโน้มที่จะให้ความสำคัญกับการรับทราบข้อผูกพันโดยแท้จริงของผู้ซื้อ

แนวทางการดำเนินงานของสำนักงานกฎหมายเบียนุชชีในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกมอบสิทธิ์

การจัดการกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพันจากการมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัย จำเป็นต้องมีกลยุทธ์ทางกฎหมายที่ปรับให้เหมาะสม แนวทางการดำเนินงานของทนายมาร์โค เบียนุชชี ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวและอสังหาริมทรัพย์ในมิลาน โดดเด่นด้วยการวิเคราะห์เบื้องต้นอย่างเข้มงวด โดยมีเป้าหมายเพื่อปกป้องทั้งผู้ขายและนักลงทุนที่มีศักยภาพ

ในกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้ขาย สำนักงานกฎหมายเบียนุชชีจะประเมินอย่างรอบคอบว่ายังมีเงื่อนไขสำหรับการมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยอยู่หรือไม่ บ่อยครั้งที่เงื่อนไขตามข้อเท็จจริงเปลี่ยนแปลงไป: บุตรกลายเป็นอิสระ อดีตคู่สมรสที่ได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยย้ายที่อยู่ หรือเริ่มอยู่ร่วมกับคู่รักใหม่ที่มั่นคง ในสถานการณ์เหล่านี้ ทนายมาร์โค เบียนุชชี จะดำเนินการเพื่อขอเพิกถอนการมอบสิทธิ์ ทำให้บ้านพ้นจากข้อผูกพัน และเพิ่มมูลค่าตลาดและความสามารถในการขายได้อย่างทวีคูณ

หากลูกค้าเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หรือเจ้าของร่วมที่ต้องการยุติการถือครองร่วมกัน สำนักงานฯ จะให้คำปรึกษาอย่างละเอียดเกี่ยวกับความเสี่ยงและระยะเวลาที่แท้จริงในการได้รับสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อที่ประมาทซึ่งอาจกลายเป็นการลงทุนที่ถูกระงับเป็นเวลาหลายปี

คำถามที่พบบ่อย

ฉันสามารถขายส่วนแบ่งในบ้านของฉันได้หรือไม่ หากอดีตคู่สมรสและบุตรยังอาศัยอยู่ที่นั่น?

ได้ กฎหมายอนุญาตให้ขายกรรมสิทธิ์หรือส่วนแบ่งได้ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ซื้อจะเข้ามาเป็นเจ้าของ แต่ต้องเคารพสิทธิ์ในการอยู่อาศัยของผู้ที่ได้รับสิทธิ์ จนกว่าจะมีการเพิกถอนหรือสิ้นสุดลงตามธรรมชาติ ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าตลาดของทรัพย์สินและจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้ซื้อสามารถขับไล่อดีตคู่สมรสที่ได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยออกไปได้หรือไม่?

ไม่ หากคำสั่งมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยมีก่อนการขาย และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากได้รับการจดทะเบียน ผู้ซื้อไม่สามารถขับไล่อดีตคู่สมรสและบุตรออกไปได้ สิทธิ์ในการอยู่อาศัยมีผลเหนือกว่าสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ จนกว่าความต้องการในการปกป้องบุตรจะสิ้นสุดลง

เมื่อใดจึงจะสามารถขอเพิกถอนการมอบสิทธิ์ในบ้านได้?

สามารถขอเพิกถอนได้เมื่อเงื่อนไขที่ก่อให้เกิดการมอบสิทธิ์นั้นสิ้นสุดลง เช่น หากบุตรกลายเป็นอิสระทางเศรษฐกิจ หรือย้ายไปอยู่ที่อื่น หรือหากผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยย้ายที่อยู่ เลิกอาศัยอยู่ในบ้านอย่างถาวร หรือเริ่มอยู่ร่วมกับคู่รักใหม่ที่มั่นคง หรือแต่งงานใหม่

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยเริ่มอยู่ร่วมกับผู้อื่นในบ้านของครอบครัว?

การอยู่ร่วมกันอย่างมั่นคงของผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยกับคู่รักใหม่ภายในบ้านของครอบครัว หรือการแต่งงานใหม่ เป็นสถานการณ์ที่สามารถเป็นเหตุผลในการขอเพิกถอนการมอบสิทธิ์ได้ ทนายมาร์โค เบียนุชชี จะประเมินเป็นรายกรณีไปถึงการมีอยู่ของหลักฐานที่จำเป็นในการดำเนินการยื่นคำร้องขอเพิกถอนต่อศาลที่มีอำนาจ

ขอประเมินกรณีของคุณ

การขายบ้านที่ถูกมอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัย หรือการซื้อส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของการแยกทาง เป็นการดำเนินการที่ไม่สามารถปล่อยให้เป็นไปตามยั้กษ์ เพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณและทำความเข้าใจสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณในทรัพย์สินดังกล่าว โปรดติดต่อสำนักงานกฎหมายเบียนุชชี คุณจะได้รับการช่วยเหลือที่มีคุณภาพที่สำนักงานของเราในมิลาน ณ ที่อยู่ Via Alberto da Giussano, 26 ซึ่งทนายมาร์โค เบียนุชชี จะวิเคราะห์สถานการณ์เฉพาะของคุณเพื่อหากลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุด