Upravljanje nekretninama u inostranstvu u naslednom postupku

Upravljanje naslednim postupkom je osetljiv trenutak koji spaja bol zbog gubitka sa složenošću upravljanja imovinom. Situacija postaje posebno zamršena kada su u imovinu pokojnika uključene nekretnine koje se nalaze van italijanskih granica, možda predmet poklona koji su se dogodili tokom života. Često, u stvari, postavlja se sumnja ili sigurnost da su neki naslednici bili favorizovani prenosom vlasništva u inostranstvo, oduzimajući vrednost ukupnoj naslednoj masi koja bi trebalo da se podeli ravnopravno između onih koji imaju pravo. Razumevanje kako ova dobra treba da se uključe u obračun nasleđa je fundamentalno za garantovanje poštovanja obaveznih kvota.

Mehanizam vraćanja poklona i međunarodni propisi

Pravni institut vraćanja poklona u nasleđe nalaže deci, njihovim potomcima i bračnom drugu koji učestvuju u nasleđivanju, da vrate u naslednu masu sve što su primili od pokojnika na poklon, direktno ili indirektno, osim ako ih pokojnik toga nije oslobodio. Ovaj princip, sadržan u italijanskom Građanskom zakoniku, ima za cilj održavanje ravnoteže i jednakog tretmana među najbližim suvlasnicima. Međutim, kada je predmet poklona nekretnina koja se nalazi u inostranstvu, pitanje se komplikuje zbog interakcije različitih jurisdikcija.

Prema Uredbi EU br. 650/2012, koja reguliše prekogranična nasleđivanja, primenjivo pravo je generalno pravo države u kojoj je pokojnik imao uobičajeno prebivalište u trenutku smrti, osim ako nije drugačije izabrano u testamentu. Ako je primenjivo pravo italijansko, obaveza vraćanja poklona proširuje se i na dobra koja se nalaze u inostranstvu. To znači da vrednost nekretnine poklonjene van Italije mora biti fiktivno vraćena u zaostalu imovinu radi obračuna kvota koje pripadaju svakom nasledniku. Ključno je pravilno utvrditi vrednost takvih dobara u trenutku otvaranja nasleđa, što zahteva posebne veštine i, često, saradnju lokalnih profesionalaca.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci u međunarodnim nasleđima

Kao advokat specijalizovan za nasledno pravo u Milanu, advokat Marko Bianucci pristupa problemima vezanim za vraćanje poklona stranih dobara analitičkom i strateškom metodom. Prioritet kancelarije je tačno rekonstruisanje celokupne nasledne mase, prelazeći nacionalne granice kako bi se identifikovali i procenili prethodni pokloni koji su mogli povrediti prava obaveznih naslednika. Pristup se ne ograničava na puku primenu norme, već predviđa detaljnu istragu radi utvrđivanja obima ukupne imovine de cuius.

Advokat Marko Bianucci sarađuje, gde je to potrebno, sa mrežom dopisnika i međunarodnih stručnjaka kako bi dobio pouzdane procene nekretnina u skladu sa standardima zemlje u kojoj se dobro nalazi. Ovo omogućava precizno kvantifikovanje vrednosti koja se pripisuje vraćanju poklona, izbegavajući približne procene koje bi mogle naštetiti klijentu. Cilj je postići pravednu podelu nasleđa, dajući prednost, kada je to moguće, vansudskim sporazumima koji smanjuju vreme i emotivne troškove za porodicu, ali zadržavajući maksimalnu čvrstinu u zaštiti prava klijenta u sudskom postupku ako druga strana ne pokaže otvorenost.

Često postavljana pitanja

Kako se obračunava vrednost nekretnine poklonjene u inostranstvu radi vraćanja poklona?

Vrednost koja se uzima u obzir za vraćanje poklona je ona koju nekretnina ima u trenutku otvaranja nasleđa, odnosno na dan smrti poklonodavca. Međutim, mora se uzeti u obzir stanje u kojem se dobro nalazilo u trenutku poklona. Ako se nekretnina nalazi u zemlji sa valutom koja nije Evro, biće potrebno izvršiti i ispravnu valutnu konverziju, uzimajući u obzir kursne liste na snazi u trenutku otvaranja nasleđa.

Da li je moguće izbeći vraćanje poklona za nekretninu primljenu na poklon?

Vraćanje poklona automatski stupa na snagu po zakonu između bračnog druga, dece i njihovih potomaka, osim ako poklonodavac (pokojnik) izričito nije oslobodio primaoca poklona u aktu o poklonu ili u testamentu. Međutim, oslobođenje ima ograničenja: ono ne proizvodi efekat osim u granicama raspoloživog dela. Ako vrednost poklona prelazi deo kojim je pokojnik mogao raspolagati, višak se mora ipak vratiti ili umanjiti radi obnavljanja obaveznog dela ostalih naslednika.

Šta se dešava ako je nekretninu u inostranstvu prodao primalac poklona pre smrti poklonodavca?

Ako je nekretnina primljena na poklon otuđena (prodata) pre otvaranja nasleđa, obaveza vraćanja poklona ne prestaje. U tom slučaju, vraćanje poklona vrši se putem obračuna: suvlasnik primalac poklona mora u svoj deo uračunati vrednost koju je nekretnina imala u trenutku otvaranja nasleđa. Ovo sprečava da se prodaja dobra koristi kao strategija za oduzimanje vrednosti naslednoj masi koja treba da se podeli.

Zaštitite svoja nasledna prava sa advokatom Markom Bianucci-jem

Nasleđa koja uključuju dobra u inostranstvu zahtevaju posebnu tehničku stručnost i globalnu viziju. Ako smatrate da je vaš nasledni deo ugrožen poklonima nekretnina van Italije, ili ako vam je potrebna pomoć za upravljanje složenom podelom nasleđa, ključno je delovati sa znanjem. Advokat Marko Bianucci je na raspolaganju u kancelariji u Milanu, u ulici Via Alberto da Giussano 26, za analizu vaše specifične situacije.

Tokom prvog razgovora, biće pregledana dostupna dokumentacija i biće definisana najprikladnija strategija za garantovanje poštovanja vaših naslednih prava. Kontaktirajte kancelariju da biste zakazali sastanak i dobili preciznu i rigoroznu pravnu pomoć.