Kraj zajedničkog života donosi brojne emotivne i praktične izazove, uključujući upravljanje zajedničkim domom. Jedna od najsloženijih i najčešćih situacija nastaje kada, nakon napuštanja stana, osoba mora da odgovara za dugovanja bivšeg partnera koji je ostao u stanu. Kao advokat specijalizovan za porodično pravo u Milanu, advokat Marko Bjankuči duboko razume zbunjenost onih koji dobiju zahtev za plaćanje neplaćenih zakupnina od strane drugih, iako su već prekinuli zajednički život i započeli novi život.

Normativni okvir: ugovor o zakupu i solidarna odgovornost

Kada dva partnera zajednički potpišu ugovor o zakupu, postaju suvlasnici istog. Prema italijanskom zakonu, to stvara solidarnu odgovornost prema vlasniku nekretnine. To znači da zakupodavac ima pravo da zahteva puni iznos zakupnine, ili eventualne zaostale rate, od svakog od potpisnika, bez obzira na to ko trenutno boravi u stanu u trenutku zahteva.

Jednostavno fizičko udaljavanje iz porodičnog doma ili raskid emotivne veze automatski ne poništavaju preuzete ugovorne obaveze. Ako se ne izvrši formalno obaveštenje o raskidu ugovora vlasniku stana, prateći rokove i načine predviđene ugovorom i zakonom, pravna veza ostaje na snazi. Shodno tome, zakupodavac je u potpunosti ovlašćen da traži nadoknadu i od partnera koji je napustio nekretninu za neplaćene zakupnine od strane bivšeg partnera.

Pristup Advokatske kancelarije Bjankuči

Suočavanje sa neočekivanim zahtevom za plaćanje zahteva pažljivu analizu dokumentacije i rokova. Pristup advokata Marka Bjankučija, advokata specijalizovanog za porodično pravo u Milanu, pre svega se fokusira na tačnu rekonstrukciju činjenica. Detaljno se pregleda originalni ugovor o zakupu, proveravaju se eventualne komunikacije sa vlasnikom u trenutku napuštanja stana i procenjuje se ponašanje bivšeg partnera.

Glavni cilj je zaštita imovine klijenta, istražujući sve pravne puteve da se dokaže prestanak veze ili da se, gde je to potrebno, pokrene regresni postupak protiv bivšeg partnera koji je faktički koristio nekretninu bez plaćanja zakupnine. Advokatska kancelarija Bjankuči daje prednost vansudskom rešavanju spora, razgovarajući sa zakupodavcem radi razjašnjenja pozicije klijenta, ali je u potpunosti spremna da pruži rigoroznu odbranu u sudskom postupku ukoliko se prava njenog klijenta ugroze.

Često postavljana pitanja

Šta se dešava ako napustim stan bez otkazivanja ugovora o zakupu?

Ako napustite nekretninu bez slanja formalnog pisma o raskidu ugovora vlasniku u rokovima predviđenim ugovorom, zakonski ostajete solidarno odgovorni za plaćanje zakupnine. Vlasnik može nastaviti da od vas traži zakupninu, čak i ako više ne živite tamo, na osnovu solidarne odgovornosti koja proizilazi iz zajedničkog potpisivanja.

Mogu li tražiti novac nazad od bivšeg partnera ako ja platim vlasniku?

Da, ako ste primorani da platite ceo dug vlasniku stana kako biste izbegli pravne radnje ili prinudnu naplatu, imate pravo da pokrenete takozvani regresni postupak. To znači da možete zakonski zahtevati od svog bivšeg partnera povraćaj njegovog dela koji ste morali da predujmite.

Da li je dovoljna poruka na WhatsApp-u za otkazivanje ugovora o zakupu?

Ne, neformalne komunikacije nemaju pravnu vrednost za raskid ugovora o zakupu. Otkaz se mora poslati obavezno preporučenom poštom sa povratnicom ili sertifikovanom elektronskom poštom, poštujući rok najave naveden u prvobitno zaključenom ugovoru.

Da li vlasnik može zapleniti moju platu za dugove mog bivšeg partnera?

Ako je ugovor zajednički potpisan i nije dat uredan otkaz, vlasnik može dobiti nalog za prinudnu naplatu protiv oba potpisnika. Ako dug ne bude izmiren, zakupodavac može pokrenuti izvršni postupak, što uključuje realnu mogućnost zaplene tekućeg računa ili plate bilo kog od bivših partnera.

Zaštitite svoja prava: zatražite procenu slučaja

Primanje zahteva za plaćanje za nekretninu u kojoj se više ne živi je situacija koja zahteva pravovremenu pravnu intervenciju kako bi se izbegle ozbiljne finansijske posledice. Troškovi pravnog postupka i pripadajući rokovi zavise od brojnih faktora specifičnih za svaki pojedinačni slučaj, kao što su složenost situacije i dostupna dokumentacija. Kontaktirajte advokata Marka Bjankučija da biste zakazali uvodni razgovor. Tokom sastanka, analiziraćemo vaš ugovorni položaj i pružićemo vam jasan pregled mogućih strategija odbrane i pripadajućih finansijskih obaveza, radeći zajedno na zaštiti vaših interesa.