Kuptimi i rëndësisë së krimit urbanistik

Përballja me një procedim penal për parcelizim të paligjshëm përfaqëson një nga sfidat më komplekse në fushën e të drejtës urbanistike dhe penale. Ky krim jo vetëm që sjell sanksione burgimi dhe gjoba, por kërcënon drejtpërdrejt pasurinë e paluajtshme përmes institutit të konfiskimit. Si avokat penalist në Milano, Av. Marco Bianucci kupton thellësisht ankthin dhe shqetësimin që vijnë nga rreziku i investimeve tuaja të paluajtshme ose shtëpisë tuaj për shkak të kundërshtimeve mbi transformimin urbanistik të territorit. Mbrojtja në këtë fushë kërkon një kompetencë teknike të gjerë që bashkon procedurën penale me njohjen e thellë të normativave ndërtimore lokale dhe kombëtare.

Kuadri normativ: parcelizimi material dhe negozial

Krimi i parcelizimit të paligjshëm rregullohet nga neni 30 i D.P.R. 380/2001 (Teksti Unik i Ndërtimit). Ligji dënon çdo aktivitet që përfshin një transformim urbanistik ose ndërtimor të tokave në kundërshtim me dispozitat e instrumenteve urbanistikë, në fuqi ose të miratuara, ose çdo rast të përcaktuar nga ligjet shtetërore ose rajonale. Është thelbësore të dallohen dy tipologji kryesore. Parcelizimi material ndodh kur fillojnë punime që sjellin një transformim fizik të tokës (p.sh. ndërtimi i rrugëve, rrjeteve të kanalizimit ose ndërtesave) duke e përgatitur atë për një destinacion të ri të paautorizuar. Parcelizimi negozial (ose kartor), nga ana tjetër, ndodh përmes ndarjes dhe shitjes së tokave në parcela që, për shkak të karakteristikave të tyre, tregojnë në mënyrë të paqartë destinimin për qëllime ndërtimi, kur ky ndërtim nuk lejohet.

Jurisprudenca italiane, e mbështetur nga vendimet e Gjykatës së Kasacionit, e konsideron këtë një krim rreziku, që do të thotë se për konfigurimin e tij nuk është e nevojshme që abuzimi të jetë i plotë, por mjafton aftësia e akteve për të prishur strukturën territoriale të planifikuar. Një aspekt thelbësor lidhet me elementin psikologjik: mirëbesimi i blerësit ose pronarit mund të jetë një element përcaktues në strategjinë mbrojtëse, veçanërisht për të shmangur sanksionin shtesë të konfiskimit të tokave dhe pasurive të paluajtshme të parcelizuara në mënyrë abuzive.

Qasja e Studio Legal Bianucci ndaj krimeve ndërtimore

Qasja e Av. Marco Bianucci, avokat ekspert në të drejtën penale dhe krimet ndërtimore në Milano, bazohet në një analizë rigoroze teknike dhe dokumentare. Në rastet e parcelizimit të paligjshëm, mbrojtja nuk mund të kufizohet vetëm në argumente juridike; është e nevojshme të rrëzohet teza e akuzës duke provuar mungesën e qëllimit të parcelizimit ose përputhshmërinë thelbësore të ndërhyrjeve. Studioja bashkëpunon ngushtë me ekspertë, inxhinierë dhe urbanistë të besuar për të analizuar Planin e Qeverisjes së Territorit (PGT) të Milanos dhe rregulloret ndërtimore komunale, me qëllim identifikimin e mospërputhjeve midis kundërshtimit të Prokurorisë dhe realitetit faktik.

Strategjia mbrojtëse shpesh përqendrohet në provimin e mirëbesimit të klientit dhe mungesën e qëllimit. Në shumë raste, Av. Marco Bianucci punon për të provuar se ndarja ose punimet e kryera nuk kishin për qëllim shmangien e planifikimit urbanistik, por u përgjigjën nevojave legjitime të pronësisë të pajtueshme me normativën. Për më tepër, i kushtohet vëmendje e veçantë verifikimit të afateve të parashkrimit, të cilat në rastin e krimeve ndërtimore të vazhdueshme fillojnë të rrjedhin nga momenti kur pushon vazhdimësia e krimit, shpesh duke u përputhur me sekuestrimin e kantierit ose me vendimin e shkallës së parë.

Pyetje të Shpeshta

Cili është ndryshimi midis abuzimit të thjeshtë ndërtimor dhe parcelizimit të paligjshëm?

Ndërsa abuzimi i thjeshtë ndërtimor zakonisht ka të bëjë me realizimin e një vepre pa leje ose në kundërshtim me të në një parcelë të vetme, parcelizimi i paligjshëm përfshin një transformim më të gjerë që ndryshon destinimin urbanistik të një zone të tërë, duke i dhënë asaj një strukturë të re (shpesh banesore) të paplanifikuar nga plani rregullues dhe duke kërkuar punime të reja urbanistike primare ose sekondare.

Çfarë rrezikoj konkretisht me një dënim për parcelizim të paligjshëm?

Dënimet kryesore parashikojnë arrestimin deri në dy vjet dhe gjobë nga 15.493 deri në 51.645 euro. Megjithatë, pasojë më e frikësuar është konfiskimi i detyrueshëm i tokave dhe veprave të ndërtuara në mënyrë abuzive, të cilat bëhen pronë e Bashkisë pa pagesë. Kjo ndodh pavarësisht nga dënimi penal nëse vërtetohet materialiteti i faktit, arsye për të cilën një mbrojtje teknike e përvojë është jetike.

Kam blerë një tokë tashmë të parcelizuar pa e ditur, a rrezikoj konfiskimin?

Pozicioni i blerësit të tretë të mirëbesimit është delikat por i mbrojtshëm. Gjykata Evropiane e të Drejtave të Njeriut dhe jurisprudenca e brendshme e kohëve të fundit kanë vendosur se konfiskimi nuk mund të aplikohet nëse pronari provon se ka vepruar në mirëbesim të plotë, pa mundur të dijë, duke përdorur kujdesin e zakonshëm, karakterin abuziv të parcelizimit. Të provosh këtë mosfajësi është një nga qëllimet kryesore të Av. Marco Bianucci.

Kur skadon krimi i parcelizimit të paligjshëm?

Afati i parashkrimit është normalisht 4 vjet (ose 5 vjet në rast aktesh ndërprerëse). Megjithatë, duke qenë një krim i vazhdueshëm, afati fillon të rrjedhë vetëm nga pushimi i vazhdimësisë. Kjo ndodh zakonisht me sekuestrimin e zonës, me vendimin e shkallës së parë ose me përfundimin total të veprës. Llogaritja e saktë e këtij afati është thelbësore për strategjinë procesuale.

Kërkoni një konsultë paraprake

Nëse jeni i përfshirë në një hetim për krime urbanistike ose keni frikë se prona juaj mund të jetë subjekt i kundërshtimeve, është thelbësore të veproni menjëherë. Kontaktoni av. Marco Bianucci për një vlerësim të rastit tuaj. Studio Legal Bianucci, e vendosur në rrugën Alberto da Giussano 26 në Milano, është gati të mbrojë të drejtat dhe pasurinë tuaj me kompetencë dhe përkushtim.