Mbarimi i një martese ose bashkëjetese sjell me vete çështje të ndërlikuara pasurie për t'u zgjidhur. Një nga dinamikat më frustruese dhe më të shpeshta ndodh kur një pronë e përbashkët jepet me qira te palë të treta dhe një nga ish-partnerët vendos ta mbajë vetë të gjithë shumën e qirasë, duke refuzuar të paguajë pjesën që i takon tjetrit. Si avokat për divorc në Milano, avokati Marco Bianucci kupton thellësisht ndjenjën e padrejtësisë dhe shqetësimin ekonomik që gjeneron kjo situatë. Ballafaqimi me këtë çekuilibër kërkon shpejtësi dhe një strategji ligjore të synuar për të rivendosur të drejtat tuaja të pasurisë.

Kuadri Rregullator: Të Drejtat mbi Frutet e Pronësisë së Përbashkët

Sipas sistemit juridik italian, kur një pasuri e paluajtshme është në pronësi të përbashkët midis dy personave, siç ndodh shpesh me ish-shtëpinë bashkëshortore ose një shtëpi të dytë të blerë së bashku, të dy bashkëpronarët kanë të drejta të barabarta mbi frutet civile që rrjedhin prej saj. Tarifat e qirasë përfaqësojnë pikërisht këto fruta. Nëse kuotat e pronësisë janë pesëdhjetë për qind, qiraja e marrë duhet të ndahet rreptësisht në mes.

Nëse ish-bashkëshorti merr të gjithë qiranë pa paguar pjesën e detyrueshme, ai kryen një shkelje civile. Jurisprudenca e Gjykatës së Lartë të Kasacionit është e qartë dhe e konsoliduar në këtë pikë: bashkëpronari që përjashtohet nga gëzimi i frutave ka të drejtë të plotë të kërkojë kthimin e pjesës së tij, të llogaritur nga momenti kur tjetri ka filluar të mbajë të gjithë shumën. Ky i drejtë nuk skadon automatikisht me ndarjen ose divorcin, por mbetet i lidhur me pronësinë e së drejtës së pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme.

Qasja e Studio Ligjore Bianucci për Mbledhjen e Tarifave të Qirasë

Ballafaqimi me mbledhjen e kredive nga një ish-partner kërkon delikatesë ekstreme dhe, në të njëjtën kohë, vendosmëri të madhe. Qasja e avokatit Marco Bianucci, avokat i specializuar në të drejtën e familjes në Milano, bazohet në një analizë të përpiktë të dokumentacionit, duke filluar nga akti i pronësisë së përbashkët dhe kontrata aktuale e qirasë. Qëllimi primar është gjithmonë përpjekja për një zgjidhje miqësore por të vendosur, përmes një njoftimi formal që urdhëron kthimin e shumave të prapambetura dhe rregullimin e pagesave të ardhshme.

Nëse rruga jashtëgjyqësore nuk prodhon rezultatet e dëshiruara për shkak të pengesave nga ish-bashkëshorti, Studio Ligjore Bianucci është e gatshme të aktivizojë mjetet më të përshtatshme të mbrojtjes gjyqësore. Kjo mund të përfshijë kërkesën për urdhër pagese, një mjet për të marrë një titull ekzekutiv në kohë të arsyeshme, ose fillimin e një veprimi për llogaridhënie dhe ndarje të frutave. Çdo strategji përshtatet me specifikën e rastit konkret, duke ruajtur fokusin në mbrojtjen e pasurisë së klientit dhe menaxhimin optimal të afateve ligjore.

Pyetje të Shpeshta

Sa kohë kam për të kërkuar qiratë e prapambetura nga ish-i im?

E drejta për të kërkuar kthimin e kuotave të qirave i nënshtrohet afateve të parashkrimit. Në përgjithësi, për qiratë, parashkrimi është pesë vjet. Megjithatë, dërgimi i një letre formale paralajmëruese dhe vënieje në dijeni ndërpret këtë afat, duke bërë që numërimi të fillojë sërish. Për këtë arsye, është thelbësore të veprohet shpejt për të mos humbur të drejtën për të mbledhur shumën më të vjetër.

A mund ta kërkoj nga qiramarrësi të më paguajë mua gjysmën time drejtpërdrejt?

Po, nëse kontrata e qirasë është nënshkruar nga të dy bashkëpronarët, qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë sipas udhëzimeve të dhëna nga pronarët. Nëse ish-bashkëshorti ka dhënë udhëzime unilatere për të marrë të gjithë shumën në llogarinë e tij, është e mundur t'i komunikoni formalisht qiramarrësit koordinatat bankare për pagesën e kuotës suaj. Nëse, nga ana tjetër, kontrata është lidhur vetëm nga ish-bashkëshorti, situata kërkon ndërhyrje ligjore për të imponuar ridistribuimin e brendshëm të shumave të përfituara.

Çfarë ndodh nëse ish-bashkëshorti ka shpenzuar tashmë të gjithë paratë e qirasë?

Fakti që ish-partneri ka shpenzuar tashmë shumën e përfituar në mënyrë të padrejtë nuk e liron atë në asnjë mënyrë nga detyrimi për kthim. Përmes veprimeve ligjore të duhura, është e mundur të sulmohet pasuria e tij personale, për shembull duke proceduar me sekuestrimin e pagës së tij, të llogarive të tij bankare ose edhe të kuotës së tij të pronësisë mbi vetë pasurinë e paluajtshme, për të përmbushur kredinë e fituar.

Mbrojeni Pasurinë Tuaj: Kontaktoni Studio Ligjore Bianucci

Të lejosh ish-bashkëshortin të mbajë në mënyrë të padrejtë frutet e një prone të përbashkët do të thotë të pësojë një shkelje të një të drejte themelore tuajën. Nëse gjendeni në këtë situatë, është thelbësore të ndërhyni me vendosmëri dhe me mbështetjen e një profesionisti të kualifikuar. Kontaktoni avokatin Marco Bianucci në adresën Via Alberto da Giussano, 26 në Milano për të shqyrtuar detajet e çështjes tuaj. Gjatë konsultimit fillestar, do të analizohen dokumentet dhe do të përshkruhet strategjia më e përshtatshme për të mbledhur shumën që ju takon, duke ju garantuar qartësi maksimale mbi hapat ligjorë që do të ndërmerren dhe angazhimin e kërkuar për të mbrojtur interesat tuaja.