不動産鑑定評価の誤りによる損害

不動産鑑定評価が明らかに誤っており、それによって経済的損害を被ったとお気づきですか？過大評価に基づく購入であれ、必要額より少ない融資の実行であれ、不正確な鑑定は非常に深刻な経済的結果をもたらす可能性があります。専門家の過失によって損害を受けたことを理解することは、複雑でフラストレーションのたまる状況です。このような状況では、法律が適切な補償を得るための保護手段を提供していることを知ることが不可欠です。ミラノの損害賠償専門弁護士、マルコ・ビアンヌッチ氏のような弁護士に依頼することが、状況を分析し、ご自身の権利を主張するための第一歩です。

不動産鑑定士の専門的責任

イタリアでは、不動産鑑定士は自身の業務に対して民事責任を負う専門家です。その評価は単なる意見ではなく、民法第1176条に定められた、正確な注意義務、誠実さ、および専門知識の基準に従って作成されなければならない技術的文書です。鑑定が過失、不注意、または技術的規則違反により著しく誤っていると判明した場合、鑑定士はその結果生じたすべての損害を賠償する責任を負います。損害は、例えば不動産の過払い額のような直接的な経済的損失である「実損害（danno emergente）」、または誤りによって生じた「逸失利益（lucro cessante）」として現れる可能性があります。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略的アプローチ

ミラノで損害賠償に関する豊富な経験を持つ弁護士、マルコ・ビアンヌッチ氏のアプローチは、事件の綿密かつ戦略的な分析に基づいています。最初のステップは、問題となっている鑑定の徹底的な評価を行い、技術的および方法論的な誤りを特定することです。その後、信頼できる技術コンサルタントと協力して、誤りを証明するだけでなく、被った経済的損害を正確に定量化する「反対鑑定（または当事者鑑定）」を作成します。当事務所の戦略は、可能な限り、専門家またはその保険会社との示談による解決を試み、より迅速な補償の獲得を目指すことです。この方法で満足のいく結果が得られない場合は、責任を明らかにし、損害賠償の判決を得るために訴訟手続きを進めます。

よくある質問

不動産鑑定の誤りに対する責任者は誰ですか？

主な責任は、評価を作成した鑑定士にあります。彼は自身の過失または誤った業務に対して個人的に責任を負います。場合によっては、特に鑑定士が直接金融機関から依頼され、その金融機関が融資を実行する前に評価の正確性を適切に監督しなかった場合、銀行の共同責任も問われる可能性があります。

損害賠償を請求するのにどれくらいの期間がありますか？

専門的責任による損害賠償請求権は、通常、10年で時効となります。期間は、損害が発生し、被害者がその事実を知った時点から起算されます。しかし、必要な証拠をすべて収集し、訴訟の結果を損なわないように、迅速に行動することが不可欠です。

鑑定の誤りを証明するためにどのような証拠が必要ですか？

損害賠償請求訴訟を開始するには、いくつかの証拠が不可欠です。主な文書は、誤った元の鑑定です。これに加えて、別の資格のある技術者によって作成され、犯された誤りを明確かつ反論の余地なく示し、正しい評価を提供する「宣誓付き反対鑑定（contro-perizia giurata）」が必要です。最後に、売買契約書や融資契約書などを通じて、被った経済的損害を文書化する必要があります。

ミラノでのあなたのケースの評価

誤った不動産鑑定によって損害を受けたと考える場合は、冷静かつ迅速に行動してご自身の利益を守ることが不可欠です。予備的な法的分析により、成功の可能性を明確にし、取るべきステップを定義できます。ミラノのVia Alberto da Giussano, 26に拠点を置くビアンヌッチ法律事務所は、あなたのケースの徹底的な評価のために、その専門知識を提供します。マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡いただき、適切な補償を得るための最も効果的な戦略を定義してください。