2024年第18045号判决：集中供暖的公寓费用分摊
意大利最高法院2024年7月1日第18045号判决，在公寓费用的分摊领域，特别是关于集中供暖方面，具有重要的参考意义。该判决明确指出，如果已采用热量计量系统，则费用必须根据实际记录的消耗量进行分摊，而不是根据财产的千分比进行分摊，后者现在被视为非法。
判决背景
该案件涉及两位公寓业主P.和C.之间的争议，罗马上诉法院此前曾裁定根据千分比来分摊供暖费用。然而，最高法院推翻了这一裁决，强调在存在热量测量系统的情况下，所采用的标准是不恰当的。根据法院的说法，这种分摊标准仅在没有测量系统的情况下才有效，这使得基于千分比的费用划分做法非法。
（分摊）一般规定 集中供暖 - 采用热量计量系统 - 费用分摊 - 标准 - 实际记录的消耗量 - 后果 - 按财产千分比比例分摊 - 非法 - 依据。关于建筑物公寓，集中供暖的费用，如果已采用热量计量系统，则必须根据实际记录的消耗量进行分摊，因此，按各不动产单位的千分比值进行（即使是部分）划分是非法的，因为这种费用分摊标准仅在没有热量测量系统的情况下才可能实现，从而根据使用情况进行分摊。
判决引用的法律
该判决引用了《民法典》的几项规定，特别是第1118条和第1123条，这些条款规范了公寓费用。此外，还引用了1991年1月9日第10号法律和2014年7月4日第102号法令，以强调热量计量的重要性。这些法律规定支持了这样一个观点，即正确的测量系统对于公平分摊费用至关重要，可以避免公寓业主之间的不平等和不公正。
对公寓业主的实际影响
该判决的实际影响是多方面的：
- 鼓励公寓采用热量计量系统，促进更公平的费用管理。
- 为公寓业主提供更透明的供暖实际成本信息，基于真实消耗量。
- 可能导致正在进行的诉讼重新评估费用分摊方式，有利于审查既定做法。
结论
总之，2024年第18045号判决代表了在规范集中供暖公寓费用方面向前迈出的重要一步。根据实际消耗量确定分摊标准不仅更公平，而且符合现行法规。这一变化可能会改变公寓业主管理费用的方式，使公寓生活对所有租户更加公平。
