Відповідальність за структурні пошкодження, спричинені сусідніми земляними роботами

Стабільність власного житла – це першочергове благо, і коли земляні роботи на ділянці сусіда загрожують цілісності будівлі, спричиняючи тріщини або структурні пошкодження, занепокоєння є цілком виправданим і негайним. Як адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків у Мілані, я глибоко розумію тривогу, яка виникає, коли безпека вашого дому опиняється під загрозою. Цивільний кодекс Італії, у статті 840, встановлює, що власник землі не може здійснювати роботи, які завдають шкоди сусідові. Коли необережні земляні роботи спричиняють осідання, розтріскування або статичні пошкодження сусідньої нерухомості, виникає чітка цивільна відповідальність, яка зобов'язує винуватця відшкодувати збитки та відновити безпеку.

Законодавство передбачає, що особи, які проводять земляні роботи, повинні вживати всіх необхідних заходів обережності для запобігання шкоді сусіднім ділянкам. Якщо ці запобіжні заходи не вжиті або виявляються недостатніми, постраждала сторона має право на відшкодування не тільки вартості матеріального ремонту, але й можливого знецінення нерухомості та завданих незручностей. Однак врегулювання таких суперечок вимагає своєчасних і бездоганних з технічної точки зору дій. Часто, насправді, протилежна сторона може спробувати приписати пошкодження попереднім дефектам будівлі або природним причинам, що робить надзвичайно важливим доведення причинно-наслідкового зв'язку між земляними роботами та заявленими збитками.

Підхід Юридичної фірми Bianucci до захисту власності

У Юридичній фірмі Bianucci у Мілані ми підходимо до справ про збитки від земляних робіт зі строгою стратегією, яка поєднує юридичну експертизу та спеціалізовану технічну підтримку. Адвокат Марко Б'януччі, експерт з нерухомості та відшкодування збитків, майже завжди радить, перш ніж вживати будь-яких інших заходів, провести Попереднє Технічне Розслідування (ATP). Цей юридичний інструмент є фундаментальним: він дозволяє зафіксувати стан місця події та пошкоджень з доказовою силою в майбутньому судовому процесі, перш ніж ситуація може змінитися або будуть проведені термінові ремонтні роботи, які б стерли сліди чужої відповідальності.

Стратегія фірми базується на співпраці з довіреними інженерами-конструкторами для оцінки масштабу збитків та статичної небезпеки. Ми не обмежуємося надсиланням запиту на відшкодування; ми створюємо надійний доказовий пакет, який однозначно демонструє зв'язок між будівельною діяльністю сусіда та структурними пошкодженнями вашої нерухомості. Мета адвоката Марко Б'януччі – отримати максимальне відшкодування для клієнта, одночасно забезпечуючи безпеку власності через термінові процедури, якщо існує неминуча небезпека обвалу або погіршення збитків.

Часті запитання

Що мені робити, як тільки я помічу тріщини на стінах під час робіт сусіда?

Першим кроком є негайна фіксація стану місця події за допомогою фотографій з датою та детальних відео. Після цього вкрай важливо надіслати офіційне попередження рекомендованим листом або електронною поштою (PEC) власнику сусідньої ділянки та виконавцю робіт, повідомивши про збитки та вимагаючи негайного припинення шкідливої діяльності. На цьому етапі підтримка досвідченого адвоката з відшкодування збитків є вирішальною для юридично правильного формулювання заперечення.

Чи можу я вимагати припинення робіт, якщо побоююся обвалу?

Так, правова система передбачає спеціальний інструмент, який називається заява про нову роботу або про загрозу шкоди. Якщо є обґрунтовані підстави побоюватися, що робота, розпочата сусідом, може завдати серйозної та неминучої шкоди вашій власності, адвокат Марко Б'януччі може звернутися до судових органів для отримання термінового рішення, яке наказує припинити роботи або вжити конкретних технічних заходів обережності.

Як оцінюється відшкодування за структурні пошкодження?

Відшкодування включає різні складові: витрати на структурне та естетичне відновлення нерухомості, технічні витрати на експертизи та геологічні дослідження, а також можливу шкоду від зменшення користування нерухомістю, якщо вона стала частково або повністю непридатною для проживання. Воно розраховується на основі технічної експертизи, яка оцінює реальні витрати на роботи для повернення нерухомості до стану, що передував пошкодженню.

Хто оплачує витрати на технічного консультанта для проведення експертизи?

Спочатку витрати на власного консультанта сторони та на технічного консультанта, призначеного судом, зазвичай авансуються стороною, яка вимагає проведення експертизи. Однак, у разі сприятливого результату, який підтверджує відповідальність сусіда, ці витрати включаються до відшкодовуваних збитків і повинні бути відшкодовані програвшою стороною після завершення процедури.

Запитуйте оцінку справи в Мілані

Якщо ваша власність зазнала збитків внаслідок земляних робіт на сусідній ділянці, своєчасність є вашим найкращим союзником. Адвокат Марко Б'януччі готовий прийняти вас у міланському офісі для аналізу документації та планування найкращої стратегії захисту. Зв'яжіться з фірмою, щоб призначити зустріч і захистити цінність та безпеку вашого дому.