Невиконання попереднього договору

Підписання попереднього договору купівлі-продажу, загальновідомого як «компроміс», є вирішальним моментом, сповненим очікувань. На жаль, може статися так, що одна зі сторін з різних причин вирішить не укладати остаточний договір, нотаріальний акт, створюючи ситуацію сильної невизначеності та потенційних економічних збитків. Розуміння своїх прав у цьому сценарії є першим кроком до захисту своїх інвестицій. Як досвідчений адвокат з відшкодування збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі допомагає як покупцям, так і продавцям у вирішенні складних юридичних наслідків, що виникають внаслідок невиконання попереднього договору, забезпечуючи ефективний та цілеспрямований захист.

Роль завдатку підтвердження згідно із законом

У контексті попереднього договору завдаток підтвердження, регульований статтею 1385 Цивільного кодексу, є не просто авансом на ціну, а фундаментальною гарантією для обох сторін. Його функція полягає у зміцненні договірного зобов'язання, передбачаючи негайні наслідки у разі невиконання. Закон встановлює два основні сценарії. Якщо сторона, що не виконала зобов'язання, є покупець, тобто той, хто сплатив завдаток, продавець може відмовитися від договору та залишити завдаток як відшкодування. Якщо, навпаки, продавець більше не хоче укладати угоду, покупець має право відмовитися від договору та вимагати сплати подвійного завдатку.

Юридичні альтернативи: примусове виконання або відшкодування додаткових збитків

Окрім шляху відмови з завдатком, сторона, що виконала зобов'язання, має в своєму розпорядженні інші юридичні варіанти. Вона може, фактично, звернутися до суду з вимогою про виконання договору в натурі, отримавши рішення, яке матиме ті ж наслідки, що й неукладений договір (ст. 2932 ЦК), примусово передаючи право власності на нерухомість. Альтернативно, вона може вимагати розірвання договору через невиконання та вимагати відшкодування додаткових збитків. Цей другий варіант доцільний, коли завдані збитки перевищують вартість завдатку (або його подвійну суму), але вимагає, щоб такі збитки були конкретно доведені в суді, наприклад, витрати, понесені або втрата інших комерційних можливостей.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Перед обличчям невиконання попереднього договору важливо діяти швидко та стратегічно. Підхід адвоката Марко Б'януччі, досвідченого адвоката з відшкодування збитків у Мілані, базується на ретельному аналізі справи для визначення найвигіднішої лінії дій для клієнта. Першим кроком є детальний розгляд попереднього договору та обставин, що призвели до невиконання. Потім оцінюється, чи є найефективнішим шляхом відмова, щоб швидко отримати завдаток, чи розпочати судовий процес для примусового виконання або відшкодування більших збитків. Фірма супроводжує клієнта на кожному етапі, від листа-попередження до виконання до можливого судового розгляду, з метою перетворення розчарованого очікування на конкретний та справедливий результат.

Часті запитання

Що станеться, якщо інша сторона відмовиться з'явитися до нотаріуса для оформлення угоди?

Безпідставна відмова з'явитися в призначену дату для нотаріального оформлення угоди є серйозним порушенням договору. Сторона, що виконала зобов'язання, може негайно активувати передбачені законом засоби захисту, такі як відмова з утриманням завдатку (або вимогою подвійного) або розпочати юридичну процедуру для отримання рішення, яке передасть право власності на нерухомість.

Чи можу я вимагати відшкодування збитків, що перевищує подвійний завдаток?

Так, це можливо, але це юридично складніший шлях. Замість відмови від договору та задоволення подвійним завдатком, необхідно розпочати судовий процес для розірвання договору та точно довести, що було завдано економічних збитків, що перевищують цю суму. Ці збитки можуть включати, наприклад, понесені витрати або втрату інших сприятливих можливостей.

Скільки часу я маю для дій у разі невиконання попереднього договору?

Право на відшкодування збитків, що виникли внаслідок невиконання договору, зазвичай, обмежується десятьма роками. Однак, важливо діяти якомога швидше, щоб уникнути того, що інша сторона може продати нерухомість третім особам або що докази, що підтверджують вашу позицію, з часом ослабнуть.

Чи завжди вигідно утримати завдаток або вимагати його подвійну суму?

Не обов'язково. Хоча це найшвидше рішення, воно може бути не найвигіднішим, якщо фактичні збитки значно вищі. Наприклад, якщо покупець втратив можливість придбання за значно нижчою ціною, або продавець відхилив інші вигідні пропозиції. Точна юридична оцінка є необхідною для вибору найкращої стратегії.

Зв'яжіться з фірмою для оцінки вашої справи

Невиконання попереднього договору може поставити під загрозу важливі життєві плани та інвестиції. Вирішення цієї ситуації без досвідченого юридичного керівництва може призвести до помилкових рішень та економічних втрат. Юридична фірма Bianucci, розташована в Мілані за адресою Via Alberto da Giussano, 26, пропонує консультації та юридичну допомогу для захисту ваших прав. Якщо інша сторона відмовляється виконати свої зобов'язання за угодою, зв'яжіться з адвокатом Марко Б'януччі, щоб проаналізувати вашу ситуацію та визначити найефективнішу стратегію для отримання належного відшкодування.