Оскарження скасованого рішення ОСББ: Верховний Суд та припинення спору (Постанова № 16397 від 2025 року)
Житлове право є складною галуззю. Постанова Верховного Суду № 16397 від 18 червня 2025 року (Rv. 675523-01), під головуванням доктора Антоніо Скарпа, прояснює межі оскарження, коли оскаржуване рішення згодом замінюється. Ця постанова визначає, коли судовий позов втрачає свою обґрунтованість, що призводить до "припинення спору".
Замінене рішення та принцип припинення
Справа, в якій сторонами виступали Б. і С., стосувалася оскарження рішення ОСББ. Верховний Суд розглянув можливість продовження оскарження рішення, яке вже було замінене новим, з ідентичним змістом, але яке усунуло початкову причину недійсності. Верховний Суд підтвердив фундаментальний принцип з глибокими практичними наслідками.
У сфері оскарження рішень ОСББ, коли останнє замінюється іншим, прийнятим зборами, з ідентичним змістом, після усунення початкової причини недійсності, суд оголошує про припинення спору; з цього випливає, що сторона може оскаржити таке рішення в апеляційному порядку лише для оскарження наявності передумов для його винесення або врегулювання судових витрат, тоді як будь-які інші підстави для критики, зокрема ті, що стосуються суті справи або аспектів недійсності такого рішення, є неприпустимими через відсутність інтересу.
Цей уривок є ключовим для Постанови. Якщо збори ОСББ приймають нове рішення, яке виправляє недолік оскаржуваного, суд більше не може виносити рішення по суті. Інтерес до його оскарження зникає, оскільки "проблема" вирішена. "Припинення спору" свідчить про вичерпання конфлікту через наступні події.
Обмеження апеляції: що залишається допустимим?
Постанова прояснює, які скарги є єдиними допустимими в апеляційному порядку проти рішення, що оголошує про припинення спору. Неможливо відновити дебати щодо суті або причин недійсності початкового рішення. Єдині винятки стосуються:
- Оскарження наявності передумов для припинення (наприклад, якщо нове рішення не усунуло недолік).
- Врегулювання судових витрат, засноване на принципі віртуальної поразки.
Цей принцип ґрунтується на статті 1137 Цивільного кодексу та судовій практиці.
Висновок та практичні міркування
Постанова № 16397 від 2025 року Верховного Суду є орієнтиром для житлового права. Вона підтверджує припинення спору у разі заміни дефектного рішення, обмежуючи апеляцію передумовами припинення або судовими витратами. Це сприяє ефективному вирішенню спорів, заохочуючи ОСББ виправляти помилки та перешкоджаючи тривалим судовим процесам. Знання цих принципів є необхідним для спокійного та законного управління ОСББ.
