IMU та Кадастр: Верховний Суд роз'яснює податкові підстави Постанови № 15975 від 2025 року

Муніципальний єдиний податок (IMU) та Кадастр тісно пов'язані, але з важливими нюансами. Верховний Суд, Постановою № 15975 від 15 червня 2025 року, надає ключові роз'яснення щодо підстав для оподаткування IMU, особливо у випадках нерухомості, яка ще не зареєстрована в кадастрі або була знесена, як у справі, розглянутій між Т. (Р. С.) та Г.

Кадастровий облік: Достатність, а не Необхідність для IMU

Верховний Суд встановлює, що реєстрація нерухомості в Кадастрі є достатньою, але не обов'язковою умовою для IMU. Податок нараховується навіть якщо об'єкт не зареєстрований формально, за умови, що він є "будівлею" (завершеною або використовуваною). Це запобігає уникненню оподаткування через відсутність формальної реєстрації.

У сфері IMU, реєстрація об'єкта нерухомості, існуючого або новобудови, в будівельному кадастрі є достатньою підставою для оподаткування майна муніципальним податком, але не є обов'язковою підставою, оскільки податок нараховується з моменту, коли об'єкт відповідає умовам для його реєстрації, тобто з моменту, коли він може вважатися "будівлею" через завершення робіт з його будівництва, або з моменту його попереднього використання. (У справі, де відбувся знос об'єктів нерухомості, що підлягали перевірці, Верховний Суд стверджував, що, оскільки оподатковувані об'єкти нерухомості залишалися зареєстрованими в кадастрі з присвоєнням доходу, знос не мав автоматичної зміни податкового зобов'язання - як, навпаки, помилково вважав Апеляційний податковий суд - але мав бути задекларований, оскільки йшлося про зміну, що впливає на базу оподаткування та пов'язана з іншою податковою підставою, що полягає не більше в володінні об'єктом нерухомості, пов'язаним з кадастровим доходом, а в володінні земельною ділянкою під забудову, пов'язаною з ринковою вартістю).

Знесення нерухомості: Обов'язок декларування

Постанова роз'яснює, що знесення будівлі не призводить до автоматичної зміни зобов'язання з IMU. Якщо знесена нерухомість залишається зареєстрованою в Кадастрі з присвоєнням доходу, IMU продовжує нараховуватися як за будівлю. Знесення є зміною, яка повинна бути формально задекларована платником податків.

Тільки після такого декларування податкова підстава змінюється:

• З володіння будівлею (база: кадастровий дохід).
• На володіння земельною ділянкою під забудову (база: ринкова вартість).

Цей перехід є життєво важливим для розрахунку IMU. Важливо своєчасно оновлювати дані Кадастру та податкові декларації, щоб уникнути помилок та штрафів.

Висновок: Правильне управління податками на нерухомість

Постанова № 15975 від 2025 року підкреслює важливість відповідності реального стану нерухомості кадастровим та податковим даним. Принцип "достатності, але не необхідності" реєстрації та обов'язок декларувати зміни є фундаментальними. Свідоме та своєчасне управління, за підтримки фахівців з податкового права, є необхідним для належного адміністрування власного нерухомого майна.