Економічна вага адміністративних затримок у будівництві

У складному ландшафті будівництва та підприємництва в Мілані фактор часу відіграє вирішальну роль. Коли проєкт нерухомості або початок комерційної діяльності зупиняються через бездіяльність Державної адміністрації, економічні наслідки можуть бути руйнівними. Очікування довше встановлених законом термінів для отримання дозволу на будівництво або завершення SCIA – це не просто бюрократична незручність, а справжня патологія у відносинах між громадянином та установами, яка завдає відчутної шкоди. Як адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі глибоко розуміє розчарування та фінансові втрати, які виникають через такі затримки, пропонуючи цілеспрямований захист тим, чиї законні інтереси порушуються через невиправдано довгі терміни очікування.

Відповідальність Державної адміністрації за шкоду від затримки

Італійська правова система, через еволюцію законодавства Закону 241/90 та подальших змін, недвозначно встановила, що Державна адміністрація зобов'язана відшкодувати несправедливу шкоду, завдану внаслідок умисного або необережного недотримання терміну завершення процедури. Це не поступка, а суб'єктивне право громадянина або підприємства. Затримка у видачі дозвільних документів, таких як дозвіл на будівництво, або незавершення процедури SCIA є неправомірним діянням, яке може призвести до відшкодування як фактичних збитків, тобто прямих витрат, понесених марно під час очікування, так і втраченої вигоди. Останній аспект є фундаментальним: він стосується втраченого прибутку, який підприємець або приватна особа отримали б, якби адміністрація відповіла у встановлені законом терміни, дозволивши розпочати економічну діяльність або продаж нерухомості.

Підхід юридичної фірми Bianucci до відшкодування збитків

Адвокат Марко Б'януччі, адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків і працює в Мілані, застосовує сувору стратегію для вирішення справ про відповідальність Державної адміністрації. Підхід фірми не обмежується простим оскарженням затримки, а ґрунтується на детальному аналізі причинно-наслідкового зв'язку між бездіяльністю органу та економічною шкодою, завданою клієнту. Стратегія передбачає точне відтворення хронології процедури та точну кількісну оцінку майнової шкоди, за потреби залучаючи технічні експертизи для доведення обсягу втраченого прибутку. Мета полягає в тому, щоб перетворити загальну скаргу на обґрунтовану та документально підтверджену претензію про відшкодування, віддаючи перевагу, коли це можливо, позасудовому врегулюванню, яке забезпечує швидке відшкодування, але не вагаючись звертатися до Адміністративного або Цивільного Суду для найрішучішого захисту прав клієнта.

Часті запитання

Коли я можу вимагати відшкодування за затримку з боку муніципалітету?

Право на відшкодування виникає, коли Державна адміністрація не дотримується обов'язкових термінів, передбачених законом для завершення адміністративної процедури (зазвичай 30, 60 або 90 днів, залежно від типу справи). Необхідно довести, що якби адміністрація відповіла вчасно, заявник отримав би бажаний результат, і що затримка спричинила пряму та кількісно вимірну економічну шкоду.

Як розраховується втрачена вигода у разі затримки будівництва?

Розрахунок втраченої вигоди є складним завданням, яке вимагає прогнозування майбутніх прибутків, які можна було б розумно отримати. У випадку дозволу на будівництво, можна спиратися на ринкову вартість нерухомості, яку не вдалося побудувати або продати вчасно, або на втрачену орендну плату. Для комерційної діяльності, зупиненої через проблеми з SCIA, аналізуються прогнозні баланси та середній прибуток подібних видів діяльності в тому ж районі Мілана.

Чи потрібно отримати дозвіл перед тим, як вимагати відшкодування збитків?

Не обов'язково, але ситуація варіюється від випадку до випадку. Судова практика визнає відшкодування також за так звану втрату шансу, тобто реальну можливість отримати корисний результат, яка була втрачена через неправомірну поведінку Державної адміністрації. Однак претензія є набагато міцнішою, якщо доведено, що дозвільний документ належав за правом, і єдиною перешкодою був часовий фактор, зумовлений органом.

Що станеться, якщо муніципалітет не відповість на мій запит на дозвіл?

Мовчання Державної адміністрації може мати різні значення. У деяких специфічних випадках діє принцип мовчазної згоди, що прирівнюється до задоволення запиту. Однак у чутливих сферах або за наявності екологічних та ландшафтних обмежень мовчання може розглядатися як невиконання зобов'язань. Адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків, зможе розрізнити ці два варіанти та діяти відповідно, вимагаючи від адміністрації відповіді або оскаржуючи незаконне мовчання.

Запишіть оцінку вашої справи в Мілані

Якщо ваша діяльність або проєкт нерухомості зупинені через бюрократичні затримки, не дозволяйте часу далі руйнувати ваше майно. Юридична фірма Bianucci, розташована за адресою Via Alberto da Giussano 26 у Мілані, готова проаналізувати вашу документацію та оцінити наявність передумов для позову про відшкодування. Зв'яжіться з адвокатом Марко Б'януччі для попередньої консультації та дізнайтеся, як захистити свої інтереси від адміністративної неефективності.