結婚や同棲関係の解消は、大きな精神的負担だけでなく、日常生活の基本的な側面、特に住居の再編成を必要とします。自宅が所有ではなく賃貸である場合、契約の行方、支払いの責任、そしてそこに住み続ける権利について、正当な疑問が生じます。ミラノの家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらの懸念を深く理解し、この非常に繊細な段階における居住権を保護するための明確なガイダンスを提供します。

夫婦関係の危機における賃貸契約の行方

イタリアの法律は、特に未成年の子供がいる場合や、自立していない成人した子供がいる場合に、居住の継続を保証するための特別な保護規定を設けています。主な法的根拠は、1978年法律第392号（公正家賃法）第6条であり、賃貸契約の承継の原則を定めています。裁判上の別居、結婚の解消、または民事上の効力の消滅の場合、自宅に住む権利を認められた配偶者は、たとえその契約が当初一方の配偶者のみによって署名されていたとしても、自動的に契約を承継します。

裁判所の自宅割り当ての決定が、賃貸契約への承継の有効な証拠となることを理解することが不可欠です。このメカニズムは法律上、すなわち法律の効果により機能し、その主な目的は、子供たちが家庭環境を維持する利益、または子供がいない場合の経済的に弱い立場にある配偶者の利益を保護することです。しかし、契約条項や不動産所有者との関係を慎重に分析する必要があり、承継は、家賃の支払いという最も重要な賃貸借から生じるすべての義務を引き受けることを意味します。

ビアンヌッチ法律事務所の賃貸住宅管理へのアプローチ

マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、ミラノの家族法専門弁護士として、配偶者間だけでなく、賃貸人との将来的な紛争を予防することを目的とした戦略を採用しています。賃貸住宅の割り当て管理は、裁判所の決定を得るだけでなく、将来の債務に対する連帯責任を回避するために、承継を正しく正式化する必要があります。実際、多くの場合、家を出る配偶者は、その物件に残る元配偶者が支払わない家賃の支払い義務を引き続き負うことを恐れています。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略には、不動産所有者への割り当ての正式な通知、および可能な限り、顧客が出ていく際の将来のすべての義務から解放する合意の交渉が含まれる包括的な支援が含まれます。合意による別居の場では、ビアンヌッチ弁護士は、家賃を誰が負担するか、それが扶養手当にどのように影響するか、そして当初支払われた保証金（敷金）をどのように管理するかを定義する明確な条項を盛り込むために尽力します。目標は、居住の移行が法律を完全に遵守し、顧客にとって最大限の経済的安全を確保して行われることです。

よくある質問

契約の名義人が家を出た場合、賃貸契約はどうなりますか？

裁判所が自宅を契約の名義人ではない配偶者に割り当てた場合、後者は法律により自動的に借主の地位を承継します。その時点から、割り当てられた配偶者は、家賃の支払い義務を含む賃貸契約から生じる権利と義務の唯一の権利者となり、通常、出ていく配偶者は将来の義務から解放されます。

家主は、配偶者への自宅の割り当てに反対できますか？

いいえ、不動産所有者（賃貸人）は、裁判所によって決定された、または別居で合意された配偶者への承継に反対することはできません。法律は、家庭の居住の継続を保護します。ただし、家主は、変更について速やかに通知を受ける権利、および新しい実質的な名義人からの定期的な家賃の支払いを要求する権利を有します。

家賃は扶養手当にどのように影響しますか？

家賃の支払いは、裁判官が慎重に評価する基本的な支出項目です。自宅を割り当てられた配偶者が家賃を全額支払う必要がある場合、この負担は彼の経済的能力の計算に含まれ、相手方の配偶者が支払うべき扶養手当または子供の扶養料の金額に影響を与える可能性があります。

賃貸開始時に支払われた敷金は誰が回収しますか？

保証金の問題はしばしば議論の的となります。法的には、その金額は賃貸期間の終了まで不動産の保証として残ります。賃貸契約が割り当てられた配偶者と継続する場合、敷金は拘束されたままです。別居の際、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、配偶者間で精算を行うことを推奨しており、物件に残る者が、共有されていた場合、当初支払われた敷金の割合を相手方に返金することを規定しています。

居住権保護のための相談をご依頼ください

別居中の賃貸住宅の管理には、経済的および法的なリスクを回避するために、専門知識と正確さが必要です。夫婦関係の危機に直面しており、賃貸契約の行方について疑問がある場合は、マルコ・ビアンヌッチ弁護士の経験に頼ってください。ビアンヌッチ法律事務所は、契約を分析し、居住の安定を保護するための最善の戦略を定義するために、お客様の利用可能です。お客様のケースの評価については、マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡ください。