Presuda br. 10686 iz 2024. i dodela porodične kuće: detaljno čitanje
Nedavna uredba br. 10686 od 19. aprila 2024. godine Kasacionog suda pruža važne podsticaje za razmišljanje u vezi sa dodelom porodične kuće, posebno kada je ona predmet stečajnog postupka. U ovom članku ćemo analizirati ključne tačke presude, razjašnjavajući prava poverilaca i implikacije za supružnike uključene u razvod.
Kontekst presude
Sud se bavio slučajem u kojem je nepokretnost, predmet odluke o dodeli porodične kuće, stavljena na prinudnu prodaju. Glavno pitanje se ticalo pozicije poverioca koji je upisao hipoteku na nepokretnost pre transkripcije odluke o dodeli. Sud je utvrdio da poverilac može naložiti prodaju nepokretnosti kao slobodne, ali sa važnim preciziranjima.
Prava stanovanja i mogućnost suprotstavljanja
Generalno. U slučaju prinudne prodaje nepokretnosti koja je predmet odluke o dodeli porodične kuće, poverilac koji je upisao hipoteku pre transkripcije dodele može, u skladu sa čl. 2812, stav 1, Građanskog zakonika, naložiti prinudnu prodaju dobra kao slobodnog; međutim, ako se to ne dogodi i nepokretnost se stavi na prodaju opterećena pravom stanovanja, to pravo je suprotstavljivo sticaocu, jer su predmet kupovine i njegova tačna konzistencija, u granicama onoga što je utvrđeno odlukom kojom je naložena prodaja, jednoznačno prepoznatljivi javnosti potencijalnih ponuđača.
Ova maksima ističe ključni aspekt materije: pravo stanovanja, priznato u korist supružnika kojem je dodeljena kuća, od fundamentalnog je značaja u kontekstu prinudnih prodaja. Naime, ukoliko se nepokretnost proda dok je pravo stanovanja još uvek na snazi, sticalac neće moći da ignoriše to pravo, koje ostaje suprotstavljivo novom vlasniku.
Praktične i normativne implikacije
Presuda se odnosi na nekoliko članova Građanskog zakonika, uključujući:
- Član 155. kvater: koji se odnosi na dodelu porodične kuće;
- Član 337. seksies: koji se bavi zaštitom prava dece;
- Član 2812: koji se odnosi na prinudnu prodaju;
- Član 2919: koji se tiče suprotstavljanja prava.
Ove odredbe, zajedno sa ustaljenom sudskom praksom, definišu složen normativni okvir koji štiti prava supružnika kojem je dodeljena kuća i definiše granice unutar kojih poverioci mogu delovati. Ključno je da profesionalci u pravnoj oblasti budu svesni ovih dinamika kako bi pružili odgovarajuće savete svojim klijentima.
Zaključci
Presuda br. 10686 iz 2024. godine predstavlja važnu prekretnicu u italijanskoj sudskoj praksi u vezi sa dodelom porodične kuće i pravima poverilaca. Ona pojašnjava da, uprkos ovlašćenjima hipotekarnog poverioca, prava stanovanja mogu opstati i suprotstavljiva su, čime se štite supružnici u situacijama razvoda. Razumevanje ovih dinamika je neophodno za svakoga ko se nađe u sličnim situacijama, bilo kao pravni profesionalac ili kao uključen strana.
