Commentaar op Uitspraak nr. 14644 van 2024: Bouwovertredingen en Bouwvergunningen met Afwijking

De recente uitspraak nr. 14644 van 13 maart 2024 van de Rechtbank van Salerno heeft een levendig debat aangewakkerd op het gebied van bouwovertredingen en, in het bijzonder, de toepassing van bouwvergunningen met afwijking van stedenbouwkundige instrumenten. Deze beslissing past in een complexe juridische context, waarin de bescherming van het grondgebied en de naleving van stedenbouwkundige voorschriften samenkomen met de behoeften aan economische en sociale ontwikkeling van het land.

De Juridische Context

De betreffende uitspraak verwijst naar S. G. Srl Unipersonale, beschuldigd van de realisatie van een gebouw bestemd voor burgerbewoning en commerciële activiteiten binnen een "project financing" programma. De Rechtbank heeft echter vastgesteld dat een dergelijke realisatie niet kan plaatsvinden via een bouwvergunning met afwijking, zoals bepaald in artikel 14 van het Koninklijk Besluit van 6 juni 2001, nr. 380. Dit artikel staat afwijkingen alleen toe in uitzonderlijke gevallen, voor het nastreven van publieke belangen, en niet voor interventies die de geldende stedenbouwkundige instrumenten niet respecteren.

Bouwovertredingen - Realisatie van een gebouw voor burgerbewoning en commerciële activiteiten opgenomen in een "project financing" programma - Bouwvergunning met afwijking van stedenbouwkundige instrumenten ex art. 14 KB nr. 380 van 2001 - Onwettigheid - Redenen. Op het gebied van bouwovertredingen is de realisatie van een gebouw voor burgerbewoning en commerciële activiteiten, zelfs indien opgenomen in een globaal gepland "project financing" project, niet vergunbaar met een bouwvergunning met afwijking van de stedenbouwkundige instrumenten krachtens art. 14 KB van 6 juni 2001, nr. 380, aangezien deze procedure van uitzonderlijke aard is en alleen is toegestaan voor het nastreven van publieke belangen, waaruit de onwettigheid van deze vergunningsbeslissing voortvloeit.

De Implicaties van de Uitspraak

Deze uitspraak heeft belangrijke implicaties voor de bouwsector en voor lokale overheden. Het benadrukt namelijk:

• De strikte naleving van stedenbouwkundige voorschriften
• De noodzaak om te waarborgen dat elk bouwproject voldoet aan reële publieke belangen
• Het risico op onwettigheid voor interventies die proberen de geldende voorschriften te omzeilen

De gevolgen van deze uitspraak kunnen aanzienlijk zijn, aangezien deze kunnen leiden tot een grotere controle door de bevoegde autoriteiten en tot sancties tegen degenen die proberen misbruik te maken van de wettelijk voorziene afwijkingen.

Conclusies

Concluderend herhaalt uitspraak nr. 14644 van 2024 niet alleen het belang van de naleving van stedenbouwkundige voorschriften, maar onderstreept ook de behoefte aan een evenwicht tussen economische ontwikkeling en bescherming van het grondgebied. Publieke besturen en actoren in de bouwsector zullen aandacht moeten besteden aan deze belangrijke jurisprudentiële oriëntatie, om sancties te vermijden en ervoor te zorgen dat hun projecten niet alleen legitiem, maar ook nuttig zijn voor de gemeenschap.