Σχολιασμός της απόφασης υπ' αριθμ. 11359/2024: Ο επαναπροσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας

Η απόφαση υπ' αριθμ. 11359 της 29ης Απριλίου 2024 αποτελεί σημαντική απόφαση σχετικά με την κτηματολογική εκτίμηση, με ιδιαίτερη αναφορά στον επαναπροσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ακινήτων ειδικής χρήσης. Το Δικαστήριο διευκρίνισε τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να μπορέσει η φορολογική αρχή να προχωρήσει σε αυτόν τον επαναπροσδιορισμό, τονίζοντας τη σημασία της υποβολής πράξεων ενημέρωσης από τους κτηματολογικούς υπόχρεους.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Το κεντρικό ζήτημα της απόφασης αφορά το άρθρο 1, παράγραφος 21, του νόμου υπ' αριθμ. 208/2015, το οποίο εισάγει νέο τρόπο δήλωσης μεταβολής για την κτηματολογική αξία. Η διάταξη αυτή επιτρέπει τον επαναπροσδιορισμό της αξίας αποκλείοντας μη πλέον εκτιμώμενες εγκαταστάσεις, ωστόσο το Δικαστήριο τόνισε ότι ο επαναπροσδιορισμός αυτός υπόκειται στην αποστολή συγκεκριμένων πράξεων ενημέρωσης από τους ιδιοκτήτες.

Προϋποθέσεις για τον επαναπροσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας

Σε πρακτικούς όρους, η απόφαση ορίζει ότι:

• Ο επαναπροσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί απουσία πράξεων ενημέρωσης που υποβάλλονται από τους υπόχρεους.
• Η υποβολή αυτών των πράξεων είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί ότι οι πληροφορίες που χρησιμοποιεί η αρχή είναι ενημερωμένες και αληθείς.
• Ο αποκλεισμός μη πλέον εκτιμώμενων εγκαταστάσεων πρέπει να τεκμηριώνεται μέσω της ορθής διαδικασίας ενημέρωσης.

Σχετικά με την κτηματολογική αξία ακινήτων ειδικής χρήσης, ο επαναπροσδιορισμός από τη φορολογική αρχή, που προβλέπεται από το άρθρο 1, παράγραφος 21, του ν. 208/2015, το οποίο εισάγει ειδική περίπτωση δήλωσης μεταβολής με σκοπό τον επαναπροσδιορισμό της αξίας με αποκλεισμό τυχόν εγκαταστάσεων που δεν αποτελούν πλέον αντικείμενο εκτίμησης, υπόκειται στην υποβολή πράξεων ενημέρωσης από τους κτηματολογικούς υπόχρεους.

Πρακτικές επιπτώσεις της απόφασης

Αυτή η απόφαση έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ειδικής χρήσης. Πρέπει να γνωρίζουν τη σημασία της διατήρησης ενημερωμένων των κτηματολογικών τους στοιχείων για να αποφύγουν πιθανές αμφισβητήσεις από τη φορολογική αρχή. Η απόφαση ουσιαστικά προσφέρει ένα σαφές πλαίσιο των ευθυνών των υπόχρεων, τονίζοντας ότι η εποπτεία της κτηματολογικής τους θέσης είναι θεμελιώδης για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.

Συμπεράσματα

Συμπερασματικά, η απόφαση υπ' αριθμ. 11359/2024 προσφέρει ένα σημαντικό κλειδί ερμηνείας για την κατανόηση των μηχανισμών εκτίμησης και επαναπροσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας. Η ανάγκη για πράξεις ενημέρωσης από τους υπόχρεους διαμορφώνεται ως κρίσιμο στοιχείο για τη διασφάλιση της ορθότητας των φορολογικών εκτιμήσεων και την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Είναι επομένως ουσιώδες για όλους τους ενδιαφερόμενους να διατηρούν ενεργή επικοινωνία με την αρχή και να διασφαλίζουν ότι η κτηματολογική τους κατάσταση είναι πάντα σύμφωνη με τους ισχύοντες κανονισμούς.